解读总理答记者会有关房产问题。

cxb128 · 发表于 2015-3-16 19:50:04

本帖最后由 cxb128 于 2015-3-16 19:53 编辑

仅代表个人看法，不喜勿喷。

免责声明：本帖子仅用作鄙人了翠聊标之举，不作为各位大大买房参考。因为：你买赚了，不会给我红包，你买亏了，我不会补你差价。

先了翠解读前的话，首先，金融时报记者被选中首位提问，寓意不可谓不深。当然，你可以选择相信是被随机选中的。2014年是“美国有线电视新闻网记者”。当时正值新班子周年记，庄园会刚过，中美关系正处于蜜月期……好吧。具体寓意，不好分辨，自己解读吧。本“小神”只解读和房地产有关的部分。

1、资本市场开放，中国企业走出去。
外加以下信息：美元指数不断攀升，美元加息预期增强；GDP目标7%，CPI目标3%，M2目标12%；只提吸引多少外资，不提多少外资出逃；在2014那么困难的情况下，央行也仅降息降准，不像日本欧洲等启动大规模QE放水；2015年1月CPI0.8%.2月1.4%（还是春节所在月份），也只是降息……
综合以上信息，个人解读如下，未来的2015年-2017年，本届班子任期内，会大力推进人民币国际化。人民币国际化的直接影响就是，在国内，人民币更值钱了，国内流通的人民币更少了，也就是所说的钱更值钱了。
科普下：中国人民币的发行，是以美元为锚。即以美元外汇储量为基本面，通过一定的比率发行人民币。比如：外贸对国外卖出10美元的货物，收到10美元的外汇，那么厂家或商人是不能直接拿到这10美元的款，而是必须通过银行换成人民币才能拿到手，然后央行根据得到的10美元，根据一定比例发行人民币。
于是，在上届班子的年代，人民币在国际的信用尚未有效建立，人民币只能在国内流通。于是08年的四万亿以及后续的无锚印钞。直接推涨了国内的物价和房价，使得人民币对内大幅贬值，持现的人手中的财富不断贬值，造就了不断投资投机风潮，也造就了楼市的投资保值属性。但是，08年中国抗过了世界性的的经济危机，也促使了人民币的国际信用逐步建立，人民币也逐步走出国门，成为国际货币之一。在这种背景下，国内的人民币流通量不断的减少，促使人民币对国内更值钱。例如：本来是10个人用1000元的流通量，现在变成了100人用1000元的流通量。结果不言而喻。
2、在中国有没有买房；住房即是经济问题，也是民生问题；房地产市场有其自身的规律；
回想过去一年，总理推销高铁……那么，政府15年必然会出一些刺激房产消费的政策。但别高兴的太早了，注意总理回答下面的话。大谈住房保障，却又谈房地产市场有其自身的规律。背后的意思可见一斑。那就是，会出台政策促房地产健康发展，但不会大放水大刺激，更不会让房价出现疯涨的情况，为什么在第三段的第一句话强调市场规律呢。现在房地产市场的市场规律是什么。“有涨有落”。那么，背后的意思很明确了，通过市场调节促楼市库存解压。可是楼市会怎样调节才能解压，那么不言而喻，降价走量，达到你（购房需求者）好我（房产从业者）好大家（政府）好的共同接受的结果，实现楼市的软着陆。还有一个关键是，落实地方政府的责任和指导。那么，在当前风向下，房价不会大跌，只会小降调整。也不会大涨，大涨后果不可想象。
3、鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。
那么，自住性住房（刚需）、改善性住房（改需）。这部分市场有多大？可想而知。同时，结合上面“住房不仅是经济问题，也是民生问题”。表明了，楼市的投资属性依然是被抑制的，也是不被看好的。那么话题绕回来了，当住房的投资属性不被看好，刚需买不起，投资资金不想进，改需有压力。摆在楼市面前的路很明显了，小降价，大走量，促资金流通，楼市健康发展。

因此，个人观点，看懂走向，跟党走的楼市从业者会赚的流油，死撑着的，估计得继续熬着，当然，也许人家有钱任性。接下来3-6个月（直到国庆前后）会是购房的好时机，这段时间，各地包括银行会不断出台促销量的政策。但如果不借政策利好小降价走量，后果很大可能是楼市崩溃。任何的领导，都喜欢听话的，而不是不听话的。
附带：莆房网最近的莆房视点，或许能佐证我观点的正确。

生命20000天 · 发表于 2015-3-16 20:14:26

楼主，你太不懂行情了，在这码头你只能唱多，不能说跌，那怕就是透出那个跌的意思都不行，要不有旺财出来咬，咬上了就“疯犯”了。不信！！你等着，旺财出来，有两根骨头了！！！

风范 · 发表于 2015-3-16 21:32:55

呵呵，你不是像，真的就是只疯狗，拼命的在叫，看到主人出来了，就死命的摇尾巴舔屁股，拼命的替主人打抱不平，不过畜生就是畜生，脑子笨，也不知道主人想些啥？被欺负了没？就在乱叫，最终无非就是希望主人或路人能爽快的赏一根骨头，太累了这样，不用拍马屁，哥就可以赏你好几根骨头。另外，论坛本来就是大众舞台，就是各抒己见的地方，表达不同观点很正常，看涨的看跌的看稳的都有，有时就 ...