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房价脱缰与调控之手: 谁比谁厉害?

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发表于 2007-10-10 10:43:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据国家统计局已公布的数据,今年1-8月,全国商品住宅竣工面积同比增长10%,增幅比去年同期上升1.6个百分点;销售面积同比增长30.9%,增幅比去年同期上升21.6个百分点。今年4月、5月、6月、7月和8月,70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%。有人形象的把房价比喻为脱缰的野马,看房价上涨的劲头是有愈演愈烈之势。这匹野马尽管有人为地阻止,还是我行我素。

      就济南来讲,据笔者从济南市建委主办的住宅与房地产信息网站所获取的信息来看,今年1到9月商品房已售的均价达到了4637元/M2。让我们看看以前的一些数据,虽然这些数据在不同部门、不同算法下多少会有些出入,出炉的背景也不尽相同。但总的发展趋势来看,还是能在一定程度上说明问题的。2004年5月份的时候济南市商品房均价达到2800元/M2,在当时被人称为“新高”,因为在这之前从来没达到这么高的均价过。到2005年5月份济南商品住房均价每平方米2620元/M2,2006年10月份的时候商品房均价3037元/M2 。多少人都会感叹:房价猛如虎啊!又有多少人会后悔:买房为什么不早些出手?!

         房价高,当然不能因为房地产开发商是开发者就追究他们的全部责任,也不能因为政府相关职能部门的调控政策没有起到立竿见影的效果就追究他们的全部责任,我们不妨分析一下房价越来越高的主因:不能否认,地产开发商囤积土地、捂盘惜售能造成价格上涨;宏观经济环境的影响下,信贷、税收政策的落实不到位,政策出而成效不出的现象也着实让人着急。但是,市场经济条件下,在房价这个问题上最主要的矛盾还是供求之间的矛盾。在这个市场上,有供应的就有对应的需求,像济南这样一个几百万人口的城市,随着城市化进程的加快和大量外来人口的进入,对房屋的需求源源不断,如此大的市场,1到9月份的商品房供应量是10391套。这样一个数字,我想即使调控之手动作再大,也架不住供应量和需求量之间如此落差的冲击啊!现在主张供需的双向调节,那么在需求一方日趋理性的发展之下,供应必须要跟上才行。

        抓住事物的主要矛盾,才能把问题解决好。调控是为了什么,无非是寻求一种供求之间的和谐。信贷,税收,目的明确的加息,都是调控手段,但如果最主要的矛盾没抓住,出不了狠招,谁厉害还真不一定呢。

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莆币
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发表于 2007-10-20 09:43:10 | 显示全部楼层
天天谈和谐,我看现在这个社会最大的不和谐,影响和谐的隐形杀手便是这天天上涨的房价
也不知道这政府的调控调到哪去了
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发表于 2007-11-3 18:12:58 | 显示全部楼层
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发表于 2007-12-14 09:15:54 | 显示全部楼层
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