租房还是买房：这笔经济账怎么算？

不差钱

转：以广州为列：
    目前广州二手房均价约在9000元/m2左右，购买一个75平方米左右的两房两厅需要68万元左右。假设某人以首付两成，利率七折计算，20年等额本息贷款每月还款额为3343元，总还款额80.2万元。
   以目前广州二手住宅平均租金30元/m2/月计算，该单位租金约2250元/月，租房20年(假设租金不变)租金支出为2250×12×20=54万元，比还贷节余(3343-2250)×12×20=26.2万元。从长远看，买房20年后共花费93.8万元(13.6+80.2)得到了一套物业；如果租房的话，假设首期款13.6万元存入银行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7万元(减20%利息税)。每月节余款以平均3.33%的单利计算，利息收入约10万元，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5万元。按理，如果20年楼价上涨7%，则租房买房没有太大区别，如果20年楼价上涨超过7%则买房划算，反之则租房划算。

踏浪行

房价20年不知会涨多少倍，房租也会逐年递涨的，上面的算法{2-27}

不差钱

楼上的：我不觉的房价20年后会再涨多少倍，当莆田一平米也3万的时候，我们的工资和收入该是多少呢？工资和收入不用增长，房价却可以无限制的涨下去吗？
中国房价也才走了这麽一波行情，很多人总认为房价是永远不会跌的，认为中国不一样，中国人是最聪明的，中国是个神话！

不差钱

房价这两年是涨了，但是房租是没有涨，我租的这套前两年1800，现在1500，房东还生怕我搬，要我多签两年！

seacrack

经济账算不清楚的。。。

关键是五年后那13.6万说差不多跟日币的价格了，，一样不值钱了哪咋办》》》》？？如果房价又涨了，物价也涨，相对来说，，毛都不是了。。。

如果说经济危机了，社会开始倒退了。那还差不多可以显摆一下。。。

seacrack

看看菜市场，，知道买房的时间要到了吧？，要快，准、狠。

踏浪行

20年前2~3万元可以买一套房。说句你不爱听的话——到目前为止，世界时任何政府都还没有治理通货膨胀大趋势的特效药