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[原创观点] 帆哥时评:白塘路将带来的楼市“诡局”

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发表于 2015-5-26 09:42:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2015-5-26 09:45 编辑

白塘路荔城段终于有了实质性的进展,这一条跌宕多年的道路,一头挑着涵江,一头挑着市区,其对莆田城市发展,是一面极为重要的里程碑。。但这条道路的开通,也会给本土楼市带来一些“风云变幻”。。


         1、  白塘路的开通,有可能使城北版块第二次被“边缘化”。。很多年前,山青水秀、聚集众多宜居要素的城北,因为区位原因,屈居城东、城南之后,不但开发的楼盘不多,购房者也比城东、城南少的多。。23年来,向西天尾挺进、大城北的格局使得“城北”版块有了明显变化,但白塘路的开通,ZF、开发商、购房者的视线将会再次聚焦城东、以及涵江,城北可能再次沦为“陪太子读书”。。


       2、  由于官方对所谓“绿心”的保护,白塘路沿线将是“低度开发”的状态,也就是说沿线释出的土地、楼盘都将不多,但它会促进城东“工厂片”的开发进程,使得闽中、泰盛、宜来这些原工业土地的变更、开发过程提速。。因为白塘路开通带来的巨大楼市商机,没有哪家开发商会坐视不理,近水楼台的数千亩“工厂片”无疑会走到台前。。同时,也会使城东找到一个合适的时机向东跨过荔园路,进入大城东时代。。

     3、  但“热闹”之下,也会使得城东的一些开发商“忧心忡忡”,因为他们无法再像城东“第一轮大开发”时惬意,大块吃肉、大碗喝酒。。由于白塘路把市区和涵江的时空大幅拉近,城东以后的房价定价,将比之前的要理性的多,涵江楼市“这把剑”将明晃晃地挂在那里,随时提醒这些开发商。。

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发表于 2015-5-26 09:46:38 | 显示全部楼层
一个朋友买的是涵江双洋蓝宝湾,白塘路如果通了他那房子就升值了,昨晚已经在傻兮兮的期待了

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发表于 2015-5-26 09:54:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhenshan0594 于 2015-5-26 09:54 编辑

帆哥的观点跟我一致。
正是因为有这么多利益的牵绊,所以白塘路才慢。
其实我注意到一个细节,就是白塘路原先规划是全程高架桥,但为了省钱,高加桥是从荔园路以东500米开始的,这样荔城区又多了很多可开发的土地,也就是这个细小的让步,导致荔城的积极性大增。

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发表于 2015-5-26 10:00:07 | 显示全部楼层
白塘路如果真通了,对城东楼盘来说是好事吧,虽然涵江和市区距离拉近了,但是也会导致很多人来城东买房

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发表于 2015-5-26 10:01:45 | 显示全部楼层
就看建好后的情况了

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发表于 2015-5-26 10:02:24 | 显示全部楼层
泰盛说了好几年要开发了,怎么到现在还没有影子

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发表于 2015-5-26 10:04:16 | 显示全部楼层
zhenshan0594 发表于 2015-5-26 09:54
帆哥的观点跟我一致。
正是因为有这么多利益的牵绊,所以白塘路才慢。
其实我注意到一个细节,就是白塘路 ...

对于荔城区来说没有给它一点甜头,啥都不会动

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allwell 哈哈~~  发表于 2015-5-26 10:16

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发表于 2015-5-26 10:10:22 | 显示全部楼层
还有一个问题,白塘路如果真通了,老城区就真的没戏了,本来拆迁成本就大,现在政府就可以借势不管

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发表于 2015-5-26 10:10:56 | 显示全部楼层
这条路从开始拆迁到开发周边的地块,还要四五年后的事情了,到时候城北已经慢慢成熟了。

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发表于 2015-5-26 10:11:58 | 显示全部楼层
白塘路要是打通,那基本就是城涵一体化了。
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