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[网友热议] 坂头地块7和坂头地块5对比分析

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发表于 2017-3-25 09:42:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
先看下两块地的评估价格,坂头地块5评估价格是6100元/㎡,最终楼面价是7141元/㎡,这次坂头地块7的评估楼面价是7510元/㎡,剩下的楼主就不说了。就算时隔大半年之后,楼市整体政策环境不同,但是届时坂头地块7的楼面价也是要高于坂头地块5。

这次要拍卖的坂头地块7面积是67亩,去年正荣拿到的坂头地块5面积是49.9亩,不过坂头地块7要配建一所幼儿园,不过这个影响不大。两块地都比较方正,而是上面都没有建筑物,这点上打了一个平手。坂头地块7北面和西面是自建房,坂头地块5北面和南面也是自建房,所以这点上也打了一个平手。

坂头地块7的优势在于未来,而不在于现在。如果只是对比目前的现状,坂头地块7明显要属于正荣坂头地块5,虽然坂头地块7有溪景的优势,但是地块距离主干道太远了,从目前的地块位置要出去到市区就是一个困难,但是正荣坂头地块5就不同,一条城港大道就可以到达莆田市区任何位置。不过,坂头地块7边上有两条主干道在修通,一条是胜利路延伸,一条是滨溪北路,只要这两条路修好了,坂头地块7的劣势将会得到大大的弥补,溪景的优势也会得到进一步凸显。





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阿通 + 20 + 1 只能说套路太深!(-_-)|

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风陵渡口 发表于5楼  查看完整内容

感觉还是正荣坂头地块比较好,出去比较方便

叔到用时方嫌嫂 发表于6楼  查看完整内容

坂头7的评估价都要7500了,那以后的开盘价格岂不是要上天了

开水君 发表于7楼  查看完整内容

坂头7的评估价都要7500了,那以后的开盘价格岂不是要上天了

小先生 发表于14楼  查看完整内容

地块7按目前的情况是没有5好的。原因无非两个。一:地块7旁边周围环境乱糟糟,基本生活配套没有跟上(基本的超市、菜市场、教育等等这些没有跟上)。二:交通方面如楼主所说距离市区有一定距离。。 其实两个地块距离很近,基本不用有什么比较。 只是说如果购房者想3年一交房一入住马上得到满意的生活配套那么就选择地块5(周围基本是小城市基本生活需要配套跟交通都可以)。。如果不在乎这些可以按5年的时间来等地块7成熟, ...

6687287 发表于18楼  查看完整内容

以后就是一线溪景房的,楼面价至少8500,开盘时毛坯均价可达16000元。跟现在的恒大精装一个价。不信等着瞧!

冷眼看市 发表于20楼  查看完整内容

除了坂头7旁边就是变电站这一硬伤外,其他多项指标都完胜坂头5.

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发表于 2017-3-25 10:34:58 | 显示全部楼层
感觉还是正荣坂头地块比较好,出去比较方便

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发表于 2017-3-25 10:46:07 | 显示全部楼层
坂头7的评估价都要7500了,那以后的开盘价格岂不是要上天了

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发表于 2017-3-25 10:47:42 | 显示全部楼层
坂头7的评估价都要7500了,那以后的开盘价格岂不是要上天了

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发表于 2017-3-25 21:19:50 | 显示全部楼层
地块7按目前的情况是没有5好的。原因无非两个。一:地块7旁边周围环境乱糟糟,基本生活配套没有跟上(基本的超市、菜市场、教育等等这些没有跟上)。二:交通方面如楼主所说距离市区有一定距离。。
其实两个地块距离很近,基本不用有什么比较。       只是说如果购房者想3年一交房一入住马上得到满意的生活配套那么就选择地块5(周围基本是小城市基本生活需要配套跟交通都可以)。。如果不在乎这些可以按5年的时间来等地块7成熟, ...

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发表于 2017-3-26 09:41:04 | 显示全部楼层
以后就是一线溪景房的,楼面价至少8500,开盘时毛坯均价可达16000元。跟现在的恒大精装一个价。不信等着瞧!

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发表于 2017-3-26 11:55:39 | 显示全部楼层
除了坂头7旁边就是变电站这一硬伤外,其他多项指标都完胜坂头5.

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发表于 2017-3-25 09:52:27 | 显示全部楼层
坂头地块7现在看的话被包围着,出不去

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发表于 2017-3-25 09:58:07 | 显示全部楼层
月王星晨 发表于 2017-3-25 09:52
坂头地块7现在看的话被包围着,出不去

你看规划图,没有被包围

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发表于 2017-3-25 10:18:34 | 显示全部楼层
破破吧,反正都是很贵

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发表于 2017-3-25 10:54:40 | 显示全部楼层
开发商又要扎堆抢了,联发、正荣、万科、保利

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发表于 2017-3-25 12:13:53 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-25 13:44:55 | 显示全部楼层
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