广东“中国第一烂尾楼”变现9.24亿

人字拖 · 发表于 2010-6-29 10:19:29

　　第一烂尾楼——中诚广场 　　中诚广场造价20亿元仅投2000万元，受金融危机影响开始严重“缺血”，烂尾命运不可避免。　　1988年，香港中诚集团老板钟华找到了广州市城市建设开发总公司（以下简称“城建总”），想合作开发写字楼项目——中诚广场。　　　　1993年，中诚广场开始卖起了楼花，价格曾高达每平方米3万多港元。　　　　1997年波及中国大陆以及港、澳地区的金融危机，成了中诚广场命运的转折点。知情者透露，在整个中诚广场的建设初期，中诚集团投入竟然只有2000万元，开发商向各银行贷款的总额只有1亿元左右，所以当金融风暴出现时，一个投资需要20多亿元的庞大工程项目就难以为继了。在楼花卖不动后，钟华四处向银行借款，却没有一家银行看好这个项目。　　　　1998年10月中诚广场才建到30层。　　2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。中诚广场的传奇到此戛然而止，从此也长期“烂尾”下去。　　2002年10月，中诚广场被拍卖，北京金贸国际投资公司、广州骏鹏置业公司以协议转让方式收购中诚广场四分之三（约16.5万平方米）权益，作价9.24亿元。　　2004年2月，首笔收购款3.5亿元打入专户。5月，中诚广场复工，但同年10月因为种种原因再度停工，烂尾至今。

人字拖 · 发表于 2010-6-29 10:19:51

　　“中国第一烂尾楼”中诚广场的债权分配有了新进展。昨日，记者从广州市中院获悉，中诚广场B塔楼已经分配结束，法院正式启动A塔楼债权人的分配，并于昨日上午召开有关债权人会议，征求中小业主的意见，商定分配方案。

记者在现场看到，由于分配房屋的面积有1万平方米的缺口，面对法院给出的两个分配方案，众债权人纷纷表示这是两难的选择，无论选哪个都要“割肉”。

　　A塔业主调到B塔

　　昨日，法院向业主公布的是讨论稿，在征询业主意见后，才会正式公布具体方案。由于中石化公司以13亿多元的总价于2006年买下中诚广场A塔近8万平方米的写字楼，因此目前可分配的房产集中在B塔。原购买A塔的业主也要调整到B塔。根据细则草案，原购买A塔的业主按原购买房产在变更前在原规划平面图所标注的位置，参照新规划平面图所标注的相同位置，按照同楼层、同坐向（同面积或同套数）的原则调整到B座进行安置。未付清购房款的债权人，选房后须在10日内补交购房款，否则作返还购房款处理。

　　选择先后摇珠确定

　　对于要房的业主，为公平起见，选择的先后顺序摇珠确定。不同楼层的债权人选房以摇珠的方式决定先后顺序。选出楼层后，同一楼层的债权人可以协商或抽签的方式决定选房的顺序。在同楼层无房可供挑选的情况下，可以升层选房，也可以自行选择降层选房。升层选房以最接近原购房楼层为原则。

　　与B塔的分配方案一样，A塔分房的细则草案也突破了原规定10%的误差。由债权人自行决定是否超面积选房。所选房屋面积小于原购房面积，面积误差大于10%的，可以选择继续选房或者拿回差价。所选房屋超出原购房面积的，超面积部分业主可选择补差价，如果债权人对超面积部分不愿意补差，就作为返还购房款处理。

　　有9.24亿可供分配

　　“中国第一烂尾楼”中诚广场，变现后有9.24亿元可供分配，除去城建总正在最高人民法院打官司所主张的一部分利益不算。现在摆在中小业主面前有8.5亿元案款可供执行分配。法院设立了三步走的分配方案：先为购买B塔的债权人分配房子，再为买A塔的人分，最后再为只要购房款的人分钱款。