楼主: 夜自轻歌

[原创观点] 明年莆田楼市八成是要涨价了

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发表于 2016-11-28 10:28:47 | 显示全部楼层
地段未必最高,像水岸沿马路边还,等着吸灰尘,汽车尾气!我觉得还是考虑联发、玉湖,环境好,空气新鲜!我们这一代人,提倡的是健康,命没了,留房子有何用?

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发表于 2016-11-28 08:24:14 | 显示全部楼层
楼主把房子成了投资性的,于是很多人都这么想了,于是房价就涨了,这就是个循环

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发表于 2016-11-28 08:50:58 | 显示全部楼层
楼主哪里的小户型一下子买了好几套?如果只是买来出租的话,这个太不划算了吧,虽然租金可能不菲,但是上百万资金就陷在里面了

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发表于 2016-11-28 09:25:23 来自手机 | 显示全部楼层
御品世家开盘均价是10500左右,楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000,涨了三千五,四年回报30%。一般吧?

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发表于 2016-11-28 09:59:41 | 显示全部楼层
买房还是看品牌,市区几个楼盘地段都不错,可惜有些都不能正常交房。大品牌至少不会烂尾

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发表于 2016-11-28 10:56:03 | 显示全部楼层
说句实在话,个人感觉莆田的房价是有些偏高了。虽说支持莆田房价上涨的有利因素很多,如阿冒、丈母娘、地少人多概念等,但最重要的是必须和收入水平相配比。就投资而言,目前的楼市和房市一样,都在玩击鼓传花的游戏,房价涨再高,如果无法出手,一样是空,而楼市于股市而言在于其杠杆性,可以说成也杠杆败也杠杆,而且变现麻烦。中国的政策一般都一样,失之于宽,矫之过严,就好象莆田的天气,往往直接从夏天进入冬天,春秋的过 ...

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发表于 2016-11-28 14:49:37 | 显示全部楼层
你不要把付出说小,把回报扩大。御品世家备案均价是接近一万,但是现在能精装修能卖到16500的估计得是11000买的吧?而且你把人家装修一平1500也给忽略掉。四年下来,11000变成15000,你算不是是涨36%?当然,御品世家的升值是明显的,15000的二手房按新房算应该上16000。

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发表于 2016-11-28 14:50:14 | 显示全部楼层
朋友当时12年买的御品兰湾,8000多!15年卖掉的时候是接近11000!他当时算了算,还是划算的,买了120平方,买的时候差不多是100万,首付三十出头,每个月还4000左右。。。相当于还了两年多,换了12万,总共投资就算42万吧,卖的时候赚了30万。这么算下来,抛出利息,汇报率还是有2分以上,关键是,不求人!~!~东西在自己收上.,,,,今年基本上外面放2分以上的,都跑路的差不多的了,好点的,还有房子可以收,很多连人都找不 ...

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发表于 2016-11-28 14:52:56 | 显示全部楼层
御品世家真的比你说的那个价格要贵~学区房真的抢手~~南北东 毛坯卖到18000的都有。。中间的130多的那个,毛坯要一万五六~  开盘的时候均价就是1万左右,起价就是8000多的。

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发表于 2016-11-28 15:02:41 来自手机 | 显示全部楼层
亲,是人家自己说装修一平一千五的,你好好看帖子。我在莆房网的二手房页面没有看到过卖一万八的。他毛坯是不是比均价高入手的,你可以跟他确认下。我觉得新光皇庭水岸去年新房不过一万二的均价,御品世家怎么也卖不了那么高。

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发表于 2016-11-28 15:07:25 来自手机 | 显示全部楼层
跟你这把银行的贷款不算成本的很难讲得通。御品兰湾11年年底的时候有降价,那时候是低点,入手自然比较合算。

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发表于 2016-11-28 16:06:49 | 显示全部楼层
御品世家是真的,可以去二手房门店看看。。。御品世家比星光还是要抢手很多。

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发表于 2016-11-28 10:58:49 | 显示全部楼层
不是八成。。。。是18成

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发表于 2016-11-28 13:33:27 来自手机 | 显示全部楼层
飞儿在云端 发表于 2016-11-28 09:25
御品世家开盘均价是10500左右,楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000,涨了三千五,四年回报30%。一般吧 ...

那你这么算,财富中心回报率有多少

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发表于 2016-11-28 13:34:49 来自手机 | 显示全部楼层
我买房我任性 发表于 2016-11-28 10:28
地段未必最高,像水岸沿马路边还,等着吸灰尘,汽车尾气!我觉得还是考虑联发、玉湖,环境好,空气新鲜!我 ...

那你这么说,待在农村好了,出来买什么房,买房子就是要享受跟农村没有的配套,不要从农村再买到农村

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发表于 2016-11-28 13:34:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 飞儿在云端 于 2016-11-28 13:36 编辑
huangpengyong12 发表于 2016-11-28 13:33
那你这么算,财富中心回报率有多少

原地踏步了三年,回报率无从谈起。12500买,新房原地踏步的情况下,变成二手房只能11000。

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发表于 2016-11-28 14:28:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 鲁班七号 于 2016-11-28 14:31 编辑
飞儿在云端 发表于 2016-11-28 09:25
御品世家开盘均价是10500左右,楼主这个就算11500买的。按毛坯算是15000,涨了三千五,四年回报30%。一般吧 ...

御品世家现在能卖到一万六七好像。
你的算法少算了一个最重要的东西,就是杠杆。。房价就算涨了30%,可是你只是花了首付的钱买了这套房子。比如说房子100万,涨到130万,你是赚了30万,可是你只是付了30%的首付,再加上几年的月供,可是房价是每平方米全部都涨价的。
所以,你要加上这个杠杆的逻辑,这个投资的回报率就很高了。。。起码已经超过两分利了。。。

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发表于 2016-11-28 14:37:18 | 显示全部楼层
鲁班七号 发表于 2016-11-28 14:28
御品世家现在能卖到一万六七好像。
你的算法少算了一个最重要的东西,就是杠杆。。房价就算涨了30%,可 ...

你这样算不对,你知道你这前几年给银行的月供实际上大部分是利息了。你很简单认为首付的钱才是成本,没有算上银行的利息。

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发表于 2016-11-28 14:40:57 | 显示全部楼层
鲁班七号 发表于 2016-11-28 14:28
御品世家现在能卖到一万六七好像。
你的算法少算了一个最重要的东西,就是杠杆。。房价就算涨了30%,可 ...

现在银行的基准利率是4.9%,可是12年11月开盘买御品世家,13年开始月供,那时候利息好像是6.55%,利率是一年一年调整的。

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发表于 2016-11-28 14:43:50 | 显示全部楼层
飞儿在云端 发表于 2016-11-28 14:37
你这样算不对,你知道你这前几年给银行的月供实际上大部分是利息了。你很简单认为首付的钱才是成本,没有 ...

那都是一起算的大数。那你还可以用等额本金的方式还款啊,那个换的利息就少咯。。。。
算上银行利息也还是划算的。。。御品世家开盘价应该是1万左右,现在卖一万五六,这个涨了百分五十,这个怎么算都划算,换个其他项目都还有的算。但是,得一定要是好项目才行,很多小小开发商的小项目那没法涨价的除外。
刚才那个都已经是三分利了,算上利息,就算是两分利,房子又是自己的,这个投资还是划算的啊。。。
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