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[市民讨论] 莆田房子真的多到可以拿来炸掉了吗?

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发表于 2016-5-22 08:47:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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壹.从股市的那场发财梦说起


      去年这个时候,几乎身边所有的莆田人都在炒股或者忙着买各种各样的基金。出门不管是喝茶还是谈生意,作为一个莆田人,都得会说两句股经,不然根本无法融入别人的谈话。大街小巷的弥漫出,那种遍地是黄金的气氛。学园路的证券所里人声鼎沸,全然已将2008年那场空前惨烈的股市战争尽抛脑后,人们在尽情地享受着每日财富递增10%的迷幻药中。各类媒体和身边自封的股神,都在亢奋地鼓吹这是一次百年难得一遇的财富大爆炸。

      这个信息便利的时代,我终于受不了铺天盖地的各类股市宣传和理财软件的诱惑,在身边所有同事朋友都满脸高潮地谈论股市的热烈氛围中,在一名股神的大力推荐下,我用大智慧软件杀入了股票市场,光荣成为了那场战争的一株韭菜。

       在前一两周,指数从4000点直接飙到了5100多。看着自己理财软件里面的数字,每日都在增长,一周多里,软件里面的数字已经赚了一万块。我和身边这些接盘侠一样,站在一个巨大而飘摇的气球上面,大家满心欢喜地互相鼓劲儿:坐稳了,我们就要上天啦。指数突破8000点,一点也不是问题,我们要考虑的只是这个时间是快还是慢而已。

       最后的结局,当然,最后不少人接盘侠,的确是上天了,直飞出了高楼顶层,直接飞到另一个世界去了。

       因为股市一直在等着收割,等最后的那些连市场卖鱼的,修理摩托车的,纳鞋底的人,都开始按捺不住财富剧增的诱惑,开始对股市蠢蠢欲动,嘴里也化开了,每日生意摊位上都拿着手机捣鼓着“趋势线”“建仓”“打新”这些术语的时候。他们头上都有一个共同的名字——散户韭菜。

       最后的狂欢来临了。环顾整个世界,已经没有其他的接盘侠了。在突破5178点之后,各类加仓,平仓电话不断往手机里打去,像闪电一样撕碎了身边无数莆田人亢奋的暴富梦。暴跌近2000点,而且这还不是地板,下面还有地狱十八层。这场经济大溃败,令所有莆田人民上了一课:什么是调控政策,什么是国家队救市,什么是换了证监局领队,都没有用的。

        有多么的疯狂狂热,就会有多么的惨痛惨烈。

       大家都傻眼了,望着手上昨天还值10元、20元一股的股票,今天却连8块、5快、2块,都卖不出去,就这样看着它直线泄洪下去。市值蒸发了数万亿,大家茫然相顾,钱,去了哪里?一时间,大家手上的股票都不值钱了。挂在交易板块上都出不去。那段时间,我更是连树叶都不敢看了,因为那是绿色的。在将前面赢得筹码全部输完后,我又赔了几万块钱,赶紧割肉空仓含着眼泪跑出了这个市场。



贰.雪球到了山顶,就一定会滚下来

        整整一年了,大家开始渐渐缓了过来,我们开始讨论起,为什么都是聪明人,可怎么会不约而同玩了一个史上最贵的“手机游戏”。是贪婪的人性,还是市场规律的无情?

     直到我昨天看到了莆房网微信公众号推选的一篇文章,《莆六条接棒出炉,莆田楼市进入蛰伏期》。救市,救市,却救成了蛰伏期?

      这是不是很熟悉的一幕?

      去年的股市国家队连续几番救市,却也救成了熊市……在文章中,该作者更是直接指出:“莆六条在支持农民购房上面给予了更大的扶持力度,但农民工收入水平,并不足以支撑在莆田置业安家,摆在他们面前的最大阻碍是遥不可及的房价“制高点”。”

      这句话,让我突然触类旁通了,找到了两者的相似点:原来,我们从来也不缺股票和房子,我们缺的只是接盘侠啊。

      当再也找不到新的接盘人了,市场的金钱不能再从任何新人身上榨取利益时,而资本的血腥屠刀开始举起,收割起这个市场里的一个个人头。国家队一次次的救场,停牌,即便是后来的熔断也阻止不了这场疯狂的收割。不是政府不管股民,而是雪球已经被所有人推到了雪峰顶端,它滚下来的势能之大,已经阻止不了了。

       这一切是不是很相似?

