货币安置补偿：涵江4550元/㎡城厢5561元/㎡

莆田头条 · 发表于 2016-12-8 08:16:45

总结一下：2018年后将尽量不建安置房，涵江货币安置购买商品房补偿款总额约每平方米4550元，城厢区货币安置购买商品房补偿款总额约5561每平方米。

　　在涵江区住建局，分管房地产和住房保障的副主任科员游丽香介绍说，选择货币安置方式的征迁户，其货币安置补偿款除征迁房屋重置价折合成新评估价（每平方米1500元左右）进行补偿外，另由征迁人给予每平方米450元的交房奖励金和合法建筑每平方米1300元作价补偿金，购买商品房的，还根据征迁户购买商品房（住宅、商业用房、办公用房）的建筑面积（补贴面积不得超过被征迁房屋合法建筑总面积）给予每平方米1300元的购房补贴，购房补贴一并计入货币安置补偿款，直接作为购买商品房的成交价款。选择货币安置购买商品房的征迁户，货币安置购买商品房补偿款总额约每平方米4550元。而目前涵江城区一般地段商品房销售价约每平方米5500元。(PS:哥觉得涵江大部份均价在6000元)
QQ图片20161207165437.png

　　莆田市住建局住房保障科科长蔡春煌说，市委市政府重视货币化安置的推动，提出“十三五”期间，要提高货币安置的比例。2018年原则上不再建设安置房（已立项的除外），棚改货币化安置比例力争达到50%以上。目前，市里也在研究制定具体的指导意见，预计明年年初出台实施。

　　涵江区之所以推行顺利，根本原因在于补偿、补贴总额和当地的房价差别不大。而莆田市区的荔城、城厢区，货币化安置难推动，也在于群众购买中心城区商品房差价成本较大。以城厢区一级地段为例，若按照城厢区均价（每平方米10179元）下浮10%的团购优惠价(团购优惠价9161元)计算，则仍需要被征收人补足差价成本每平方米近3600元。（PS:城厢区货币安置购买商品房补偿款总额9161-3600=约5561每平方米）

　　据悉，我市各县（区）政府均出台了货币化安置购房鼓励措施，仙游县对选择货币化安置的，被征收房屋重置价按不同情形给予1.2-2倍的标准计算，购买城区商品房的给予1000元/平方米的购房补贴。除此以外，荔城、城厢对选择货币化安置对象购房的给予2000元/平方米的补贴，涵江区1300元/平方米，秀屿部分货币化的一次性补贴2万元，完全货币化的一次性补贴5万元。

QQ图片20161207165539.png