年终盘点：2016仙游楼市那些事 市场、政策、楼盘、土拍、业内观点 导读：2016年，...

大神大猴123

　　导读：2016年，在政府、开发商等各方撸起袖子去库存的背景下，购房者的购房需求得以充分刺激，仙游楼市回暖势头明显。体现在成交量上，2016年的仙游楼市交易量相比2014、2015都有较大幅度的提升。在风起云涌的2016仙游楼市里，有不少事件值得回味，其中个别事件甚至能左右今后的楼市走向。那么接下来，就让我们来盘点一下2016年，仙游楼市究竟发生了哪些大事？

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　　一、数据篇

　　2016年，在各种救市政策尤其是仙游购房补贴政策的刺激下，仙游楼市在交易量方面收获颇丰。根据仙游房管部门官方统计：2016年仙游楼市住宅备案套数5353套、备案面积约65.5万㎡、备案金额37亿元。相比2015年，上述各种数据都全面大幅赶超，其中备案套数增55.9%、备案面积增约55%、备案金额增近50%。不过或受今年房企以价换量的影响，仙游2016住宅均价为5658元/㎡,相比2015年小降3.2%。

　　2016年1-12月备案套数/备案均价走势图

　　2016年1-12月备案金额走势图

  

           

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　　二、推盘篇

　　2016年，在去库存主基调下，仙游多数楼盘以消化库存为主。尤其是上半年，仙游不少房企都借助补贴政策的东风加快去化，因而无暇推新。不过到了下半年特别是中秋国庆开始，推盘节奏明显加快。至年底，仙游楼市甚至迎来一股“推盘潮”。

　　总体上，2016年上半年推盘节奏相对缓慢，下半年则表现的相对活跃甚至有点激进。值得一提的是，在2016年推盘的楼盘中，皇庭美域表现抢眼。2016年，皇庭美域一期项目五次开盘五次热销，销售套数达1300多套，成为2016仙游楼市当之无愧的明星楼盘。

　　2016年1-12月份仙游推盘楼盘一览

开盘楼盘	房源情况	开盘时间	开盘价	销售情况
香港财富中心	C区1#-3#楼	2016.01.09/.01.16	约6000元/㎡起	1小时销1亿
	沿街62坎商铺	2016.04.09	扩容价 8500元/㎡起	未知
	二期吉第2#、4#、5#、6#	2016.11.19	约6800元/㎡起	首开揽金4亿
万星幸福城	一期2#、12#	2016.01.09	4588元/㎡起	开盘销九成
	二期1#、3#	2016.06.19	3588元/㎡起（优惠后）	开盘销91%
皇庭美域	一期1#、12#、	2016.01.31	折后价 3788元/㎡起	开盘销9成
	二期2#、11#	2016.02.20	折后价 3888元/㎡起	开盘3小时热销200多套
	三期3#、13#	2016.04.16	折后价 4108元/㎡起	延续一期、二期火爆开盘场面
	四期8#、9#、10#	2016.07.03	折后价 3588元/㎡起	两小时销219套
	五期5#、6#、7#	2016.10.01	折后价 3998元/㎡起	开盘当天销超200套
亿佳花园	1#-4#全部房源	2016.03.12	5531元/㎡起	短短两个小时劲销8成以上

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　　三、土拍篇

　　2016年，仙游土拍市场相对冷清。表现在不仅出让地块少，而且出让地块的面积也普遍不大。尤其是下半年，仙游城区仅有一幅地块出让，出让面积也仅为10000多平米。值得一提的是，2016年在土拍市场冷清的背景下，仙游却诞生出新地王。2016年6月，润家地产以3880元/㎡的高楼面价拍下原仙游党校地块，刷新仙游城区楼面价记录。

2016年1月-12月仙游城区土拍（住宅）一览
拿地时间	土地编号	位置	面积（㎡）	成交价（亿）	楼面价（元/㎡）	竞得人
2016.02.02	PS-2015-31（A、B地块 ）	北一环客山公园西侧万晨·伯爵山地块	45223.4	0.86	1056	万晨地产
2016.06.02	PS-2016-2	原党校地块	5960.63	0.555	3880	润家置业
2016.06.29	PS-2016-6	东一环皇庭美域南侧地块	69852.8	3.035	1552	宏晟地产
2016.08.16	PS-2016-5	北一环财富中心二期东侧地块	16137	0.67	1538	锦福地产

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　　四、政策篇

　　2016年，为配合房地产去库存，各级政府从税收、信贷以及财政补贴等方面出台了一系列利好政策推动库存去化。从事后效果看，财政补贴作用相对较大。特别是仙游本地的购房补贴政策，有效的刺激了市场需求，为2016年仙游的房地产去化做出重要贡献。此外，2016年房地产新广告法、不动产统一登记、土地年限等领域的最新动态也给整体的房地产带来一定影响。

