新一轮大鳄入莆，将给本土带来什么

东海快帆 · 发表于 2014-3-12 10:01:44

本帖最后由东海快帆于 2014-3-12 10:05 编辑

继几年前的万科、万达之后，第二波地产大鳄开始大举进入本土，保利、碧桂园前后脚赶来，中信也“未见其人、先闻其声”。。那么，新一轮的大鳄入莆，究竟会给本土城建、本土楼市带来什么，帆哥认为，其中有几点很重要。。

1、开埠百年的涵江，聚集了城市的核心要素（教育、商业、就业等等），莆田地区的山里片和沿海片，部分人群对涵江的认同度早已有之，原先，涵江楼市就充斥了大量的沿海人、山里人、甚至仙游人。。

除了城东区区75 亩的拿地，保利一旦落地涵江西郊，其品牌的号召力会聚集全市目光，增加涵江楼市的影响力，强化涵江对于市区房价上涨的制约。。市区的开发商必须要考虑分流因素，价格也就不敢定的较高。。而涵江保利因为珊珊来迟，错过了黄金时间，从商业角度考虑，将来房价应该会随涵江的大流。。换一句话来说，到时候，因为涵江保利的领军，结合华永等等，涵江楼市将像一只大老虎睡在“市区开发商”的身边。。

从这个角度而言，对于购房者，算是一个“利好消息”。。

2、第二波的大鳄进来，不管是保利耕耘涵江西郊，还是碧桂园瞧上妈祖城，还是意向中的中信，因为这些“大牌”的资本实力，连片拿地、规模建设，将极大促进莆田的城镇化，特别是保利，对“城涵一体化”的影响不言而喻。。莆田的城建将因为他们的进来，提升3年以上，因为单靠本土“小鼻子、小眼睛”的开发商，莆田城建没有那么快。。

3、给购房者提供了更大的选择面。。不管是你生不逢时，是你当年嫌弃城东，还是以前举棋不定，多年前 2000—5000 的城东已然错过了。。不管是你心存降价希望，是你误信他人，还是资金尚有差距，2 年前 7000 档的城南已和你擦肩而过。。不管是你看不上城北、是你认为城北价格偏高，还是纠结于配套不足，城北正一步步走向崛起。。

你可能不想压力太大、买在近万、或过万的城东、城南等等，你以后可能准备“逃离”市区。。但是，逃离市区也得选择一个合适的“退处”。。保利、碧桂园等等的品牌效应，以后将给逃离市区的部分购房者一个理由，而且从本土注重的“面子”上讲，纵算没有买在市区，但买在了大牌开发商的小区，成熟品牌的居住品质，景观不错、品质不错，“面子”上也就说的过去。。