坂头地块五出让的两大意义

里嫩外焦 · 发表于 2016-8-21 09:12:33

再过10天坂头地块五即将出让，不得不说，这次有关部门对于坂头地块五出让时间的选取非常有技巧，按照目前的情况，坂头地块五到时候肯定又会引起激烈争夺，而那天刚好又是金九银十第一天。用坂头地块五的火爆争抢来带动金九银十势头，心思真是太缜密了。

第一点，坂头地块对于莆田房价的刺激性作用。大家自己想一想，澳门广场那块地楼面价都能达到6700元/㎡，坂头地块五那块地楼面价达到多少才是合理的？澳门广场地块周边的成熟程度和坂头地块五不可同日而语，现在周边只有万辉国际城、三迪云顶枫丹等稀稀落落的小区，而坂头地块五附近成熟已入住小区密集，走路到万达十分钟就到了，这个地段位置简直秒杀。

所以，如果坂头地块楼面价卖到8000元/㎡以上千万不要意外，在目前土地市场供求关系影响下，它就值这个价，说不定还会更高。还是老套路，面粉价格都上涨了，面包价格能不涨么？坂头地块一拍卖出去，旁边凤达滨河豪园、正荣御品兰湾二手房价格肯定上涨，现在它们毛坯价格在10500元/㎡左右，到时候涨个500、800完全没问题。玉湖三大咖将是坂头地块出让的最直接受益者，现在均价在9500-10000之间，下半年玉湖房价全面突破1万不是问题。至于坂头地块五自己，如果楼面价8000，你觉得它到时候开盘价格要多少才是合理的？16000元/㎡？

坂头地块五将是莆田房价全面冲击1.5万的风向标，不要忘了城南荔园路沿线还有很多地块没有拿出来，2012年就已经看到效果图的富洲兰溪国际城到现在还没有动静，而且富洲面积达到780亩，到时候估计也是切割出让。以目前周边的成熟度来说，未来坂头村一带地块出让，楼面价格将全面飙涨，未来房价也将上涨。

另外，城南荔园路一带重新回到人们的视线之内。莆田楼市的焦点一直在变化中，从城南到城东再到城北再到玉湖，这次又要回到城南了。论坛里城北和玉湖孰优孰劣争论太久了，其实这个两个区域未来将是莆田楼市的两极。城北是高端住宅小区集中的地方，城南则是莆田未来城市生活氛围最浓的区域。

在城南经过第一轮开发，雏形初现之后，坂头地块五的出让标志性城南将进行第二次升级。就譬如城东，东城一号、祥荣荔树湾、浅水湾淘源等是第一批，立丰左岸蓝湾、保利香槟国际、欧氏臻城是第二批。现在正荣御品兰湾、凤达滨河豪园、正荣财富中心、联创国际广场是是城南第一批，坂头地块五是第二批代表。

莆田木兰溪北岸经过这几年的开发，大概的样子已经出来，只有木兰溪北岸开发饱和以后，木兰溪南岸才有希望。八二一街跨木兰溪大桥、宁海桥、滨溪北路、木兰溪绿道，公共配套上开始动手，政府也开始卖地了。也只有这个时候，地块最大价值才能真正最大化。