查看: 20741 | 回复: 9

[原创观点] 调控之下,楼市依然疯狂?

[复制链接]

作家认证

4

主题

34

帖子

472

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
2
发表于 2016-12-14 23:11:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆仙网『有奖投稿』独家稿件,未经授权禁止转载或建立镜像。
       这次对楼市的调控应该是有史以来最严厉的一次,可就在这样的背景之下,土拍市场却依然激进,多地购房情绪依然高涨,这是什么情况,我们随便扯一扯。
       大房企拿地热情从未消停,特别是在东部沿海地区。让我们看看土拍市场的情况,大型房企(国企、央企、上市企业)已成为拿地托价的主角,看看莆田今年主要拍的五幅地块,有四幅是被恒大、联发、正荣、保利摘得,中小房企已然成为陪衬。而销售市场和土拍市场极为相似,两极分化慢慢显现,大品牌房企销量稳定,资金充裕,融资成本低,似乎对调控早有防范,中小房企艰难的去库存,资金周转困难,融资成本高、融资渠道窄。那地产商为什么在这么严厉的调控下会如此积极拿地,他们不怕么?也许他们是谨慎中带着乐观看待这个市场,也许调控之下的面粉相对来说还是便宜的,也许你现在不拿地,不布局,那竞争对手将占领市场,也许调控那只手很快也不会抓的那么紧吧,其实大家都带着那么点赌博的性质不是么?
       互联网破除了很多信息不对称,使大众接收到的信息更快、透明、准确,如10月份苏州备案价断崖似下跌,从2.2万/㎡至1万多/㎡,传统媒体是如何报道的?反正是对楼市看衰,看的很衰,那互联网又怎么报道的?真相是城区的不让备案呗,只让备案周边区域低价的项目。互联网兴起或者媒体的多元化,让前几年在调控背景下的传统媒体这个情绪散播工具,显得些许乏力,让我们回头想想股灾,互联网是否贡献了一份力。
       随着信息化时代的来临,消费者的消费观念进一步升级,自我判断能力更强,非官方说辞即可左右其想法,卖方市场转变为买方市场,购房者通过各种渠道更加详细了解城市发展方向,地产商背景,项目情况,口碑等,总结一句话,消费者不在那么好忽悠了。
        ZF的执政能力、城市规划能力及城市所带来的福利服务都在为这个城市加分(商业、医疗水平、教育水平、城市安全、宜居、zf办事效率等)无不影响消费者的选择,最后差的还不是口袋那个数字。
         房子或者房地产在中国的特殊性,它在中国很重要,既是一种居住的功能的消费品,也是一种保值增值功能的投资品,和我们这些老百姓的祖辈辈的福祉相关,还对中国GDP增长奉献一份大力气,所以房地产会平稳且健康发展,国家比我们操心,而且调控总会找个时间歇一歇,是吧。

评分

参与人数 1投稿奖金 +100 收起 理由
莆仙佐佐 + 100 莆仙网『有奖投稿』奖金

查看全部评分

有奖投稿, 稿件被采用即获得100元奖金! 我要投稿

字母会自摸,一直以来我对自己的要求是要想一个高速旋转的齿轮一样,所以我会提前对自己的时间做比较严密的规划,保证自己在学习之余,还可以有足够的时间享受娱乐。

11

主题

377

帖子

2051

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
10
发表于 2016-12-15 11:38:39 | 显示全部楼层
主要是一、二线城市在调控,我们莆田四线城市没有调控到。

28

主题

461

帖子

1390

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
5
发表于 2016-12-15 11:38:44 | 显示全部楼层
这次对楼市的调控应该是有史以来最严厉的一次??这句话就看不明白了,莆田都是利好政策,没有严控啊!

50

主题

336

帖子

1982

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
19
发表于 2016-12-15 11:38:59 | 显示全部楼层
再怎么调控,对莆田的影响也不大。

10

主题

117

帖子

775

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
9
发表于 2016-12-15 11:39:36 | 显示全部楼层
莆田政府有一手,今年土地包装的很好,二三个搞一个土地拍卖,市场热度不错,买房的人被牵着鼻子走了!不买房都怕涨价,土地涨价,房价自然也要跟着涨了

18

主题

160

帖子

1181

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
6
发表于 2016-12-15 11:41:45 | 显示全部楼层
莆田近期好像没有出什么调控吧?

0

主题

9

帖子

689

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
0
发表于 2016-12-15 14:01:52 来自手机 | 显示全部楼层
霸刀 发表于 2016-12-15 11:38
主要是一、二线城市在调控,我们莆田四线城市没有调控到。

莆田应该算三线,没调控到不代表购房情绪不会波及

0

主题

9

帖子

689

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

莆币
0
发表于 2016-12-15 14:05:09 来自手机 | 显示全部楼层
懒猫睡猫叮当猫 发表于 2016-12-15 11:38
这次对楼市的调控应该是有史以来最严厉的一次??这句话就看不明白了,莆田都是利好政策,没有严控啊!

不只着眼莆田市场

25

主题

306

帖子

1730

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
7
发表于 2016-12-15 14:43:31 | 显示全部楼层
现在调控影响的情绪

28

主题

1660

帖子

4947

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
6
发表于 2016-12-16 01:05:57 | 显示全部楼层
地价影响房价,没控制住地王,控房价都是放屁。原本我还不想下手,看到拍出联发澳门广场6000多的楼面价和城南正荣7000多的楼面价,果断下手恒大,拍出这面粉比面包贵的楼面价,还想降房价你只会越等越受伤而且国家主要是调控1-2 线疯狂的大城市,莆田根本没控过,反而是政府引进不差钱的房地产大鳄拍地王推高房价
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部