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揭秘:仙游房地产几个有意思的数据,5500元成仙游房价常数!

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发表于 2016-6-8 09:57:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼主是个数据控,通过对仙游楼市近3~4年一些成交数据的观察和计算,发现了几个很有意思的现象,比如不管行情怎么变化,每月或每年的成交套数或成交价格的平均值几乎都比较稳定的某一个数值上下波动。具体的统计过程不在这里做展示,我只想跟大家分享一下我的一些自认为很神奇的发现。这里需要说明的是,以下所列的均为住宅的成交数据,商业及其他性质的在这不做探讨。另外,这里当然也要剔除购房补贴期间仙游楼市超常成交量,因为“太反常”所以不具备可比性,不过成交价格上倒是可以参考。

好了,废话不多说!下面,就请看我一一写来:


成交套数,从2012年开始到2015年止,仙游每月的住宅成交量几乎都在250~300套这个区间上下波动,超过300套则说明这个月成交量还算可以,而低于250套则意味着当月的成交情况不甚理想;



成交均价这个就更有意思了!从2012到2016,期间无论行情怎样风云突变、不管多少风吹雨打、、云卷云舒、花开花落...仙游住宅均价基本雷打不动的在5500这个点上下小幅度的起伏。也就是说,从2012年到2016年5年的时间里,仙游整体的房价几乎都没涨!看到这句话,仙游部分炒房客、投机客会不会哭晕在厕所!



库存量,这个也很诡异,通过近两年的观察,我发现仙游住宅的可售面积永远都在55万~60万平米来回走动,这个范围仿佛就像如来佛祖的五指山,库存量这个孙悟空无论再怎么蹦跶都跳不出这个怪圈。。。

数据的稳定性一方面可以看出仙游楼市发展缓慢,投资价值不高;另一方面也说明仙游房地产市场的泡沫相比其他大中城市而言要小很多,这对于很多自住刚需型的购房者来说无疑是个利好。最重要的是,成交数据的稳定性也直接说明了仙游房地产市场的具有很强的稳定性,这个说法至少对购房补贴之前的仙游楼市来说是成立的。


不过自购房补贴横空出世之后,仙游楼市的这种稳定性似乎就被打破,尤其体现在成交量上,政策结束后断崖式下跌的成交量就是个典型的表现。所以,楼主最后在这只想说,成也补贴、败也补贴!“有形之手”适当干预是必要的,但若用力过猛则往往适得其反。

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发表于 2016-6-8 10:03:14 | 显示全部楼层
确实,仙游房地产之前的确比较稳定,补贴政策一出虽然让成交量一下子暴涨,但带来的副作用也是大大的

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发表于 2016-6-8 10:10:57 | 显示全部楼层
个人感觉,仙游这几年的成交量都比较平稳的,起伏不大。另外一个均价的问题,这一年没有被拉低过吗??

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发表于 2016-6-8 10:12:02 | 显示全部楼层
稳定不好么,我觉得这样挺好的

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发表于 2016-6-8 10:12:33 | 显示全部楼层
仙游经济下行之后,应该不存在炒房客吧

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发表于 2016-6-8 10:38:09 | 显示全部楼层
很奇怪,仙游房价现在最低都到3500了但平均一下还是没怎么降,到底是什么东西在支撑着仙游房价?

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发表于 2016-6-8 10:50:32 | 显示全部楼层
现在这年头,除了一二线城市。其他的小城市房地产都变成渣渣了,问题一大堆又没人要

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发表于 2016-6-8 10:55:44 | 显示全部楼层
万星幸福城宣传10层以下房价不超过4000,那也确实便宜

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发表于 2016-6-8 11:03:22 | 显示全部楼层
仙游现在住宅的基本上再4千多吧

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发表于 2016-6-8 11:06:15 | 显示全部楼层
旧的库存去化了,新的库存又会补上,所以库存一直都没怎么变
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