       其实,房价和股票相似的远不止这一点,比如两者都是决定于流量而非存量。其实,股票的价值重来不是那些沪深交易版上的股价来衡量的,那个只是代表当日成交的价格。同样在一个一千户的同一小区里,只要有一户人家在卖房,它的成交价就决定了整个小区的房产参考价格。所以现在莆田的房价越高,说明这个市场离“炸毁”越来越接近了……


叁.莆田城区的空房子有8.4万套

       以莆田城区为例,莆田目前20层的高楼都超过千栋。库存可售8.4万套(不含仙游)。其实,莆田已经从供需不足变成了供大于需,而迫切需要关注的是房产占有的严重不公,扭曲了供求关系。如果城市中的空置房全部住满居民,那会是什么样的场景?新的楼盘没有人接盘,大量有价无市的房子挂在中介机构。

       这种空城模式,我想用经济学上一个词来描绘——流动性陷阱。什么是流动性陷阱,举个栗子讲,我们去一个新盘买房,价格8000元,但是我们发现,买来的房子却无法卖掉,因为大量的新盘导致没有人接二手盘,即使大幅降价都卖不掉。这种情况下,房子虽然价格上是8000元,实际流通上没有价值。当实际价值和账面价值相差过大,这就是所谓的流动性陷阱。

      莆田作为四线城市,却位列全国库存量最危险的名单上,但又没有像隔壁福州厦门那样的利用经济发展的虹吸人口效应,怎么办呢?即便是现在以放开二胎、莆六条等农民进城等方法,来人为的创造人口红利。虽然也有一定的效果,但比起莆田自身的库存来说也是杯水车薪。

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肆.莆田房产终将回归居住价值
   
      莆田的房价无论是租售比、房价与家庭收入比,在莆田都已经达到历史顶点,已经显现出走下坡的疲态了。房产市场过分掠夺了大量莆田年轻人的财富和精力,只有当房地产行业吐出被无效占有的巨大经济资源,其他实体或者虚拟行业才能重新获得这些资源,才能发展和壮大,才能创造更多的就业机会,才能为莆田带来真正经济繁荣的未来。

       单从近期莆田房产信息网的数据,表现出的信息来看,房产市场和股市存在一个一样的定律:量优于价。简单说,就是看成交量的变化,优先考虑于看价格的变化。今天莆田房产网上公布的数据,今日销售量只有29套,对于去库存来说只是一个笑话。近期莆田楼市成交量已开始逐步萎缩,很多外来和尚也不在莆田拿地了。很多业内人士,也开始意识到莆田楼市正在步入调整期。房产终将回归居住价值,只是一个时间问题了。

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     但不管怎么说。今年在外地打拼的莆田系已经是名声狼藉,希望这莆田大本营的房市不是压垮莆田经济的最后一根稻草吧…………

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发表于 2016-5-24 09:33:36 | 显示全部楼层
15年的股市惨不忍睹啊幸亏我不玩

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发表于 2016-5-24 09:33:53 | 显示全部楼层
房价太高,对于一般人耗费人生的大部分精力财力就为了完成这一件事,生活质量下调只为付房贷……

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发表于 2016-5-24 09:37:47 | 显示全部楼层
楼主写的好深奥,也很深刻,当下很多城市都存在这样的情况

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发表于 2016-5-24 10:04:14 | 显示全部楼层
以荔城区来说,就算不再新建。库存荔城区5000多套,一天卖7套,得卖近三年。

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发表于 2016-5-24 10:04:40 | 显示全部楼层
扣药膏  名声差
做阿冒 会被抓  
炒股票 赔不起
炒房价 涨不了

各行各业都不好搞

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发表于 2016-5-24 10:12:43 | 显示全部楼层
说多都是泪 还不是坑爹的炒作啊

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发表于 2016-5-24 10:20:52 | 显示全部楼层
开发商一直在建房子,可是在市区到处可以看到空荡荡没有入住的楼盘

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发表于 2016-5-24 10:34:14 | 显示全部楼层
阿浪说的好,去年股市疯狂中俺就玩玩基金就差点被套进去!身边朋友就俺一个木有炒股,当然结局是他们比俺惨多了去!在天朝股市真不是人玩的东西!简称“股市不是东西”哈哈哈

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发表于 2016-5-24 10:35:24 | 显示全部楼层
炸掉也太可惜了吧
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