出台或 执行时间	政策名称	主要内容	影响评估
2016.01.01- 05.10	仙游购房 补贴政策	购买住宅每平米补贴300元,商业每平米300元或600元	实行不到半年去化住宅套数近3500套，效果显著
01.01	降息	基准利率降至4.9%	为购房者减轻房贷压力
02.01	房地产 广告新规	房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。	对规范房地产市场广告、维护购房者合法权益起到积极作用
02.10（约）	房贷新政	个人首套房商贷最低首付可按20%执行	降低购房门槛，刺激购房需求
02.19	税收新政	减免二套房契税；两年以上免征营业税	降低交易成本，刺激购房需求
02.21	仙游公积金 新政	公积金存款利率由0.35%、1.1%统一调至1.5%	有利于公积金保值与升值，保障工薪阶层收益，提高公积金制度公平性。
03.01	央行降准	3月1日起央行降准0.5%	缓解市场流动性压力，对房贷起到积极作用
03.24	全面“营改增”细则落地	不足2年的住房对外销售的，按照5%缴税；满2年以上（含2年）免征增值税。	减轻二手房交易税负
05.12	“莆六条”	降低公积金贷款门槛、鼓励农民进城买房、喊话开发商优惠让利	为房地产去库存提供良好的政策环境
06.24	莆田市保障房准入新规	重新拟定廉租房、公租房、经适房、限价房等申请准入标准	有效保障全市住房困难群体住房需求
07.20	仙游农村灾后重建补助标准	一般重建户2万，贫困重建户2.5万	推动灾后重建工作
08.15	不动产登记正式落地仙游	8月15日，仙游举行不动产首发仪式，现场颁发29张不动产权登记证	减少**环节，提高便利性
10.27	仙游公积金最严新规	提取或贷款需签诚信承诺书	更好把控公积金流向，确保不违规发放
12.15	不动产登记收费新规	16种情形实行收费减免优惠：住宅类每件80元，非住宅类每件550元。	为业主减负

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　　五、年终访谈：仙游地产人眼中的“楼市2016和2017”

　　2016年，仙游楼市在各种利好政策及部分热点楼盘的带动下，回暖势头明显。据相关统计数据：相比2015年，2016年仙游楼市住宅不论在备案面积还是备案金额方面，增幅均超过50%，可谓取得了房地产去库存的阶段性胜利。

　　眼下，农历2016年即将翻篇，仙游楼市也将迎来真正意义上的2017。面对全新的2017，仙游楼市又将何去何从，市场、政策或楼盘方面，又将发生哪些新变数？值此农历新旧年交替之际，仙房网特邀仙游部分资深房地产界人士畅谈“楼市2016”并展望2017楼市走向，来听听他们怎么说？

　　一、仙游院子/销售总监-温林峰

　　总结2016仙游楼市：市场节奏紧张有序，几家欢喜几家愁。总体上，去年仙游楼市收获颇丰。

　　2017年市场预判：在去库存主基调不变的前提下，预计新的一年仙游楼市政策环境将继续宽松，政府层面或将有更多利好政策出台且力度或更大。房价方面，可能不会有太大波动，总体上保持平稳。之所以会做出上述判断，是因为我个人认为仙游是个人口大县，同时购房者对居住品质的要求在不断提升。利好的政策环境加上不断增长的购房需求潜力，因此新的一年仙游楼市仍然机会多多。

　　给仙房网网友拜年：新春佳节来临之际，仙游院子全体员工祝大家鸡年身体健康，生机勃勃有活力，财源滚滚来！

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　　二、八闽房产/策划总监-蔡燕平

　　总结2016仙游楼市：2016年仙游楼市去化出现历史新高，红红火火！

　　2017年市场预判：2017年仙游楼市不会太差，仙游人口基数够给力，能够支撑起仙游房子继续去化，城镇化进程加速，仙游基础设施不断投入，仙游城市规模不断扩大，呈现活跃状态，因此2017年继续看好仙游楼市，返乡潮会作为2017年推动潮，个人对仙游楼市持乐观态度！

　　给仙房网网友拜年：祝网友们鸡年行大运，幸福常伴，阖家幸福安康，2017年都能实现小目标！

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　　三、兰溪新天地&润家新天地/营销总监-郑坤松

　　总结2016仙游楼市：一个词—“量价齐升”！

　　2017年市场预判：2017年仙游房地产市场依然会持续全线飘红的态势，持续热销的楼盘主要以学区房、现房实景的大盘为主！

　　给仙房网网友拜年：润家房地产祝福仙游人民新年快乐，身体健康，合家幸福！

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　　四、锦福地产/策划总监-李书新

　　总结2016仙游楼市：冰火二重天，好的卖的很好，冷的很冷。

　　2017年市场预判：受不良经济环境影响，县级市场价格走高的可能性不大。购房者会更理性，开发商拿地也会更谨慎。政府在土地供应上也会适当放缓，以利于去化现有存量。17年，购房者有更多的现房可供选择，销售价格更趋于合理。新入市项目会以快速回笼资金为第一要务，可能在定价上给购买者比往年更大的实惠，17年应该是个适合入手的好时机。

　　给仙房网网友拜年：锦福地产祝各位一帆风顺，二龙腾飞，三羊开泰，四季平安，五福临门，六六大顺，七星高照，八方来财，九九同心，十全十美，百事亨通，千事吉祥，万事如意!

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　　五、木兰溪国际广场/销售经理-陈少莹

　　总结2016仙游楼市：涨需跟涨、降者领降；

　　2017年市场预判：宏观上看，去库存依旧是整体的政策基调，在整体经济大环境下，2017年仙游的房地产将在此大背景下很难有太大的突破。但是16年下半年以来，几个主力楼盘的成交热可以看出，仍有教可观的需求尚存，并且可以看出明年价格上也将整体小幅上扬。

　　给仙房网网友拜年：木兰溪国际广场携全体员工祝仙游人民合家欢乐、闻鸡起舞、生机勃勃、鸡年大吉、新春快乐！