明年莆田楼市八成是要涨价了

鲁班七号

卧轨的猫 发表于 2016-11-29 10:08
昨晚看新闻上海首付上升了，莆田会么？心里面有点担心

早晚的事情~目前政策的红利三四线城市还在~刚需要早点入手。

彩云飘飘

楼主把房子成了投资性的，于是很多人都这么想了，于是房价就涨了，这就是个循环

擦箭而过

楼主哪里的小户型一下子买了好几套？如果只是买来出租的话，这个太不划算了吧，虽然租金可能不菲，但是上百万资金就陷在里面了

飞儿在云端

御品世家开盘均价是10500左右，楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000，涨了三千五，四年回报30%。一般吧？

豆腐郎君

买房还是看品牌，市区几个楼盘地段都不错，可惜有些都不能正常交房。大品牌至少不会烂尾

我买房我任性

地段未必最高，像水岸沿马路边还，等着吸灰尘，汽车尾气！我觉得还是考虑联发、玉湖，环境好，空气新鲜！我们这一代人，提倡的是健康，命没了，留房子有何用？

稍待片刻

说句实在话，个人感觉莆田的房价是有些偏高了。虽说支持莆田房价上涨的有利因素很多，如阿冒、丈母娘、地少人多概念等，但最重要的是必须和收入水平相配比。就投资而言，目前的楼市和房市一样，都在玩击鼓传花的游戏，房价涨再高，如果无法出手，一样是空，而楼市于股市而言在于其杠杆性，可以说成也杠杆败也杠杆，而且变现麻烦。中国的政策一般都一样，失之于宽，矫之过严，就好象莆田的天气，往往直接从夏天进入冬天，春秋的过 ...

飞儿在云端

你不要把付出说小，把回报扩大。御品世家备案均价是接近一万，但是现在能精装修能卖到16500的估计得是11000买的吧？而且你把人家装修一平1500也给忽略掉。四年下来，11000变成15000，你算不是是涨36%？当然，御品世家的升值是明显的，15000的二手房按新房算应该上16000。

鲁班七号

朋友当时12年买的御品兰湾，8000多！15年卖掉的时候是接近11000！他当时算了算，还是划算的，买了120平方，买的时候差不多是100万，首付三十出头，每个月还4000左右。。。相当于还了两年多，换了12万，总共投资就算42万吧，卖的时候赚了30万。这么算下来，抛出利息，汇报率还是有2分以上，关键是，不求人！~！~东西在自己收上.，，，，今年基本上外面放2分以上的，都跑路的差不多的了，好点的，还有房子可以收，很多连人都找不 ...

鲁班七号

御品世家真的比你说的那个价格要贵~学区房真的抢手~~南北东 毛坯卖到18000的都有。。中间的130多的那个，毛坯要一万五六~  开盘的时候均价就是1万左右，起价就是8000多的。

飞儿在云端

亲，是人家自己说装修一平一千五的，你好好看帖子。我在莆房网的二手房页面没有看到过卖一万八的。他毛坯是不是比均价高入手的，你可以跟他确认下。我觉得新光皇庭水岸去年新房不过一万二的均价，御品世家怎么也卖不了那么高。

飞儿在云端

跟你这把银行的贷款不算成本的很难讲得通。御品兰湾11年年底的时候有降价，那时候是低点，入手自然比较合算。

鲁班七号

御品世家是真的，可以去二手房门店看看。。。御品世家比星光还是要抢手很多。

夜自轻歌

一路向西 发表于 2016-11-28 08:43
银行存款的投资回报率这个就不用说了，如果100万的房子每个月房租3000，也就是需要用27年才能回本，这个时 ...

可是不买房，也没稳定投资渠道，单纯买理财存银行，损失更大呀。。

夜自轻歌

飞儿在云端 发表于 2016-11-28 09:25
御品世家开盘均价是10500左右，楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000，涨了三千五，四年回报30%。一般吧 ...

你计算不能这么算，你首付30%呀。。
你投资的30%投资，你回报的30%是按整体算的。。
买时首付38万，然后算算赚了多少。。

夜自轻歌

郭小四 发表于 2016-11-28 09:53
地段第一有个毛用啊！文献步行街地段也第一，现在都交房不了

这个也跟自己的选择有关系了，当初市区那么多楼盘也还不错。。观桥佳园也还好。。就是文献把整体市区楼盘形象拉低了。。但是真的，有钱还是尽量往中心买吧。。不会害你。。

夜自轻歌

鲁班七号 发表于 2016-11-28 14:43
那都是一起算的大数。那你还可以用等额本金的方式还款啊，那个换的利息就少咯。。。。
算上银行利息也还 ...

没错，关键稳妥。。我目前手上房子租金都很可观。。
并且基本没有空置期。。也许是越来越多年轻人宁愿租房，不愿买房了吧。。
但我对我的一些年轻租客，都是鼓励他们早点买。。毕竟，他们的房租去抵房贷是差不多的。。

十八岁

夜自轻歌 发表于 2016-11-27 22:39
嗯，感谢申精。。我就是觉得，太多人在论坛里误导人。。
这对很多年轻，没买房经历的人很不好。。。
地段 ...

这还是要看情况吧，投资肯定是往资源配套好的地方去买，如果自住自己开心就好。

夜自轻歌

感觉大家都在算这个御品世家买卖收益上了。。
我就这么说吧，对方全款，我买时首付。。
3年总投资60万，赚了60万左右吧。。装修亏了点，不然有70万。。
这个我账目都结算完了的，大家不用争了。。

飞儿在云端

夜自轻歌 发表于 2016-11-29 17:04
你计算不能这么算，你首付30%呀。。
你投资的30%投资，你回报的30%是按整体算的。。
买时首付38万，然 ...

首付38万是没错，四年一平方涨了三千五也没错。但是你这几年给银行付了多少利息，你不算做成本？比如贷款一百万，月供七千，四年下来，你付出了84000*4=33.6万。而欠银行的减少只有不到十万，也就是你欠银行还有90万以上。30%我是说房价涨幅，哪里说了是回报率？

my7272

理性的说明年好的小区大房企好地段的会微涨，特别是准市区，如恒大，联发，左岸，这些市区准现房，品质差的小区，本地名声不好的房地产商，或是远郊的原地踏步差不多，大涨完全不可能，莆田是4线，不是1-2线可以无限制上涨，投资价值有限，目前由于拍出几块高楼面价地块造成一波涨价潮以及明年房价上涨的预期

my7272

月塘风情一条街 发表于 2016-11-28 09:16
正荣御品世家卖到1.65万，这个也只是少部分吧

能卖的出去吗？现在就是几块高楼面价的地块闹的