没想清楚之前，千万不要随便换房

靠窗听雨声 · 发表于 2016-8-18 09:24:54

这个世界上，有三种人是一直都在买房路上的，一种是屌丝，没房，想买房住的刚需；一种有房，但是想住更好房子的人；一种是以买房为投资的炒房客。土豪就另当别论，不差钱，主要考虑的问题就是“心情”。

屌丝买房，最大的问题是价格，价格合适，其他都可以将就的；炒房客考虑的是升值潜力，无非就是地段好的楼盘。只有有房子，想要换房的人，选择房子要考虑的内容就比较多了。

换房，无非就是现在居住的已经不满意了，想要买个比现在好一点的。

首先要考虑的当然是环境了，不管是自然环境还是人文环境，都是需要考虑的问题，老旧小区，无电梯，无物业，无小区，无休闲运动场所……所以换新的环境，就要求有电梯，有物业，小区内有休闲娱乐场所，有景观，小区周边有公园，有运动场所等；
能承担居住最基本的要求，水平还不能太低，小开发商肯定办不到，所以就要看开发商实力了。像万科、恒大、正荣、雅颂居、联发这种有名的品牌开发商，实力至少不会弱，他们在全国都有开发项目，如果不放心，可以去查查其他城市的项目是否有出现负面的消息。
有能力换房的人，肯定是经过多年的积累，这种人年纪不会小，至少是中年吧，他们的贷款年限就没有20、30年那么长了，所以就要求首付高一点，别人30%，他可以50%或者更多，这就要求手头资金要充裕一点。要是没那么多，还要买房的话，那换的新房估计水平也高不到哪里去，还不如不换。
刚说到首付比例，换房的首付比例都要求很高，能负担的起的，基本上都是成功人士，因此在选择楼盘的时候，价格影响因素小于环境、品质等，能买得起的都是有一定财力、地位、身份的，和这些人做邻居，在素质上就不一定了。正所谓人以群分，就是这个道理。

所以在换房的时候，一定要想清楚，是否有能力，需要什么样子的居住社区，开发商实力要查清楚，不要人到中年，还要面临烂尾楼盘。毕竟买房对谁来说都是不容易的。（除非土豪）