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钟伟:3年后房价将是现在地价的三倍

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发表于 2007-12-11 16:55:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
据此公式,专家认为广州市中心区三年后无两万元房价可觅

     “名家面对面”论坛当日钟伟光头亮相,赚尽现场关注的目光,随着演讲的展开,新锐、犀利的观点,更加赚足观众掌声。钟伟的演讲题为《中国金融大爆炸与资本重估》,钟伟认为,中国正在迎来金融大爆炸的时代。
       针对投资者普遍关心的2008年经济形势,钟伟论断,高CPI仍将持续。放眼2008,钟伟称2008年整体经济增速将放缓,更受股民关注的企业盈利能力将显著放缓,可能整体不及3%.就房地产来说,钟伟认为,把目前的地价乘以三四倍将可能是3年之后的房价。从广州而论,3年之后广州市区范围可能再没有2万元(每平方米)以下的房子可找。

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 楼主| 发表于 2007-12-11 16:56:21 | 显示全部楼层
论股市“美国垃圾股均价3美元”
       对于中国股市,钟伟个人概括为“高市盈率、投机的、基本无投资价值的市场”。对于A股股价普遍高估的论调,钟伟提出一个崭新的视角。钟伟测算,A股的平均股价仅为2美元,300标准指数股价也仅为几美元,对比美国标准普尔500种样板指数的股价平均在上百美元,相差何止百倍。“美国的标准垃圾股平均价格是3美元,从这个意义上说,我们的大盘蓝筹都是垃圾股!”闻所未闻的大胆言辞,激起现场观众的热烈掌声。
       2008年会否走熊?面对众多追问,钟伟回答:资本市场年利润率超过50%的大牛市将在2008年完结。钟伟的依据是,有研究表明,国际市场上超额利润的获得从未能够持续四年以上。钟伟观察发现,国内股市投资者的盈利模式几乎完全一致,即低买高卖的价差模式,而钟伟认为,这样的模式只是依赖于市场缩量或者不停有场外资金基金进场接盘,如果两种情况无法兑现,盈利也不能持久。
       最近国外投行纷纷发布报告,称2008年股市将盘横在4500点附近,钟伟认为未免悲观。“未来3年世界范围的最好增值机会在中国,中国投资机会一年看开放式基金,三年看不动产市场!”

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 楼主| 发表于 2007-12-11 16:56:52 | 显示全部楼层
论楼市“未来三年房价还将涨”

       关于楼市,钟伟开宗明义,如果政府政策不大改,“未来三年房产价格还将大涨!”钟伟分析,宏观政策改变的可能性较小,物业税征收难度极大,所以上涨趋势几乎不会更改。
       对于城市中低收入人群难以承担房价上涨的负担,钟伟旗帜鲜明:“中低收入人群的住房从来不是开发商考虑的问题。”钟伟说,中低收入人群的住房权应该作为政府保障基本人权的内容,纳入财政的支出中进行。
       钟伟称,目前土地价格增值很快,楼盘一二手房价和租金都在上涨,证明居民住房的刚性需求没有缩减,而政府未来几年也有加大基础设施建设的趋向。钟伟认为,楼市调控短暂压抑市场供应,但是短期内商品房供不应求的局面不会扭转,所以,未来三年国内房产价格将迎来空前上涨速度。

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 楼主| 发表于 2007-12-11 16:57:09 | 显示全部楼层
论黄金“黄金毫无投资价值”
       物价上涨,资产保卫战已经打响,传统意义上的保值武器黄金能否倚重?钟伟的回答出人意料:“黄金毫无投资价值!”
       钟伟的印象中,1987年起黄金在市面上自由流通,当时市价为每克168元,时至今日,黄金市价为每克200多元,钟伟打趣:“如果大米不烂,买大米是不是更加保值?”钟伟的另一论据来自美国市场,60年间一盎司国际金价增加无多,但是如果当年买入38美元的美国国债,至今超过1600美元,对比之间,高下立判。
       时下流行的经济类畅销书《货币战争》鲜明提出用黄金保卫价值,钟伟对此书的评价是:“当做小说看。”钟伟认为,作者并不了解经济学,不能当成信史观察,“权当小说消遣”。

