实景图：万达旁边PS拍-2015-17号莆田西霞林地块1.15日拍卖

QQ雨 · 发表于 2015-12-30 10:11:59

　　地块基本信息
　　地块编号：PS拍-2015-17号
　　地块位置：莆田西霞林地块
　　占地面积：总用地面积为86778.87平方米
　　容积率：3.75
　　土地用途和出让年限：商服用地－批发零售用地（零售商业）、商服用地-商务金融用地（商务（办公））40年、住宅及配建设施用地70年。
　　绿地率：30%
　　建筑密度：24.3%

　　特殊要求：该地块涉及安置房回购按照PS拍-2015-17号地块关于《城厢区莆田西霞林地块A安置房回购协议书》上规定执行，土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，须与城厢区经济发展有限公司签订《城厢区莆田西霞林地块A安置房回购协议书》，该协议书见本地块《拍卖须知》附件。

　　竞买保证金：捌仟万元整（￥80000000元）。
　　出让时间：2016年1月15日上午10时
　　PS拍-2015-17号地块综合评估
　　地块区位价值评估：地块位于荔华东大道荔景广场西面，距离万达大型商业圈只有200米，莆田剩余地块最繁华地段之一----—是Shopping购物中心（1“S”）。该地块前后有二个公交停靠站，有15条公交路线直达，4条夜公交直达，莆田市公交南站就在附近几百米----是Station车站（2“S”）。该地块与霞林学校和莆田5中仅300米之隔，划片名校的概率很大----School学校（3“S”）。城厢区政府就是地块旁边200米，配套齐全，环境良好---Safety安全（4“S”）。该地块北面靠山，环境优美，且动且静---Silent 安静（5“S”）。同时，又可以爬山健身---Sports Environment运动环境（6“S”）。该地块掌握了影响房产的6S因素后，便可以依据自己的需求，建设理想的居所，提高该地块价值。预计楼面地价继续走高，未来莆田西所有地块房价依然坚挺。

　　地块整体规划评估：地块处于山丘，挖山平整费用较高。该地段在国道和万达旁边，商业规划、升值空间巨大。该地块山水非常和谐，是一个幸福品质的理想居住之地，可住宅可商业，区域价值持续加码。在莆田剩余地块当中，各方面综合价值较好地块了，规划局文件显示可以建设10幢33层高层、底下商业和其它配套项目和一个入户广场、中心花园。
　　地块交通条件评估：地块就在荔华东大道（国道）旁边，整体距离50米路、城港大道、荔园路等莆田市主干道只有几百米，路网发达，交通通达性好。周边有15条公交路线直达。莆田市公交南站就在附近几百米。
　　PS拍-2015-17号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①距离万达大型商业圈和城厢区政府只有200米，莆田剩余地块最繁华地段之一，可住宅可商业，区域价值持续加码。
　　②该地块前后有二个公交停靠站，有15条公交路线直达，4条夜公交直达，莆田市公交南站就在附近几百米。
　　③该地块与霞林学校和莆田5中仅300米之隔，划片名校的概率很大。
　　④该地块北面靠山，环境优美，安静宜居，健身好地方，可住宅可商业。
　　劣势分析：
　　规划局已规划好楼幢，可规划性不高。地块位于小水库下面，需要花费更多资金防洪。

　　机会评判：
　　莆田西霞林地块有山有水，颇为吉利。水是山家血脉精，流水旺地财自来。莆田西霞林地块约十块地，是政府未来重点规划区域，交通、名校、商业配套齐全。对整体项目的升值、投资，带来诸多利处。
　　威胁评判：
　　莆田西霞林地块有凤达凤翔城、海峡广场、名邦豪苑、凤达飞跃楼等楼盘竞争。
　　PS拍-2015-17号地块周边配套：
　　教育配套：霞林学校、莆田5中
　　生活配套：万达广场、城厢区政府、莆田西高速、莆田南站
　　医院配套：莆田市第一医院