房价可能仅是假摔 欢呼拐点到来为时过早

陈柏希

对于很多人来说，不管拐点来没来，楼价都在他们不可企及的高度上，拐点的意义并没有人们想象的那么大

　　唐勇林

　　上周末，国务院相关部委组建的联合调查组，在广州检查房地产调控和住房保障制度建设时，广州市国土房管局汇报了一组最新数据：广州11月新建商品住房成交均价为10433元／平方米，环比10月均价下降9.9%，单月降幅为广州近两年未有。同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1%。

　　由此，人们开始讨论：楼市拐点是否已经到来？从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话。很多人在猜测：这个神话是否会在今年冬天被打破？

　　人们的猜测并非没有根据，因为广州楼市并非孤例。

　　在深圳，楼市在连续数月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。据中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)统计，深圳10月新房均价为14797元／平方米，较9月下跌约一成；深圳市国土与房产管理局公布的数据显示，二手房交易量10月下降36.8%，二手房价格9月比8月下降47.1%。

　　在北京，市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月新开楼盘45个，均价14966元／平方米，环比下降了358元／平方米。一路疯涨的房价半年来首次回落。与此同时，多个楼盘，甚至一些中低价位项目，也开始打折促销了。

　　从股市看，几乎整个房地产板块均在大幅下跌。有金融学者表示，相对于商品房的市场价格，房地产上市公司的股票更能反映未来楼市的整体情况。

　　就在这时，万科董事会主席王石(王石博客|王石新闻)说，“我承认楼市‘拐点’确实已经出现了。”——尽管他后来将“拐点”的发生修正为“区域性”。

　　买房者又开始观望了。新浪网近日一项有53502人参与的调查显示，78.5%将暂缓买房——这无疑将加速“拐点”到来，如果真的会来的话。

　　连续加息、调高存款准备金率、双限房、经适房、廉租房等政策的落实力度在加大，对房地产商囤地行为的打击力度增强，这些都使得楼市“拐点”的出现并非没有可能。12月13日，国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网专访时认为，从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了，原来销售很旺的个别地段，现在有价无市。

　　不过，住房毕竟不是大白菜，同样一平方米的房子，会因为位置、档次不同价格差异巨大。对于广州、北京等地的楼价下跌，就有人分析，可能仅是统计口径不同。甚至有人认为，所谓下降，不过是房地产商面对宏观调控的“集体做戏”——假摔而已。

　　值得注意的是，国家统计局的最新统计显示，今年11月，“国房景气指数”为106.59，再创3年来的新高。12月20日，国家发改委、国家统计局公布的数据则说，11月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，虽然是半年来涨幅首次低于1%，但仍呈上涨态势。从这两项数据中，我们似乎并未看出“拐点”到来的迹象。

　　因此，欢呼“拐点到来”可能为时过早。正如曹长庆所言，这是一个趋势，还是一个暂时性的现象，仍有待观察。

　　其实，我们现在可以看到的是，即便是下降后的数字，北京、广州、深圳的新建商品房价格仍分别是每平方米14966元、10433元和14797元。与此形成对比的是，据各地统计局最新公布的数据，当地城镇居民每月人均可支配收入分别是1835元、1865元和2144元。也就是说，一平方米房子，在北京、广州、深圳三地分别需要人们8.2、5.6和6.9个月的收入。

　　对于很多人来说，不管“拐”或“不拐”，楼价其实都是会在一个不可企及的高度飞行，不同的只是高的程度。对于他们来说，拐点是否到来，意义并没有人们想象的那么大。

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