你为什么来涵江置业？

zhenshan0594 · 发表于 2015-8-31 16:04:27

本帖最后由 zhenshan0594 于 2015-9-2 09:54 编辑

昨天我看到一个贴子说一个仙游人来涵江买房，很吃惊的表示这是为什么？其实我也很吃惊，他为什么会吃惊。。。。
前几年凭一个区的人口底蕴单打独斗，涵江能有现在的规模已经不容易了，那么今天无聊就来说说其他事情。
涵江置业的人群主要是哪些？他们为什么会在涵置业？简单的说今天开贴的目的就是来探讨涵江楼盘的优劣。当然，首先要说的有钱人肯定还是去城里买，那里的资源和配套肯定是最好的，我们现在分析的是同等条件下的比较，在某些人的眼里也可以理解比穷!

1、来涵置业的人群主要是哪些？
大概可以分为几个阶段吧：
2012年以前，涵江的楼盘基本上没有多少，都是本土开发商，基本上都是涵江原来老三镇的人在买。

2013-2014年，涵江的楼盘开始大量粗线，代表就是华永、骏乘、塘北等楼盘，而购买人群扩大到了涵江山区、黄石靠近涵江的人群，这些人都有个特点就是在涵江有自己的产业，特别是商业城那里基本上家家都在涵江买房。
据我所知，华永、亿发城里有大量的山里人，而蓝宝湾那里黄石人不少，梧塘人在塘北买房的也不少。

2015年，以保利为代表的大鳄正式进军涵江，涵江的置业人群进一步扩大到了仙游、西天尾、秀屿，这类人也是有涵江工作的背景,甚至还有一些老城区等拆迁无望的没钱人，也开始关注这些楼盘。

2、他们为什么来涵置业？可以理解为涵江置业的优势在哪里。同样是6000元的均价，为何仙游人不回仙游置业？
a、价格底，均价6000多。
毕竟不是所有的人都有钱，6000多的均价，跟仙游差不多。6000多的均价让很多人实现了置业梦。
b、高密度的人口造就了城镇化的底蕴。
涵江平原有120平方公里，人口35~40万，3000人/平方公里的人口密度，仅次于莆田城区。而且要感谢市里这么多年的边缘化，保住了涵江的大量人口，虽然有钱的早就在市区置业了，更多的涵江人是来城区置业，回涵生活。人是群居动物，自己的生活圈在哪里往往就会在哪里买房。这些年来涵江与其实地方的来往只有一条324国道，荔城大道还是偏离涵江的生活主圈，大部分的涵江人的生活圈还是在涵江，高密度的人口城镇化做起来就比较容易。
c、产业的支撑。
商业城、40米路水产生意、江口三江口高新产业区，这三个基本上可以说是涵江的产业基础。前面说到仙游人为什么在涵江买房，说到底就是因为工作的存在，俗话说安居乐业，没有业怎么能安居？秀屿的悲剧在于没有产业支撑，整个区的人口外流空洞化，房产也就必然性的悲剧。同样的道理，我也很担心仙游，红木产业的落末也导致了仙游房产的下降。
很高兴的看到涵江的**仍然以产业为先，下一步的重点是如何让高新区的打工仔们有其屋，留住外来人口！
d、城区有着不错的配套
(1)虽然涵医这些年一直衰落，但瘦死的骆驼比马大，总体上来说在莆田也仅次于城里的三甲医院，而且新的三甲涵医正在建设中，5年之内还是可以期待的。
(2)教育，也是仅次于城里的，六中这些年成绩都不错。涵实小和二实小也还算不错，初中的青璜弱了点。
(3)公交，区内的公交算是发达的，就是有些路线太贵了。但也比黄石和秀屿要好很多了。还有个动车站，离城区不远。
(4)超市，区内的永辉、凤凰百货、新华都都不少了，而且年底还有沃尔玛，这些配套也基本上够涵江人民用了。
(5)公园，区内已有两个公园，正在建设的也不少，这些比黄石要好很多了。

综上，莆田买房的人首先考虑价格，然后是工作地点，再然后是自己的生活圈，下面是配套，最后才是爱乡恋家的情感因素。对比涵江、黄石、仙游三个房价差不多的地方，涵江在价格、工作机会、配套上面应该是优于秀屿、黄石的。与涵江相比，仙游的主要优势在于人口，劣势在于产业，配套方面城区跟涵江城区差不多，仙游的房价主要由外出打工的人群撑起来的，这主要是爱乡恋家的因素，而在涵的仙游人只要在涵有工作，很多时候就会考虑在涵置业。

那么涵江的劣势在哪里？涵江与城区的房价差距大约是4000元，我把这4000元分解到各各劣势里面。
1、路，10多年被边缘化悲剧仍未结束。综合影响大概有1000元。
比起白塘路，我个人认为涵黄路的断头影响更为严重，涵江的衰落正是伴随着宁海桥的那四个堵路石的建立！堵上了宁海桥等于废了涵江的一只胳膊，大量的车流和伴生的产业全部引入城里或黄石。直接废掉了涵江西站，一条324国道造就了涵江的崛起，而同样的废掉了S201也就成就了涵江的衰落。城区内还有多条未打通的城内主干道，这也是软肋！路通之后，涵江的房价更有竞争力，正如网友说的那样也许在市区买不到满意户型的，在涵江可以按个大户型+车位+车子。
2、医疗的落后。
城里的房价高过涵江4000元，里面有500元是医疗的差距！希望涵医新院赶快建起来。
3、教育的落后。
这种落后是全方位的，相比城里，小学、初中、高中，特别是初中和高中落后更为明显，我觉得这种落后相在短时补上是比较难的，综合影响房价1500元。多少人是看重学区房的，这点非常重要
4、公交的落后。
2元通票的线路还是太少了，晚上到了8点几乎没有公交，跨区出行还不是很方便，综合影响房价500元。
5、娱乐休闲的地方
这类地方涵江还是太少了，特别是酒店和旅游业，涵江几乎是真空，公园也少了点，综合影响房价500元。