Q&A：仙游公积金买房的注意事项

正在輸入 · 发表于 2016-6-17 09:16:57

　　借款人的还款能力如何计算？

　　答：根据《莆田市住房公积金管理规定》，借款人的贷款月还款额不得超过家庭月正式总收入的50%（含其他贷款）。

　　
　　住房公积金贷款的首付比例有何规定？

　　答：首次申请公积金贷款，首付比例不低于20％，再次使用公积金贷款（含两次及以上），首付比例不低于30％。购买包括车位或车库的金额不计入公积金贷款测算的购房总价。

　　
　　购买二手房如何办理公积金贷款？

　　答：购买二手房贷款分交易前和交易后两种，具体流程如下：
　　（一）房产交易前的二手房贷款流程
　　贷款预审→原房产预评估→签订资金托管协议、托管首付款
　　→办理产权过户→新房产正式评估→贷款收件受理→审核、审批→签订借款合同→办理抵押登记→发放贷款
　　（二）房产交易后的二手房贷款流程
　　贷款预审→新房产正式评估→签订资金托管协议→贷款收件受理→审核、审批→签订借款合同→办理抵押登记→发放贷款

　　
　　住房公积金贷款的最长期限如何测算？

　　答：贷款期限根据借款人及共同还款人的还款能力、年龄、申请要求等综合确定。借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5年（男性65周岁，女性60周岁）。处级（含）以上或具有高级职称的女性，最长可贷到65周岁。贷款期限以参与还款人年限短的为准，贷款期限最长为30年。大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。还款年限测算精确到月份。

　　
　　什么情况下可以申请个人组合贷款？

　　答：在本市辖区内购建自住住房的公积金缴存职工，申请住房公积金贷款额度不足以支付购买自住住房的房款时，如果收入足够，借款人可以在申请住房公积金贷款的同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。

　　
　　住房公积金贷款的办理程序及时限？

　　答：借款人持本人身份证及购建房手续向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表→借款人填妥表格、备齐所需材料，送购房所在地所属的住房公积金管理部门→住房公积金管理部门对借款人的材料进行审核、审批→受托银行通知借款人签订借款合同→办理抵押登记→受托银行发放贷款。
　　贷款从收件(材料完整)到审批时限为7个工作日。因特殊原因需要延长的，经市中心领导批准可以延长5个工作日，并将延长期限的理由告知借款人。