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先说点题外话，论坛似乎有些人对我很感冒，无非有些提醒风险的观点让人听了不舒服，有人还说我就是“唱反调”，我这么认为，从2000年到2010年4月期间，我对楼市是看多的，实际上在上世纪80年代末，我就开始研究房地产，尽管那时莆田还没商品房，直到2000年莆田开始出现商品房时，那时虽然还在外地，由于对通胀的认识，出于未来房产必定保值升值的预期，果断在莆田城区按揭购置了首套商品房，09年一次偶然的机会，看到莆房网论坛征对联，一时兴趣，即兴进来撰写了一副对联，从此成了论坛的注册会员，那时对房价唱涨的观点和大家一样，能说上十来条，但是，后来在2010年4月后，房价依然不断飙升，国务院出台了严厉调控政策，开始意识到楼市潜在的风险，也开始发现到论坛里的成员并不都是那么单纯，有些中介、售楼的、房托混杂其中，拼命唱涨房价，无非是制造上涨预期，好比股市5000多点时唱涨10000点，诱导信息不明的准购房者跟风抢购，出于对穷苦百姓耗尽三代积蓄当房奴的同情，有意识的开始提醒风险，这就是我的第一次唱空。 在这个论坛，鱼龙混杂，唱空的观点时常会遭受围攻，或者跟着出现相反的观点抵消，把水搅浑，模糊大家的视线。不过，个人无所谓，我谈我的观点，自有人会思考和判断。如果说这论坛全是销售、中介、房托、炒房的、多套房的，那我的观点确实是不合时宜，是“唱反调”的。其实，在房价判断上，我说来说去，就是两句：一是第一次回调最迟在2011年10月，跌幅15~20%。这个已经应验；二是第二次回调可能在2014年年底，具体跌幅多大？是否回调之后会再反弹？或从此进入漫漫熊途？这些暂时无法判断，有待今后验证。闲话就暂时说到这。下面进入正题。
先说什么叫“钟摆理论”。一个钟摆，一会儿朝左，一会儿朝右，周而复始，来回摆动。钟摆总是围绕着一个中心值在一定范围内作有规律的摆动，所以被冠名为钟摆理论。。人生就是在痛苦和无聊这二者之间像钟摆一样摆来摆去：当你需要为生存而劳作时，你是痛苦的；当你的基本需求满足之后，你会感到无聊。。在投资市场里永远盛行“钟摆理论”，意思是市场没有中庸之道，只有各走极端。市道一旦好转，就会升到令你不敢相信；一旦逆转，就会跌到令你害怕。。在股市中记得07年涨到5000多点时经常有人提醒泡沫，有专家指出股市的价值只有3000点，但那时无人相信，都认为会涨到8000点、10000点，结果，下跌是无需理由的，从6124点开始下跌，跌到3000点还不止跌，直到1664点才到底，这就是投资市场的残酷性，钟摆理论说明，价格总是围绕价值上下波动，不会中庸之道，平稳地走的，正如我们都希望房价保持稳定，但愿望是好的，实际可不一定，上涨时调控但控不住，而一旦往下走，也可能跌过头。从莆田历史上房价看，均价在于一个刚毕业年轻人两个月工资差不多，比如在目前也就是价值在5000~6000元一平米左右，价格会围绕这个价值中枢上下波动，有人质问我的理由，其实不用太多一条就够，那就是涨过头了就会调整，就这么简单。
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发表于 2013-12-29 19:16:13
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