调控之下，楼市依然疯狂？

拍蚊子的猫 · 发表于 2016-12-14 23:11:53

   这次对楼市的调控应该是有史以来最严厉的一次，可就在这样的背景之下，土拍市场却依然激进，多地购房情绪依然高涨，这是什么情况，我们随便扯一扯。
   大房企拿地热情从未消停，特别是在东部沿海地区。让我们看看土拍市场的情况，大型房企（国企、央企、上市企业）已成为拿地托价的主角，看看莆田今年主要拍的五幅地块，有四幅是被恒大、联发、正荣、保利摘得，中小房企已然成为陪衬。而销售市场和土拍市场极为相似，两极分化慢慢显现，大品牌房企销量稳定，资金充裕，融资成本低，似乎对调控早有防范，中小房企艰难的去库存，资金周转困难，融资成本高、融资渠道窄。那地产商为什么在这么严厉的调控下会如此积极拿地，他们不怕么？也许他们是谨慎中带着乐观看待这个市场，也许调控之下的面粉相对来说还是便宜的，也许你现在不拿地，不布局，那竞争对手将占领市场，也许调控那只手很快也不会抓的那么紧吧，其实大家都带着那么点赌博的性质不是么？
   互联网破除了很多信息不对称，使大众接收到的信息更快、透明、准确，如10月份苏州备案价断崖似下跌，从2.2万/㎡至1万多/㎡，传统媒体是如何报道的？反正是对楼市看衰，看的很衰，那互联网又怎么报道的？真相是城区的不让备案呗，只让备案周边区域低价的项目。互联网兴起或者媒体的多元化，让前几年在调控背景下的传统媒体这个情绪散播工具，显得些许乏力，让我们回头想想股灾，互联网是否贡献了一份力。
   随着信息化时代的来临，消费者的消费观念进一步升级，自我判断能力更强，非官方说辞即可左右其想法，卖方市场转变为买方市场，购房者通过各种渠道更加详细了解城市发展方向，地产商背景，项目情况，口碑等，总结一句话，消费者不在那么好忽悠了。
      ZF的执政能力、城市规划能力及城市所带来的福利服务都在为这个城市加分（商业、医疗水平、教育水平、城市安全、宜居、zf办事效率等）无不影响消费者的选择，最后差的还不是口袋那个数字。
      房子或者房地产在中国的特殊性，它在中国很重要，既是一种居住的功能的消费品，也是一种保值增值功能的投资品，和我们这些老百姓的祖辈辈的福祉相关，还对中国GDP增长奉献一份大力气，所以房地产会平稳且健康发展，国家比我们操心，而且调控总会找个时间歇一歇，是吧。