【第二届东方邦太橱柜杯装修大赛】“且装且珍惜”

zheng753 · 发表于 2014-7-11 18:15:28

本帖最后由 zheng753 于 2014-7-29 19:45 编辑

户型】：3房2厅2卫1厨房1阳台
【面积】：106m2
【小区】：东方银座
【风格】：简约现代
【施工】：游击队
【预算】：10-12万包部分家电，预算都是做给自己看的，希望能达到..一起加油哈
【开工日期】：2014年7月10日

因为没有请设计公司，所以也没有什么效果图，亲们和我一起期待效果图...

zheng753 · 发表于 2014-7-11 18:28:39

本帖最后由 zheng753 于 2014-7-29 19:41 编辑

房子是2014.1.17去收楼的，因为很多很多原因托到现在才装修。先上点收楼图

房子是老公婚前买的。所以我也没有什么选择权，只能勉强入住了

一、审查有关证件

　　作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

　　二、审查交房费用

　　A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

　　B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

　　C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

　　三、审查房屋的质量

　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量应做以下准备：

　　1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

　　2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

　　3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

　　4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

　　5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

　　6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

　　◆ 图话验收房屋质量的常用18招：

　　下面的讲解以主要案例来介绍... ...

　　第1招：检查门窗判质量

　　A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。

　　通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。
　B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。
　第2招：不渗不漏卫生间

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。

　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　第3招：轻敲墙地听空鼓

　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。