正荣财富中心的二手房已经卖到14000了

czx2233

同一个小区价格差别也大，楼间距，朝向，层高，装修等等；最贵的和最便宜的能差几千块，要看的是均价，不能把最贵的拿出来对比；正荣御品世家最贵的人家豪装卖1.8-2万/平，便宜的也有低层毛坯1.2万；没有可比性，去年买房的时候就没想过财富，太密集了，20多栋楼住的压抑，不过配套完善生活购物方便是优势

huangfengyi

czx2233 发表于 2017-3-18 16:45
同一个小区价格差别也大，楼间距，朝向，层高，装修等等；最贵的和最便宜的能差几千块，要看的是均价，不能 ...

分析的很到位很客观，赞一个！

huangfengyi

czx2233 发表于 2017-3-18 16:45
同一个小区价格差别也大，楼间距，朝向，层高，装修等等；最贵的和最便宜的能差几千块，要看的是均价，不能 ...

你看那纵观莆田市那个楼盘NO1

czx2233

huangfengyi 发表于 2017-3-18 18:40
你看那纵观莆田市那个楼盘NO1

以现房来说（别墅除外）个人见解：目前应该是正荣御品世家二手房最贵也意味着受到莆田人的认可，大家都不是傻子不会花高价买房；优势呢 地段：市中心、学区房（麟峰小学、中山）、楼房品质（中高端）、物业（不错）、楼间距（距离足够）、生活便利性（配套完善） 劣势：老城区容易堵车，不过小区里够安静；次之皇庭骏景、水岸：馨宜地产的楼盘名声已经打出来了，主打高端，新光2期卖的很快也贵，楼盘品质得到认可；实力不强所以楼盘都不大但是舍得花钱的本土开发商；荔能华景城：电老虎的楼盘都是自家住的，所以楼盘品质不用说了不错，也不用担心停电的问题，住户是电老虎的员工和公务员居多；城北和城南、玉湖暂时不能比较配套设施各方面还不完善，但是属于整体规划的，过几年肯定高楼林立有层次，可以参考现在的城东；正荣财富：属于商业配套一流，但是其他就算了；楼盘密集，楼盘太大不好管理，物业、绿化中等；高端楼盘从来都不是以大来定义的，而是以楼盘品质、舒适性、物业管理方面、周围邻居素质等；恒大还没交房没法比较，但是说实话，精装房对于较真的人不要买，肯定是中等品质；包括万科也一样，图省事，经济的无所谓；最重要的就是物业管理，万达的物业已经臭了，再好的商业配套没有好的物业管理也是浪费，何况万达楼盘品质也一般，以后升值就难了；去年为了买房把莆田好的楼盘基本上逛了一遍有点了解，御品世家还没出房产证但是普遍偏贵，皇庭骏景和荔能华景城出售的二手房少，导致价格也贵；当然每年都会冒出几个高品质的小区，值得大家去期待

aivily

当时可能也是一万四买的

ckily20

czx2233 发表于 2017-3-18 16:45
同一个小区价格差别也大，楼间距，朝向，层高，装修等等；最贵的和最便宜的能差几千块，要看的是均价，不能 ...

进去看，不密集

ckily20

我说一下，6楼的中间的，快一万二买的，要是南北东高层的，自己想想多少哈

huangfengyi

czx2233 发表于 2017-3-18 21:06
以现房来说（别墅除外）个人见解：目前应该是正荣御品世家二手房最贵也意味着受到莆田人的认可，大家都不 ...

御品世家可以说综合配套一流，但小区绿化不是最好小区就几幢，开车出入不方便路小又靠学校门口车位配比不够称不上最好！个人认为目前是雅颂居！小区绿化自然走进去像森林的感觉，环境绶溪公园是其后花园，楼间距基本都是百米以上视野宽广，每栋入户设施体现一个雅字有品味的感觉，也是非常好的一个学区房划片二中暂读城实一小学！缺点是商业不足但周边一旦入住多了商家自然会去开的！

czx2233

huangfengyi 发表于 2017-3-20 14:06
御品世家可以说综合配套一流，但小区绿化不是最好小区就几幢，开车出入不方便路小又靠学校门口车位配比不 ...

我上面说了城北目前没法比较，配套不完善；属于刚交房没多久品质还没得到认可，物业管理还需观察；从它的二手房价格就知道没涨多少，如果两年内品质好的话自然口碑就好，二手房价格自然就上去了

jeanslao

说财富中心密集的可能进去都没进去过吧。