震惊了，仔细算算，房子升值只是一个幻觉！！！

情似游丝

房价涨涨涨，有房的心里美美美，没房的心里慌慌慌。

今天我就是来告诉大家一个可怕的真相的，希望大家保持冷静，有房的不要美，没房的也不要急。

今天我看到http://bbs.0594.com/thread-449645-1-1.html这个帖子，我没事就好奇的计算了一下

假设某人在2013年买房，面积130平方，单价8500/平方，首付30%，贷款20年

房子总价：130*8500=110.5万       首付：33.15万        货款：77.35万     月供5789.80 （ 2013年基准利息6.55%)

买房各种支出：契税（3%）：33150    维修基金（1%）：11050  

              杂费：8682.5(印花税：552.5，公证费：3315，委托办理产权手续费：3315，房屋买卖手续费：1500)

持有3年整，到了2016年

货款还了：5790*36=208440（其中还本金62180，支付利息146260），物业2.5*130*36=11700

三年后，房子的总支出：110.5万+33150+11050+8682.5+146260+11700=1315842.5

        房子单价：1315842/130=10122

（如果算上33.15万首付定期三年的利息收入33.15万*4.25%*3=42266.25，房子成本就要到10122+42266/130=10447了）

如果从投资的角度看，三年前买的这个房子，到现在当二手房买出去，竟然没赚钱！！！

要想赚钱，就得卖得比新房贵！！！

突然发现，那些说房子涨1000就赚十万的人，肯定不是炒房的，不然不会算不清楚这笔帐呀！！！

阿通

现在已经过了房价暴涨的时段，想要趁机捞一笔没那么容易了

mhqychen

2013-2016应该没怎么涨吧，然后你忘记算你的租房费用了

19871987

至少保值了，现在其他投资风险大

行颠

反正我买来自助的  涨不涨  降不降都与我无关

风吹凉

分析的很合理到位 竟然无言以对

飞儿在云端

要看升值的幅度，当二手房三年卖出，一年涨百分之十都赚不了

嗨皮吼吼

13年是莆田房价涨的最变态的时候入手，想钱想疯了吧，没亏本已经色不错了，这两年已经涨的没有之前那么快了，接近饱和状态

是，不是

这几天也在纠结这问题，

冷眼看市

同意楼主观点，2013年起近几年不宜炒房。