观察：漫谈近5年仙游房价走势未来会涨还是跌？

2rxqy · 发表于 2017-3-18 10:17:59

　　房价走势一直是购房者普遍关心的一个话题，因为这与他们的钱袋子息息相关，毕竟购房是一项动辄几十、上百万的买卖，只要房价稍微打一下“哈欠”，就有可能让他们少奋斗或多奋斗好几年。相信大部分购房者在购房之前都会问到这一问题：“房价接下来会涨还是会跌”？当购房者在问这一问题时，一定很希望得到“跌”这个答复。但从过往中国房地产的房价走势的情况看，很残酷，整体上基本是朝着稳步甚至快速上升的趋势前进。所以现在越来越多的人偏向于认为，未来房价会继续涨下去。但市场经济规律又告诉我们，从来没有一种商品是只涨不跌的，那中国房子会是个例外吗？显然，从目前中国的房价来看，这个问题暂时无解。

2rxqy · 发表于 2017-3-18 10:18:23

　　上面说了一大堆，咱仙游购房者还是关心一下仙游的房价吧。那仙游的房价究竟是怎样一个状况呢？这几年房价、成交量等等到底涨了还是跌了？口说无凭，还是让数据说话！

　　笔者搜集整理了仙游2012年-2017（1-2月）年仙游住宅成交的各种数据，包括成交均价、成交面积、成交金额、成交套数，来跟大家全方位的解剖近五年来仙游房地产的市场状况。

　　首先，来说说大家最关心的房价。下面是笔者根据相关数据，整理制作了2012年到2017年仙游住宅成交均价的走势图（注：2012年采集的4-12月数据，2017年采集1-2月份数据）。从下面的房价走势图看，2012年-2017年间，仙游住宅最低成交均价出现在2012年，为5556元/㎡。2017年（1-2月）最高，为6043元/㎡。可以看出，最高价与最低价两者之间差距不足500元，这充其量只能说是小幅波动。所以，可以大致得出结论，从2012年至今5年多的时间里，仙游房价走势算是非常稳定。那么仙游接下来的房价走势，大家可能也能判断个一二出来了吧！

2rxqy · 发表于 2017-3-18 10:18:43

　　聊完大家最关心的房价后，再来看看2013年-2016年仙游楼市成交的其他指标。可以看出，2013年-2015年间，仙游楼市的住宅成交套数、面积、金额也都相对平稳，波动很小。而因为2016年有政府购房补贴政策，所以各项指标比较好高点。如果刨去2016年的购房补贴因素，总体看2013-2016这四年应该说仙游的房地产市场也都是比较稳定的，没有较大幅度的起伏。

　　所以，从近五年仙游住宅各项成交数据判断，如果预测说“接下来仙游房地产市场会继续平稳，房价可能小幅波动（波动可上可下）”，这应该说是比较靠谱的一个答案。