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房产•财产•资产

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新手上路

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发表于 2007-11-23 11:38:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
商业地产是一种疑似房地产,虽有房地产的外形,但是它的核心动力却是商业的,所以商业地产的基本属性就是商业固定资产。

       可是在商业地产热潮中,许多房地产开发商一头钻进了商业地产的大雾中,不以商业需求为开发依据,或是主观臆想,或仅仅根据房地产市场的产品需求来开发商业地产,一旦市场变化,这些产品可能成为负资产;套住了供地的政府,套住了投资者,也套住了开发商自己。商铺实在是资本青睐的财产,拥有这样的财产,可以使企业的经营结构的稳定性大大增强,这种财产又是企业身价的象征 ,世界著名商业街的商铺大多数实力雄厚的财团所把持,如东京的银座之于住友、三井;纽约的第五大道之于洛克菲勒,如何使这种财产变成一种优质资产呢?大摩收购“上海广场”之后一套连贯动作就给我们做了示范,一是腾笼换鸟——清退大部分客户;二是调整业态——把原来没有主题的商场变成个性十分明显的商场;三是内外翻新,投资了8000万对商场格局进行调整和重新装饰;四是聘请专业团队对商场进行管理。五是调整租金,业界已听到涨价三倍之说,从这一系列的连贯的动作中可以看出资本大腾挪的轨道,他们把价值低估的资产作为进攻对象,得手后剥离影响价值表现的部分,重新包装上市,并希翼得到动态价值的大幅提升,汇率、风险和得益由打包给银行。以收购房产的入手,增加财产为名,资产经营的多手段,盘弄“上海广场”,这种做法在国外常见,美国的退休工人,利用积蓄投资一套旧房,然后进行装修更换家居后再出租。商业地产在我国起步晚,很多经营之道大家不知道。

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发表于 2007-11-28 16:39:49 | 显示全部楼层
哈哈
三位一体啊

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发表于 2009-1-26 09:24:52 | 显示全部楼层
哪个产最好?

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莆币
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发表于 2009-1-26 20:50:56 | 显示全部楼层
房产最好!!  70年不动产!!{2-6} {2-6}
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