涵江土地热之塘北飞浦路地块1#出让规划

涵江高林

涵江塘北北部飞浦路惊现大型商业出让规划。难怪这几天地块1#在整平土地和砌围墙，原来是要出让。详情见图！！！



塘北商业是否超饱了？？？亿发5-6W、武夷木兰2-3W平米 、隆恒5-6W平米 、悦府2-3W平米 、皇家2-3W平米 、国湄2-3W平米 、地块1#3-4W平米、传说东盛至少5-6W平米 。哇！！！一个小小塘北大型商业面积已经超出飞旋塘宁湾建筑面积20W平米 。还有一些楼盘底商还没有算进去。塘北大型商业会不会出现泡沫？？？

塘北地块1#出让规划

莆田市土地储备中心：

根据城市规划及莆田市人民政府专题会议纪要([2010]7号)要求，经研究，现将涵江区塘北片区地块一出让规划条件通知如下：

一、用地情况：

该地块用地位于涵江区塘北片区控规范围内，东至苍霞路，南至横二路，西至纵一街，北至飞浦路，用地面积约44063m2。（注：实际用地面积以土地部门实际勘测为准）

二、规划用地性质及主要经济指标为：

1、用地性质：零售商业、商务办公及住宅用地；

2、建筑密度≤45%；

3、容积率≥1.5且≤2.6（其中商业（商铺）建筑面积≤12000㎡，商业（大型超市）建筑面积≥30000㎡，住宅建筑面积≤57500㎡，其余为商务办公建筑面积）；

三、建筑间距与建筑退让要求：

1、建筑间距要求：应符合日照、消防、抗震安全的要求，且最小间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）和各专业规范的要求。

2、建筑退让用地红线的距离、建筑退让道路红线的要求：应符合《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求。

四、建筑高度、风格、色彩应与周边环境及整体景观协调。

五、配建设施要求:

1、该地块应设置开闭所、公共厕所、社区级文化中心等相关法规规定的公共服务设施、市政公用设施。

2、机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》（试行）要求设置。

六、竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。

七、本规划条件未提及的，尚应符合法规规定以及规划强制性内容的要求。今后建设以经批准的详细规划方案为准。

附1：用地红线图（1:1000）

                             莆田市城乡规划局

allwell

商业那是绝对的超饱了，到时候不知道哪边能撑得下会好点
连住宅涵江再建个三五年也要饱和了，更何况现在每个小区都有建大量的商业，希望到时候像永辉、凤凰等超市多些就好，日常购物也方便

allwell

哇，骏乘名门旁那块地也要卖了，塘北的地卖的差不多了

涵江高林

allwell 发表于 2014-6-14 22:00
商业那是绝对的超饱了，到时候不知道那边能撑得下会好点

按之前规划地块 1# 没有大型商业，后面规划好像是为某家地产商量身定制的？？？

allwell

涵江高林 发表于 2014-6-14 22:04
按之前规划地块 1# 没有大型商业，后面规划好像是为某家地产商量身定制的？？？

这个就不清楚了，不过这个地块东西南面都是小道，商业前景更不妙

elinxin

这个位置开超市一般般。不过对面有个学校店面应该不错

狂人在卖鞋

如果我跟你说还远远没有饱和你信么，涵江现在到处在大拆大建，可以使用的店面少之又少，如果这些店面都得以盘活，就可以带动这一整块区域的活力

allwell

狂人在卖鞋 发表于 2014-6-14 23:28
如果我跟你说还远远没有饱和你信么，涵江现在到处在大拆大建，可以使用的店面少之又少，如果这些店面都得以 ...

LZ说的是以后这些商业建好了以后是否会超饱和，而且那个时候涵江大拆大建的那些也基本建的差不多了，那些地方又有很多商业地。现在当然还没饱和

涵江高林

狂人在卖鞋 发表于 2014-6-14 23:28
如果我跟你说还远远没有饱和你信么，涵江现在到处在大拆大建，可以使用的店面少之又少，如果这些店面都得以 ...

是啊！店面面积挺大的。不过这地方建写字楼有点悬？

涵江高林

elinxin 发表于 2014-6-14 23:27
这个位置开超市一般般。不过对面有个学校店面应该不错

还有一个幼儿园。