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[网友热议] 最近经济大势对莆田房市的影响

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发表于 2016-6-6 22:49:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近认真看财经新闻和政治新闻的朋友们,可能会发现国家的风向有点转变了。比如这种标题“外资全跑了 楼市这场赌局只有央企还在狂欢”和“楼市泡沫使中国成为最大空头标的:远甚美国次贷危机 ”,鄙人以为,国家现在的货币政策开始紧缩,前几天银行方面出了新政策。本来月底保存款就行,现在要求每天的平均值要达到要求。这样银行肯定就收紧了贷款。民间借贷P2P跑路无数,多少人血本无归。钱是决定一切的基础。现在的情况是整个社会都缺钱。国家最近一直在吹风租房政策,如合租房,减税登记等,是楼市去库存的一个新方式,估计等地卖差不多了,房产税也要出台了。

莆田最近状况不断,现状堪忧。1,这俩年仙游红木一直低迷,损失惨重,近的如某老板跳楼,2,莆系被大曝光,势必影响今年收成。ECO城也经常被举横幅抗议,可见日子也不好过,3,莆田鞋业,随着淘宝打假的升级,以及淘宝排名体系的变化,大部分淘宝人都感觉到了生意难做。安福附近今年空房特别多,租金也并没有大幅上涨。4,莆田的大企业不多,雪津远没有前几年辉煌,鞍钢莆田也于9月25日正式停产,虽也有本土实力企业新上市,但总体经济还是低迷。梅园路一条街店铺倒闭无数,几个大商场平时也是门可罗雀。

莆田楼市展望:结合国内和莆田现状,个人认为莆田的楼市也不会挺很久了。前不久出了个地王,房价还趁机每平方又涨了几百,实际上这是抓住了民众买涨不买跌的心理。但也有几个楼盘都有划片小学不好的问题,如果失去学区房这个意义,那房价就不值那个价了。所以现在很多房子是有价无市。真正挂盘想要卖的,要么没那么快,要么再降几个点。

莆田新楼盘的空置率还是有点高,典型的如城北的环球。毕竟并没有多少输入性人口,在平均工资三四千的情况下,买得起房的基本都买了,买不起的只好租了。当租金涨幅超过收入涨幅,租房租不起了,也就回老家了。如莆田几个街道的商铺都拉横幅要求房东降租。经济不好,如果出现亏损,失业等,还怎么还每个月几千的房贷?

最后总结:现阶段现金为王,钱多的,分几个银行存,每个银行存50万,存四大行为佳。钱多的,可以适当买些美金现钞,美金升值空间已经打开。比黄金好变现。最好不要创业开店借钱等,节衣缩食。尽量不要换工作,失业了房贷还不起是个很严重的问题。

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有房有车 发表于2楼  查看完整内容

环球花园是特例,被称为莆田鬼城。看看三迪云顶枫丹和欧氏领秀后天开盘都卖完了,入住率达95%以上,所以城北不是空置高,而是只有环球花园鬼城是特例,楼主例子举得不好

莆院弟子 发表于4楼  查看完整内容

对楼主的观点不敢苟同,楼主所列举的莆田经济的问题确实存在,但是要看到的是目前莆田市区在售楼盘的数量以及他的需求量,简单的从供求关系就可以知道,莆田房价还会继续坚挺

jfchen 发表于5楼  查看完整内容

国家的风向变得太快啦,经常都是九十度,一季度小强还说不会大搞信贷刺激经济呢,结果比影帝还狠!到底是某权威人士说话管用还是小强说话管用,那就看神仙打架谁赢了,要是一直分不出胜负,那就是你一拳他一腿,那就是隔三差五变来变去了

红烧肉 发表于6楼  查看完整内容

楼主缺乏客观评价,只是一味悲哀。今年汇率下降,我身边很多外贸的小朋友都赚翻了,再说房地产,今年形式好过去年太多。至于你说的实体经济,那是因为现在消费人群喜欢综合性商场,消费模式变化了。

春雨一直下 发表于14楼  查看完整内容

楼主没看到每次开盘售楼部都人满为患么?怎么会有价无市?莆田人购买力还是杠杠滴,只要你房子还行,分分钟就被抢光

ptchenmd 发表于19楼  查看完整内容

观点错误百出,第一如果经济持续低迷,更大力度的刺激必将出台,货币供应会有一个放量的过程,现金贬值在所难免;2.很多观点归于悲观,属于杞人忧天。

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发表于 2016-6-11 08:22:43 | 显示全部楼层
环球花园是特例,被称为莆田鬼城。看看三迪云顶枫丹和欧氏领秀后天开盘都卖完了,入住率达95%以上,所以城北不是空置高,而是只有环球花园鬼城是特例,楼主例子举得不好

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发表于 2016-6-11 08:23:28 | 显示全部楼层
四大银行每个银行存50万,我也想,可惜钱不够

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发表于 2016-6-11 08:42:37 | 显示全部楼层
对楼主的观点不敢苟同,楼主所列举的莆田经济的问题确实存在,但是要看到的是目前莆田市区在售楼盘的数量以及他的需求量,简单的从供求关系就可以知道,莆田房价还会继续坚挺

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发表于 2016-6-11 08:44:23 来自手机 | 显示全部楼层
国家的风向变得太快啦,经常都是九十度,一季度小强还说不会大搞信贷刺激经济呢,结果比影帝还狠!到底是某权威人士说话管用还是小强说话管用,那就看神仙打架谁赢了,要是一直分不出胜负,那就是你一拳他一腿,那就是隔三差五变来变去了

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发表于 2016-6-11 08:46:32 来自手机 | 显示全部楼层
楼主缺乏客观评价,只是一味悲哀。今年汇率下降,我身边很多外贸的小朋友都赚翻了,再说房地产,今年形式好过去年太多。至于你说的实体经济,那是因为现在消费人群喜欢综合性商场,消费模式变化了。

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莆田吴彦祖 + 1 说的好

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发表于 2016-6-11 08:56:24 | 显示全部楼层
有价无市?这四个字并不能用来形容莆田楼市

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发表于 2016-6-11 08:58:47 | 显示全部楼层
环球花园不能作为城北的代表来说明空置率问题

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发表于 2016-6-11 09:12:11 | 显示全部楼层
纯粹个人观点,但有点分析得还是比较客观的

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发表于 2016-6-11 09:20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 无风的日子 于 2016-6-11 09:22 编辑

观点有自己的见解,但是现金为王存银行,我也是醉了。
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