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 楼主| 发表于 2007-12-11 16:58:11 | 显示全部楼层
-现场互动
    人老多金人生之耻
    30多岁投资100万,70岁时变成多少?钟伟抛出问题似乎不期待大家的答案,便自顾自地回答起来,“一般来说到70岁能变成1200万,要是在巴菲特手里那就是7.5个亿。”“噢,同钱不同命啊!”电信广场七楼礼堂里,坐在记者身后的一位漂亮小姐小声嘀咕,似乎是在响应这样的感慨,钟伟笑了笑,“我想说的是,就算你是巴菲特,拿着那么多钱,七八十岁了,人之将死,钱有何用?”身后的小姐显然没有料到这答案,嘴巴张成了O形。钟伟提高了嗓门:“人老多金,人生之耻!”全场掌声。

    人的幸福=所得/欲望
    人的幸福等于你的所得除于你的欲望。钟伟说,不要只记得增添分子,却忘了约束分母可能让自己更快乐,更多的享受闲暇时光、享受生活才更美妙。在现场互动的结尾,钟伟背诵起一段大家熟知的警语:“一个人的一生应该是这样度过的:当他回首往事的时候,他不会因为虚度年华而悔恨,也不会因为碌碌无为而羞耻,结束”。语毕,现场静止,几秒后观众们领悟了这结束的含义,毫不吝啬地送上掌声。

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发表于 2007-12-15 15:53:27 | 显示全部楼层
现在房价都开始跌了,出现了传说 中的"拐点",当然是在一些泡沫巨大的城市.
不过莆田,还不知道要HOU年马月才会出现在

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发表于 2007-12-15 20:53:12 | 显示全部楼层
6月21日,中国银行卡产业专家委员会成员钟伟接受中央电视台采访再次宣称,跨行查询每笔3毛钱是“收少了”,本来成本是1.2元(6月22日《羊城晚报》)。

  钟伟先生的计算依据是,据测算,平均一台柜员机一年的运营成本为5万-7万元。目前我国境内跨行的86000台柜员机,一年的运营成本达50亿元。按2005年跨行交易总次数22.1亿笔计算,每笔交易的平均成本约为2.26元,其中,跨行查询成本约1.2元。但这一成本数据是简单平均计算出的数据,其真实性令人生疑。


  首先,按钟伟先生提供的数据,其实每台柜员机一年的运营成本为5万-7万元,可柜员机提供的服务不仅仅是跨行交易业务,其成本也应包括大量的一个银行系统内的交易业务,而且系统内的交易也给银行带来不少收益,比如减少人力成本支出、异地交易收取一定手续费等,钟伟先生为何将柜员机的成本全部平摊到跨行交易的业务上,这显然是减小分母,高估了结果。

  其次,22.1亿笔跨行交易总次数应包括跨行查询、跨行取现等多种服务种类的服务量,其中跨行查询的业务量占比如何?即便按高达70%计算,每笔成本1.2元则因跨行查询银行支出最多18亿多元,就此计算出其它类跨行交易的每笔成本在4.7元左右,而其中银行的异地跨行取款收费,每笔都在10元以上,其利润率则高达一倍以上。人们是不是可以告银行卡业务是暴利呢?其实,计算银行卡成本应先分析总支出和总收入,然后再分析其中结构性收支情况。

  再就是,银行卡跨行查询业务只要在银行、银联、通讯线路等服务容量足以大的情况,查询量越大其单笔成本就越低,因为银行卡跨行查询总成本与查询量关联度较小,其主要成本是一次性投入的设备费用及维护费用、系统开发与维护费用,以及通讯线路的租借费用等,这些费用在一定时期是相对固定的,即便仅发生一笔业务也需要如此多的投入,所以查询业务的成本不能简单地用总成本除以业务笔数。

  最后,钟伟先生计算出看似很高的银行卡跨行查询成本,但他却忘记银行在银行卡跨行交易业务方面的总体收益。不要说跨行交易成本1.2元,即便是 12元,只要因银行卡产生的总体收益足以弥补其支出,也完全可以不计算其中的某项服务的成本。比如说,空调公司销售空调后,是不是还可以因空调装机会有一笔不小的费用,再收取装机费呢?

  事实上,银行卡业务正在成为银行业务收入的重要组成部分,这也是银行业积极发卡的重要原因。别的不说,有报道,投入巨大的银联公司2001年开业,成立两年后就扭亏为盈,那么它的盈利空间在哪里?
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