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[工地实拍] 【莆房公益验房第二期】凤达·荔东佳苑、凤达雅苑验房归来总结。

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发表于 2016-3-23 17:19:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 薄荷绿 于 2016-3-23 17:19 编辑

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凤达·荔东佳苑小区俯览图
  2016年3月20日雨,三人行验房小组再次出发前往本期公益验房目的地{21-40}凤达·荔东佳苑和凤达雅苑。本期提供验房技术支持的仍然是大伙所熟悉的不凡装饰设计朱工。此次验房除了局部空鼓问题外,仅发现凤达雅苑一位业主家门的瓷砖位有2cm缝细,朱工总结:凤达两处房子的结构质量还是挺不错的,空鼓不算什么大问题。好啦!废话不多说,想必大伙更想看验房的过程吧,赶紧往下拉吧!

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  一、首先还是从家居安全的第一道防线说起——入户门。说到这个小编都要点个赞,凤达两处业主家的入户门质量真心都不错哟,完全可以不用多花冤枉钱再换什么各种各样的门,若说你不放心,还是想要换点什么的话,小编倒是觉的可以把锁头换了就行啦。
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  二、检验窗户。朱工分别都在两处业主家检验每个窗户开关是否顺畅、是否翘曲变形等问题,得出的结论是凤达两处业主家里的窗户推拉等情况都正常,只有凤达雅苑业主家窗台存在局部水渍问题,这个还是需要业主后期注意一下的。
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 楼主| 发表于 2016-3-23 17:19:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 薄荷绿 于 2016-3-23 14:45 编辑

另外凤达雅苑业主家是塑钢门窗,这个后期可以根据自身需要,考虑是否更换门窗哦~为什么呢?其实塑钢门窗也不是一定就不好,都是有优缺点存在的,在此小编给大伙普及一下关于塑钢门窗。

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塑钢门窗是新一代门窗材料,因为它的抗风压强度高、气密性水密性好,雨水渗透量小,传热系数低,保温节能,隔音隔热等优点,正在逐渐取代钢窗、铝合金窗。


优点一:耐用。塑钢窗美观耐用,导热系数最低。在节能方面远远优于木窗、铁窗和铝合金窗,是最有效的密封手段。


优点二:节能。塑钢窗是不用金属的,所以国家也推荐使用。现在大部分楼宇已经普及塑钢窗,使用量大,使用范围广。


优点三:密封好。塑钢窗由于它的框、扇构件是焊接的,所以气密性上要比螺接的铝合金窗稍微好一些。综合来说,密封性水密气密性节能性都优秀于铝合金。而且高档塑钢窗保温性好、耐老化外表不易变形。


缺点一:不够美观。装饰性较弱,塑钢窗作为建筑外窗,只能以白色为主,且为单色,不能满足丰富多彩的各类建筑外墙装饰需要。


缺点二:采光不好。塑钢窗的采光性能比铝窗要差一些,因为其框单构件遮光面积比铝窗大10%左右,视野和装饰效果较差,不利于建筑照明节能降耗。


缺点三:易老化变形。PVC塑料型材会老化,高分子PVC树脂在紫外线作用下,大分子链断裂,就使得材料表面失去光泽,产生变色粉化,型材的机械性能下降。另外塑钢窗容易受热变形、遇冷变脆,尺寸和形状的稳定性较差,所以一般需要利用玻璃的刚性来防止窗框变形。


缺点四:缺少配件。塑钢材质缺少配套使用的高质量五金件,这就造成了目前高档型材配套低档五金件的不和谐状态。而且塑料(PVC)是无法降解的,废弃的塑钢窗难以处理,这样不利环保。塑钢窗的空隙易生锈、隔音性略差。普通塑钢窗易变形,而高档的,像进口的价格昂贵,每平米要上千元。


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 楼主| 发表于 2016-3-23 17:19:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 薄荷绿 于 2016-3-23 15:13 编辑

  三、检验地面。看看是否有无明显的缝隙和不平整,或松动或爆裂。结果很OK,就是凤达·荔东佳苑的业主家地面存在局部不平整,不过没有什么大影响。

  四、检验墙身。说到墙身,一般最主要的就是查看是否有空鼓的问题,还有是否平整或隆起等情况。检验过程中发现凤达两处业主家都存在多处空鼓问题,凤达·荔东佳苑的业主家还有局部墙面隆起问题。


凤达·荔东佳苑检验中...
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 楼主| 发表于 2016-3-23 17:19:30 | 显示全部楼层
凤达雅苑检验中...
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 楼主| 发表于 2016-3-23 17:19:31 | 显示全部楼层
  五、检验层高。凤达·荔东佳苑层高为2880mm; 凤达雅苑层高为2870mm。

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  由于凤达两处毛坯房还未开始准备装修没有水,所以卫生间等一些需要用水测的项目就直接略过。检验完毕后,两户业主都向朱工咨询了一些后续要注意的问题,并且朱工也对业主提了几个装修建议。

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附:凤达·荔东佳苑新房验收单
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凤达雅苑新房验收单
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发表于 2016-3-23 17:32:04 | 显示全部楼层
活动很棒

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发表于 2016-3-24 08:30:42 | 显示全部楼层
还好这些后期都能修补的,没有什么大问题就行

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发表于 2016-3-24 08:33:03 | 显示全部楼层
凤达雅苑的业主一看就是有备而来,自己都会在一边做笔记

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发表于 2016-3-24 08:41:54 | 显示全部楼层
现在的房子有空鼓是正常现象,只是多与少的问题。我记的上期是有个业主家是一点空鼓都没有,那真的才叫运气超好
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