地产调控需要一个更严厉的国六条

小序

近期，北京媒体经常引用几个著名的案例来证明现在楼市的疯狂状态：中关村纯住宅项目悦园，一周内两次提价，其均价由19000元/平方米升至22000元/平方米，一周涨价3000元。东四环东侧泛海国际居住区，一个月的时间，均价由19000元上涨至24800元，再开新楼，则直接涨到26000元，最高价达29000元。东五环边上的富力又一城，富力集团营销总监来北京视察工作后，直接将其由均价8000多元上调至11000多元。
       无论有何种理由，这都不能说是一种正常的上涨，何况，这些项目涨价，没有给出任何理由。是的，他们不需要任何理由。
       加强和改善房地产宏观调控，仍是2007年未来一段时期的主调。虽然有些地产商肆无忌惮地认为调控政策已经失灵，房价仍将快速上涨，但是，没有人可以低估政府调控房地产高层的决心和能力。总结既住的经验和教训，以民生的名义，房地产调控必须继续，加强和完善。
       本来，我想提一个建议：下一步，我们应当怎样调控房地产？但想一想，还是猜测比较稳妥：下一步，我们将会怎样调控房地产？
       提高住房按揭首付。按揭首付将从三成提高至四至五成的传闻，由来已久。这不是空穴来风。有关部门正在研究调整住房按揭政策的可能性。深圳先行了一步，重庆、广东紧随其后，下一步可能是北京。但我想提醒的是，将住房按揭首付从三成提高至四至五成，不可一刀切。应当规定，居民第一次购买90平方米以下的住房，首付不仅不提高，反而可降至两成；可以规定，购买第二套住房，按揭首付三成，第三套住房首付提高至四成，或从第二套住房直接提高至四成、第三套住房首付五成，第四套住房禁止发放按揭贷款。
       调整按揭利率。与以上政策相关，第一套住房实行优惠利率，第二套以上住房利率分别适当上调。实行以上两条规定的前提是，房管局的住房信息系统和银行征信系统联网，每个放贷银行对每户家庭的购房情况都了如指掌。如果银行征信系统尚未联网，请尽快联网；或者联网了，却不严格执行，都会是空话。

小序

       开征物业税。对第二套住房以上的住房，开征物业税。加大物业保有环节的持有成本。

       调整二手房转让有关政策。取消新购商品房5年内转让征收营业税和个人所得税的政策，建议所有二手房转让实行统一的固定税费政策，如每套二手房按转让总额征收1%-2%的固定税费（含营业税、个人所得税等）。加快二手房流转率，是加大整个商品房供应量的有效措施。持有环节征收物业税，投资性业主不得不尽快将其物业脱手。存量房盘活了，有效供应量迅速放大，整个市场也就活跃了。
       调整土地供应政策。修改现行住宅用地指标计划，除别墅用地外，每年普通住宅用地实行无限量供应，不受指标限制。土地出让以招标为主，而不是单纯以价高者得。地产商取得土地后，必须限定其开发时间。
       严格清理土地存量。严格执行《房地产法》和《土地管理法》，取得土地一年后未开发者，征收其土地闲置税；两年未达到投资要求者（占总投资25%），收回其土地，或加倍征收闲置税。
       有这六条，足够了，严格执行下去，房地产市场没有调控不好的道理。住房需求为什么如此旺盛？投资投机性需求占了很大一部分，对房价上涨起了推波助澜的重要作用。投资投机性需求被挤压了，土地和商品房（尤其是数量庞大的二手房）有效供应迅速增加，市场供求关系将会得到根本改善，房价就没有理由不稳定下来。也许，我们还能看到，大批投资投机性不得不将手中的多套住房抛向市场，甚至割肉降价也不是不可能。
       但这里的关键是，地方政府和各有关部门必须有强大的执行力，同时，要求对寻租者、违反纪律者，真正做到严惩不贷。
       当然，另一个前提是，国务院24号文件和全国住房工作会议，得到了有力的贯彻，中低收入家庭的住房保障正在得到切实解决，这是房地产市场稳定的基础。
       请不要以为我的以上六个猜测，完全不可能实施。或许，就在众多头脑发热的投资者再次勇敢地跃入发热的房地产市场时，又一个新的国六条出台了呢。

素素

严格执行《房地产法》和《土地管理法》，取得土地一年后未开发者，征收其土地闲置税；两年未达到投资要求者（占总投资25%），收回其土地，或加倍征收闲置税。

这说了跟没说一样,但凡能买到地的主都不是一般的主,有的是关系有的是靠山.想执行,谈如容易