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[原创观点] 看懂了这个,你就明白莆田为何高房价

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发表于 2016-6-13 16:57:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 海浪冰箱 于 2016-6-15 11:21 编辑



不要试图去抑制房价的上涨




     低价的东西,才是最贵的


       今早刚到办公室,就看到小李的请假条放我桌子上,里面的内容大概是他的房子又漏水了,墙面脱落的太厉害,今天他请了一个师傅在家里干活,他要看家和监督,特此请假。


      小李是个泉州人,前几年刚到单位的新同志,年轻有活力,办公室人都很喜欢他。但他没有考虑好是否在莆田买房,后来圈子里的朋友为他争取到了一个保障房的名额,他更是不想买商品房了。一头住进了“便宜的面包”里。


       我去过他那个房子。位置远且不说,那些格局、装修、配套、交通乃至治安都是非常差的。才使用几年,就已开始显现破败和失修的容颜了,大量的低收入者汇集一个社区,大家又缺乏搬离该区的积极性。加上公家是不可能像私营那样精打细算,保障房本身就是低价礼物,不用住户来用脚投票,所以做工马虎,配套不全这些都是家常便饭,最关键是由于缺乏充分产权,这里的住户也不可能有积极性去善用、维护和转让住房,从而进一步在使用中减低了保障房实际价值。


        所以,保障房不是真实的房价,他更不是便宜的午餐,而是高昂的成本被刻意隐藏和压缩了。







     商品房不是商品,是一种服务


       莆田人讲:“有瓦遮头”,所以房子是正常消费品,但我想说买商品房更是像买奢侈品。如果说买房是刚需,是为了年轻人结婚,那市场上应该出现很多小户型的房产证,人们争着买这样的房子以便结婚,但实际上不是这样的。相反,现在市场上人们越来越关注的,反而是开发商提供的面积、设计、户型、朝向、设施、地段、配套、教育都越来越好的房子。


      事实上,人们要的从来也不是抽象的房子,而是非常具体的,能以他们能够承受的最低代价为他们当前工作,生活和享受提供便利的住房的服务,而不是房子这个概念本身。房价的背后,其实是人性对居住服务的需求,只有这个地方具备了价值了,人们在这个地方更有利益获得,这里的地价和房价才能起来。比如政府专门开辟出一个不好的地段,在大山里面画一个圈,只供那些只有投机需求而没有居住价值的房子,那么这样的房子,会有人去炒作房价吗?

     

        谁才能以最高的效率协调住房的实际需求,谁才能以最低的代价和成本来提供住房服务,只有市场本身。是那些民营的房地产开发商和房产中介以及私人业主,只有他们才面临着竞争,才必须以最低的价格和最优的搭配来讨好和满足各样的消费者。政府从来是缺乏这种持久和自发力的,这就是为何中央提出供给侧改革的背后深层原因。





      高水平线的房价,只是市场供给变化的温度计

      很多莆田人一直在抱怨莆田房价高,一些不满和调控都指向房价本身,而不是房价背后的成因。其实,在经济学上,价格不仅是现状的如实反映,更是调动资源和最有效率的方式满足负责的需求。房价,说到底,是用来切割既定蛋糕的工具,它背后的实际成本和市场价值,是由经济规律决定的,就是市场供需来决定的。举个例子,假如政府把土地免费送出来,房价就会下降吗?其实不然的,不管是谁,不管通过什么方式,是随机摇号还是看身份地位,谁得到了免费的土地,他千方百计也会按照市价卖出,而且是能卖多高卖多高,而不会是免费转让或者低价转让给有需要的人。最后经由二级市场通过多次交易,重新回到了价格曲线上。


     房价是完全由市场供求双方决定的,然后才倒逼决定土地的拍卖价格和开发商的利润。所以,从来是房价决定土地成本,而不是土地成本决定了房价。实际上,现在我们购房的钱里面,三分一实际为土地租金,三分二实际是资产储蓄。理解了这点,那么你就能理解莆田房价高涨背后的正常,而不是什么开发商或者地方政府的阴谋论。


      莆田房价是高,但错不在房价本身,洽洽是高房价,让所有莆田人在考虑自己该朝哪个方向行动,买房的人考虑是否买远买小,有房的人考虑是否把房子腾空出租或者出售,造房的人考虑是否投资拿地再建……这就是房价背后的指标作用,就像医生的温度计。病人发烧了,医生是考虑给病人治病打针呢,还是盯着温度计想怎么调低这个温度计一度呢?

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      购房货币补贴,是对穷人的保护


       实际上,房产是稀缺品,不然他的价格也不会那么高,若你看到这里,问我那都扔给市场调控,那穷人怎么办?我想说,就像要帮助穷人改善营养一样,不仅可以把粮食送到穷人手上,还可以给穷人发粮食券,让他们在市场上选择自己喜欢的粮食种类。更可以直接发放一般等价物的金钱,凭着钞票,穷人也可以选择一间明亮的房间,同时放弃20袋精大米,来改善他的居住及健康状况。增进自由的选择,所带来的效率改进,除了市场调节外任何手段都无法企及的。


      要真正缓解房价的压力,应该是取消保障房,然后让政府从卖地收入中拨出专款以住房补贴的形式发放给应该得到补贴的人群,让市场充分发挥作用,让开发商、房屋中介机构和私人业主,向真正房产需求者们提供最契合的置业服务,这当然也包括领取上述补贴的购房人群。


       理解了这个,你也就理解了为什么莆田前阵子,两个城区涵江和仙游房产市场大放光芒,而补贴过后却冰火两重天的背后经济规律了。


       因为货币的基本作用之一,就是消除交易歧视,不认人只认钱,不以人的才能、工龄、岗位、社会地位等等来歧视交易双方。所以,给予那些经过合法程序被认定为值得补贴的人以某种形式的钞票补贴,显然比什么限价,申请,配给和排队来分配房子这个稀缺品,有效和公平的多,洽洽是保护了弱势群体的最有效、最公平手段。

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发表于 2016-6-16 08:35:16 | 显示全部楼层
贵也不一定好,看开发商主要

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然而我还是买不起房子

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像我们农村的大都喜欢自己在老家盖

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够烦补贴,就是动用全部纳税人的钱为少部分群体服务!而且购房补贴也像一剂毒药,让开发商上瘾,而不是想办法去提升产品品质

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莆田高房价的根本原因就在于供地太少了,政府多卖点地分分钟解决了

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发表于 2016-6-24 12:02:19 | 显示全部楼层
莆田每次一开盘,都被一抢而空,这个价格会叫太贵?

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发表于 2016-6-30 20:40:35 | 显示全部楼层
楼主智商真是捉急啊。
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