莆房大擂台：一紧一松，莆田房价会否进入调整期？

莆房小刀 · 发表于 2017-3-23 16:30:55

近日，央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》，其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言，要加强对商业银行窗口指导，督促进其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速等。目前一些大中城市商业银行普遍收紧房贷，提高首付标准。

昨日莆田住房公积金发布3月25日起调整通知，二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款等，在论坛里不少网友爆料，莆田建行、民生银行房贷利率折扣优惠取消声音，加上限涨令“紧箍咒”，今年住宅政策或将进一步趋紧。而针对当前莆田商业库存大问题，城厢区、秀屿区、荔城区相继购买商业、办公用房财政补贴、贴息延长一年的利好消息。今年莆田房地产政策“一紧一松”，市场分化进一步显现，这也让不少买房人举棋不定！

本期话题：今年楼市政策会否升级？你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。

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活动时间：3月23日— 3月29日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

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静子 · 发表于 2017-3-23 16:59:54

莆田目前这么多政策对购房者来说，伤筋动骨的还不明显！比较现在房贷利率优惠折扣，其实影响也不大，一个月供来说最多差100多块钱了！真正杀手锏还是首付比例提高，以莆田购房门槛来说，最低首付20%，提高到30%就差价一二十万钱。如果改善型的购房首付可能60%，还是相差不是一二十万，可能三四十万。。。也许这样人们会理性一点吧！

不过决定房价的还是市场的供需决定，以莆田目前的供需来看，今年市区新增楼盘数量肯定不超过二位 ...

人生好好 · 发表于 2017-3-23 20:46:37

今年楼市政策会否升级？从这次最新的政策来说，二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款等，
银行信贷和公积金贷款都是在收紧，从某种程度上是为了控制房价趋于理性，避免上涨过快。

你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？

对于想买房的人，肯定有影响，首付比例调高，直接限制了一些刚需族的买房门槛。
增加了一些经济负担。所以肯定影响了买房的积极性。
但是并不会影响莆田的房价，因为莆田主城区也没 ...

oceania · 发表于 2017-3-24 11:54:50

今年楼市政策是否会升级？近年来各地的楼市都一直在涨价，莆田市区的房价也居高不下。至于楼市的政策这不用说，肯定会升级啊！从2016年到现在针对楼市的政策一直都是“花样百出”，现在2017年二胎政策都放开了，房价的政策怎么可能收缩，肯定是继续升级了！就说这刚结束的两会，政府的工作报告中也明确表示，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。在这样的一个背景下，各地自然要使出浑身解数来升 ...

美丽心情 · 发表于 2017-3-24 12:55:47

今年楼市政策是否会升级？
看看近三年，不要说一线二线大城市，房价高的都是翻倍了，就说莆田的，莆田这两年房价的涨速确实也挺惊人的，不买也买不到了，包括玉湖和城北地段都火了。公积金发布3月25日起调整通知，二次公积金贷款首付45%，连续缴存12个月申请等条款，肯定会影响买房的人热情，但是部分地区确实也需要去库存。目测市区的楼市会根据房子销售情况在做调整。
你认为对买房人有哪些影响？莆田房价会否进入调整期？肯定会 ...

蹓蹓跶跶 · 发表于 2017-3-25 04:38:52

随着中央以及我市近期房产调控政策的陆续岀台，莆田楼市也迎来了全社会的关注，调控政策会否升级？对购房者有何影响？莆田楼价会否进入调整期？确实是我们关注的焦点。然长期置身莆田，作为一个土生土长的地道莆田人，感同身受莆田楼市的二十多年发展，细思之下，我对目前莆田楼市总的看法是＂政策有限、理性购房、涨势趋缓、稳中走升＂。也就是说，上至中央、下至地方政府都不愿让房价下跌，就我市来讲，GDP与财政收入还得靠房地 ...

岸在哪儿 · 发表于 2017-3-25 23:05:42

今年楼市政策会否升级？你认为对买房人有哪些影响，莆田房价会否进入调整期？
今年楼市政策肯定会升级，地方跟着中央走，领导叫干啥，底下人绝对不能背道而驰。个人感觉中央肯定是嗅到了房地产泡沫的巨大风险，美国已经有了前车之鉴，所以现在要出台越来越严厉的房地产调控政策，提前降温降压。中国人这么多，而且很多人的家庭主要财产就是一处房子，要是房价来个腰斩，中国岂不是要大乱。
对于买房人可能几乎是没什么影 ...

万岁万岁万万岁 · 发表于 2017-3-23 16:54:01

莆田房价是已经降不了了，现在市区拍地这么少，供求关系摆在这里，房价怎么可能降得了，最多就是涨幅的变化，之前涨得快一点，现在涨得慢一点，或者说是处于滞涨状态。想要莆田房价下降，简直就是痴心妄想

江二湖 · 发表于 2017-3-23 16:54:39

收紧银根是这一轮的主旋律，莆田国庆那一波调控的时候就已经有预感二套房的首付比例要提高了，这一波的政策估计也难免了，楼市去杠杆正在加速，信贷也在收紧，公积金收紧了。也许过了一个周末首付提高也是真的。但是写字楼宽松是另外一回事，毕竟莆田公司不多，外来人口也不多，需求量不大。

枫亭一条龙 · 发表于 2017-3-23 17:10:02

莆田今年最好的买房时机已经过去了，如果你是自住买房的话，还是早点出手的话，现在房价是涨还是跌，已经和我没有半毛关系了！作为一个有房一族，我还是希望房价不是大起大落，莆田这几年总的行情看，上涨还是必然的，现在土地的价格决定房价，下个月坂头一拍卖，绝对今年房价又一个分水岭！

胖毫厘丑千里 · 发表于 2017-3-23 17:30:57

1.楼市政策升不升级，不是你说了算，也不是我说了算，市场决定政策变动，这2017年才过3个月，就已经调整了2次。
2.有打算用公积金买房的人肯定是会受到影响，之前买房就是冲着首付能20%，外加利率比商业贷低，每个月能少些利息。至于莆田的房价，降的可能性是不大，最多只是涨幅慢而已。对于想要买房的人，还是早点下手，毕竟政策经常变动，错过时机，就要多花钱咯。