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[楼市爆料] 实景图航拍:PS拍-2016-12号南郊地块11.16拍卖

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发表于 2016-10-27 09:18:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  PS拍-2016-12号荔城区拱辰办南郊村地块测评

  地块基本信息
  地块编号:PS拍-2016-12号地块
  地块位置:荔城区拱辰办南郊村地块,保利香槟国际北侧
  占地面积:总用地面积为34892.1㎡(约52亩)
  容 积 率:容积率≥1.5且≤2.5(其中零售商业建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡);
  
  出让年限:零售商业40年,住宅用地-城镇住宅用地(住宅及服务设施用地)70年
  建筑密度:≤30%;
  绿 地 率≥30%;
  竞买保证金:人民币伍仟万元整(50000000元)
  出让时间:2016年11月16日上午10时
  主要出入口:南侧北一路及东侧规划道路。

DJI_0004.jpg
  特殊要求:按照莆田市人民政府办公室文件-莆政办【2016】73号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神:1、本市房地产公司应于2016年5月31日前动工建设配套幼儿园的,如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的,将不能参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。如已经建设的,必须出示相关部门证明文件证明已经动工建设,方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目,限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者,确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业,将不得参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。已达成者必须出示相关部门证明文件证明,方可参加本次拍卖会。



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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:20:15 | 显示全部楼层
  PS拍-2016-12号荔城区拱辰办南郊村地块综合评估

  地块区位价值评估:
  1、地块东侧城东美食一条街地块(南郊地块一)已平整完毕,西南侧1000米为新天地商圈,将为项目地块带来方便的商业配套,并提供良好的商业价值。
  2、在景观资源上,地块东侧为荔枝林带公园、莆田绿心生态公园,地块西侧为绶溪公园,三大公园对于地块未来生活提供了一个良好的宜居环境。
  3、随着城市开发的逐渐饱和,城东片区在售房源已呈现出明显的稀缺性,待该地块正式推出之时,城东将无竞争对手。
目前,城东一手房均价在1.1万之间,二手房价格也是持续高涨,未来该区域房价依然坚挺。
  4、地块西侧规划有中小学、幼儿园等教育配套,也为地块带来潜在价值。

  地块整体规划评估:
  PS拍-2016-12号荔城区拱辰办南郊村地块,拥有完美交通配套、三大公园环境、成熟商业等住宅地块急需的品质,且地块为净地面积较小,拿地成本不高,地块可开发为高端住宅小区。该地块和荔园路之间有荔枝林带公园间隔,将有效减少噪音污染,可动可静,
地块评估价2816元/平米,预计拍卖楼面价将走高!
南郊路南侧地块二出让红线.jpg

  地块交通条件评估:
  
  1、该地块周边道路规划完善,主干道荔园路、南郊路使得不管是到城北城南还是市中心都非常方便,西洪路延伸正在施工,规划北一街、秀水路即将动工,白塘路2017年即将通车,未来交通出行四通八达。
  2、交通成熟,周边有3路、10路
201路206路208路210路251路252路等公交车走一些路即到。

  PS拍-2016-12号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①该地块位于城东南郊片区,未来城东发展主轴,居住、商业、教育、公园等价值齐全,未来升值空间潜力大。
  ②教育相邻南郊地块四明确规划中小学地块、幼儿园地块等,而且周边还有莆田4中、莆田9中等学校。
  ③交通便利,紧邻荔园路、324国道、白塘路等城际主干道,项目四至道路延伸施工中。
  ④荔枝林带公园经过项目地块,美食一条街即将拍卖,距离新天地商场也很方便,商业配套齐全。
  ⑤地块地势平坦,无需增加拆迁、挖地平整成本,便于开发。

  劣势分析:
  ①秀水路、北一街道路还未开工,这需要开发商有一定的品牌吸引力。
  ②中小学和幼儿园还在规划中,拍卖和施工时间未定,存在不确定因素。
  ③该地块公交配套还未成熟,影响开发商后期销售。
  ④地块
地块净空限高且被气象局分割掉,地块面积小又不方正,影响项目规划。

  机会评判:
  目前,城东片区仅有立丰左岸蓝湾一个项目在售,等地块正式推出时立丰左岸蓝湾也将进入尾盘销售状态,未来房源稀缺性将得到极大凸显,可使该地块升值潜力上涨。

  威胁评判:
  目前城东已成为莆田居住氛围最为浓厚的片区,区域内规划完善、商业配套齐全,有包括东城一号、祥荣荔树湾、浅水湾陶源、保利香槟国际等二手房小区,这些二手房小区由于开发时间早,对于地块未来人气将起到分流作用。

  PS拍-2016-12号地块周边配套:
  教育配套:规划中小学、幼儿园、莆田4中、莆田9中等。
  医院配套:莆田学院附属医院等。
  生活配套:美食街、新天地商圈、赤溪商圈等。



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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:21:01 | 显示全部楼层
南郊村地块实景图

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发表于 2016-10-27 09:22:17 | 显示全部楼层
我估计保利跟欧氏会拿地,毕竟这两个地块距离他们近,比较有影响力,而且他们已经没有楼盘可以卖了

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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:22:45 | 显示全部楼层
地块评估价2816元/㎡

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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:23:34 | 显示全部楼层
美食一条街地块即将拍卖

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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:24:14 | 显示全部楼层
地块西洪路正在施工

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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:25:04 | 显示全部楼层
在莆田4中附近看拍卖地块


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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:25:41 | 显示全部楼层
拍卖地块区位图

QQ图片20161026154634.jpg

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 楼主| 发表于 2016-10-27 09:27:41 | 显示全部楼层
配套:地块隔僻气象局、南郊小学
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