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[楼市爆料] 实景图:多角度航拍塘北片区地块 11月10日拍卖

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发表于 2016-10-21 12:15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
  PS拍-2016-11号涵江塘北片区地块测评
  地块基本信息
  地块编号:PS拍-2016-11号地块
  地块位置:涵江塘北片区地块,骏乘亿发城南面,六一路与高林街交叉处
  占地面积:总用地面积为35768.36㎡(约54亩)(具体位置范围见用地红线图)
  容 积 率:容积率≥1.5且≤1.6(其中零售商业建筑面积≤3500㎡,其他为住宅及服务设施建筑面积);
  出让年限:零售商业40年,住宅及服务设施用地70年;
  建筑密度:≤30%;
  绿地率:≥30%;
  竞买保证金:人民币叁仟万元整(30000000元)
  出让时间:2016年11月10日上午10时
  主要出入口:北侧六一路。
  特殊要求:该宗地涉及防洪排涝、河道的改造和利用以有权机关批准为准。
  按照莆田市人民政府办公室文件-莆政办【2016】73号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神:1、本市房地产公司应于2016年5月31日前动工建设配套幼儿园的,如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的,将不能参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。如已经建设的,必须出示相关部门证明文件证明已经动工建设,方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目,限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者,确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业,将不得参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。已达成者必须出示相关部门证明文件证明,方可参加本次拍卖会。
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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:16:14 | 显示全部楼层
  PS拍-2016-11号塘北地块综合评估
  地块区位价值评估:
  1、地块东北侧500米为沃尔玛商圈,将为项目地块带来方便的商业配套,并提供良好的商业价值。地块西南侧为批发城商圈、永辉超市商圈,成熟商业配套齐全持续加码区域价值。地块西北侧为两馆一中心,涵江教育人文中心,未来该区域房价依然坚挺。
  2、在景观资源上,项目地块南侧为大面积河滨公园,东侧为高林河步道公园和规划道路纵一街,西侧的河滨公园入口广场景观建设中,优美宜人,深受涵江购房者欢迎,有利于该地块后期销售。
  3、随着土地的开发,塘北片区地块已呈现出明显的稀缺性,拍卖地块又位于塘北片区最好的位置之一。
  4、地块周边有两馆一中心、幼儿园、莆田17中,等教育配套,也为地块带来商业潜在价值。


  地块整体规划评估:
  1、PS拍-2016-11号塘北片区地块,拥有完美交通配套、两大公园环境、生态旅游景色、教育中心、成熟商业等主要城市功能的涵江独具特色优质地块,可规划为宜居宜商宜旅游的溪景房和学区房”。
  2、地块方正,易规划。地块配套比较成熟,又处于热销两大片区中间,升值潜力巨大。
  3、该地块未拍先热,不但能提供房地产投资的高额回报,而且可以打造开发商品牌效应。
  4、容积率约容积率≥1.5且≤1.6,可以做多层为主的住宅,也可以做高低配,即小高层(11~18层小洋楼含商业)和低密度产品(别墅),总的来说居住环境,舒适度非常好。

  地块交通条件评估:
  1、地块位于六一路和高林街的交叉处,六一西路即将通车,高林街延伸至荔涵大道施工中,还规划纵一街,纵三街等道路配套。距离324国道仅100米、交通方便,配套成熟,动可繁华静可舒适。

  2、交通成熟,周边有3路、212路、213路、230路、252路等公交车直达或走几步即到。


  PS拍-2016-11号地块SWOT评估

  优势分析:
  ①在景观资源上,项目地块南侧为大面积河滨公园,东侧为高林河步道公园和规划道路纵一街,西侧的河滨公园入口广场景观建设中,优美宜人,深受涵江购房者欢迎,有利于该地块后期销售。
  ②塘北片区大部份住宅处于中后期销售中,涵江小洋楼、别墅稀缺性。未来住宅房源越来越少,产品优势明显。
  ③面积小,开发商拿地成本低,地块成熟,投资回报快。
  ④地块旁边有大量村民、小学、中学、派出所等,商业客户群体充足。

  劣势分析:
  ①该宗地涉及防洪排涝、河道的改造和利用,需要投入一定环保资金。
  ②地块未拍先热,评估楼面价已达2500元/平米,周边配套成熟,楼面价格会比较高。
  ③兴涵水都和塘北片区房源多,竞争压力大。

  机会评判:
  稀缺的是地块拥有独一无二的交通、两大公园环境、生态旅游景色、教育中心、成熟商业等配套,房价升值空间巨大。周边1年内已无新地块拍卖,或者新盘入市,涵江小洋楼或者别墅稀缺性,可使该地块升值潜力上涨。


  威胁评判:
  地块对面有骏乘亿发城别墅部分,德信御龙湾、保利城小洋房、保利商贸城别墅等周边房源也将对项目销售带来冲击。

  PS拍-2016-11号地块周边配套:
  教育配套:银河学校、银河幼儿园、莆田17中、两馆一中心等。
  医院配套:涵江医院、新涵江医院等
  生活配套:沃尔玛商圈、永辉商圈等。

莆规编[2015]133号文件3(图).jpg

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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:19:49 | 显示全部楼层
周边有3路、212路、213路、230路、252路、等公交车直达或走几百米即到。
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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:21:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:23:00 | 显示全部楼层
环境优美
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发表于 2016-10-21 12:23:06 来自手机 | 显示全部楼层
拆迁这么干净,以前是工厂吧

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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:24:09 | 显示全部楼层
在塘北路与324国道交叉路口看拍卖地块
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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:24:36 | 显示全部楼层
花草云涧 发表于 2016-10-21 12:23
拆迁这么干净,以前是工厂吧

是呀,刚拆没几天

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 楼主| 发表于 2016-10-21 12:25:22 | 显示全部楼层
拍卖地块两面环水、公园
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发表于 2016-10-21 12:25:52 | 显示全部楼层
保利、骏乘、正荣,都来竞争吧
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