房租“升温”谁是“推手”

CK110

　　1个月来，省城太原的租房市场如同龙城的天气“持续升温”。通过走访多家房产中介，笔者发现，省城房租价格较去年普遍上涨，上涨幅度从10%到35%不等，其中，靠近市中心及重点学校的房子、高层精装房等房子的租金上涨最快。不少租房者坦言：“房租上涨过快已影响到自己的生活质量。”
　　推手一：高校毕业生
　　随着7月“毕业潮”的来临，山西大学毕业生小任也挤进了租房一族。从两个月前刚开始找房子时一定要住小区单元楼的预期，到现在 “还是在北张村先凑合一段时间”的落差，小任感觉有点心力交瘁：“太原房租涨得真有点儿离谱，就我现在住的城中村带阳台与卫生间的单间来说，不到20平方米租金为400元，水电费另算，其中电费按商用标准缴纳，每度1元。而在3个月前，这里的租金是350元。”
　　毕业前，小任在一家私企找了份秘书工作，还在试用期，试用期3个月，工资为900元。每个月除去房租、水电费、交通费、手机费等生活必要开支，她就只剩下300元左右，有时候连吃饭都成问题。“所以，尽管毕业了，父母每个月还是会给我生活费。”说起每次打电话回家跟父母要钱，小任觉得既惭愧又无奈，“可眼下太原的房租水平对于我们刚毕业的大学生来说真的有些难以承受。”
　　省城高校众多，“毕业潮”把数以万计的留在省城择业的学生推向租房市场，也间接推动了房租价格，尤其是城中村房屋租金的上涨。相比较小区单元楼，不少城中村，如许西村、北张村、后北屯村等地距离高校很近，学生们基本是毕业不离校，这样可以充分享受学校资源，在图书馆看看书、去操场打打球。而且，在熟悉的地方居住，也可以使毕业生由学校向社会顺利过渡。
　　推手二：重点中学
　　省重点中学——太原五中周围的小区可是块儿宝地。每年6月份高考结束后，随着一批陪读家长的退租，另一场抢租 “战役”也无声打响。位于青年路南口的太原安装公司宿舍小区，是五中学生租房的集中地。甚至，有些房东声称只租给五中学生：“一般的房客比较麻烦，要求多还砍价，租期也没有学生那样长，因此我们更乐意租给学生。”
　　老王的儿子明年高考，为了让儿子能安心复习，他跟妻子商量决定，在五中附近租间房由妻子陪读。于是，老王就在一家房屋中介进行了登记，没想到房产经纪人李先生的一番话，让他听得直咋舌：“在安装公司宿舍小区内，一套60平方米左右的两居房月租金是1100元～1200元，就这个价，现在要想租还得排队呢。”
　　去年这个区域年租金为1.2万元，按照这位房产经纪人的说法，今年年租金应该在1.32万元～1.44万元，涨幅最高达20%。此外，如通过中介租房，需要缴纳的中介费，一般是1个月的房租费用。这样，随着房租的上涨，中介费也跟着“水涨船高”。
　　房产经纪人李先生直言，所有重点中学周边皆是“一屋难求”，他分析说：“房源相对紧张是主要因素，租户大多是为了孩子上学租房，有时一租就是3年。而3年后，房屋还没有进入市场再次租赁就可能已经被熟人预定，这就造成了“僧多粥少”的局面。
　　推手三：高企的房价
　　虽然从婚前开始，在一家教辅类报纸工作的胡女士夫妻就开始筹划买房，然而省城楼市价格的节节高升使得他们不得不把这一计划一拖再拖。结婚至今虽已2年有余，他们依然住在租来的房子里。
　　今年，本打算出手买房的他们听说国家要对房价进行调控，于是决定再等等看。“每个月辛苦工作都像是在为房东打工。”胡女士颇有些愤愤不平。
　　身为80后，笔者身边这样的例子并不鲜见。房价高企不落让很多家庭买房依然停留在梦想阶段，尤其是国家房价调控后，由买转租的人不得不选择“被租房”。
　　业内人士分析，国家房价调控政策的接连出台，使人们对降价又有了期待，因此不少决定买房的人重新选择了观望，暂缓买房计划租房过渡。正是这部分人挤进租房市场，成了推动房租上涨的一个因素。还有另外的一个原因是，随着每年涌入城市的外来务工人员数量的增多，因他们缺乏买房能力需长期租房，使得租房市场“供不应求”，从而越来越火爆。
　　房租上涨对于社会困难群体的影响最为严重。对此，有关专家建议，尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合法性进行核查，同时，建立健全住房保障体系，加快廉租房建设，才是解决群众租房难问题的根本之道。


　　租房常识：
　　在租房前，一定要对房东的房产证、身份证等相关证件进行查验。对于“二房东”，要验明该“二房东”在其租赁期间，是否有权利将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明。此外，在合同的“房屋交割清单”中应详细标明房屋内设备的数量、新旧程度，以免出现不必要的纠纷。

吃豆腐

最近比较房  比较房