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年轻人购房热情高涨——“不是我不想梯次消费”

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莆币
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发表于 2007-9-30 16:17:46 | 显示全部楼层 |阅读模式


“梯次消费”观念在媒体上被广泛宣传,年轻人房热情却没有因城市房价不断上涨而降温。 中新社发 井韦 摄
    “房价真贵。”上个月刚刚大学毕业的小江抱怨。这几天,他已经看了不少楼盘。身边的同学朋友好多人都在张罗着买房,父母也劝小江早买,并愿意拿出多年的积蓄供他作首付。就这样,小江动了买房的念头。
    不少专家认为,以大学毕业生为代表的年轻人的强劲需求,是推动北京等大城市房价升高的重要因素。并建议,政府应该引导年轻人走一条“合租——独租——买小房——换大房”的“梯次消费”路线。这样既能从需求面调控房价,又能培养年轻人自食其力的精神,不用向父母伸手“啃老”。然而“梯次消费”的观念在媒体上被广泛宣传,年轻人的买房热情却丝毫没有因城市房价不断上涨而降温。
    “梯次消费?我也想。可实在是房子不好租。”小江们说。首先是价格,房价上涨带动了租房价格涨势。据统计,今年4月份北京市普通住宅租赁市场一居室和二居室的租赁价格分别为1473元/月和1845元/月,在四环内租套像样一点的一居室就得近2000元,付月供也不过如此。加之去年以来,大中城市房价涨幅居高不下,其增长速度远远快于大部分居民可预期的收入增长速度。“现在不买,以后更买不起。”所以他们想方设法凑足首付,父母也就成了最大的支柱。
    骗子多、不安全,也让人无奈。租房上当的事五花八门:明明是独租,晚上都有人开门进来,说他已经在这儿住了一个月;中介先向你收上几百元钱,说带你看房,钱到手就没有下文了;要是退租,就说你违反合同,押金扣得一干二净。你要敢“维权”,打手就来了……虽然近期有关部门出台了不少整治措施,现在看来效果还不够明显。
    年轻人急着买房,固然有观念上的原因,根本上还是快速上涨的房价和不健全的房屋租赁市场使然。要让他们心甘情愿地“梯次消费”,除了教育和引导,政府在规范房地产租赁市场和提供经济适用的租赁房源方面,应该负起更多的责任。
    专家说向国外学习,那就看看国外的年轻人如何租房。他们有完整的信用体系和支付系统,有一个可信赖的房屋中介市场。可贵的是,许多国家为刚踏上社会的年轻人提供大量平价房源。这些房源由政府出资建设和管理,尽管租金比市场价低,但设施非常完备,可供长期租住。
    租住这种房屋,租房者负担较小,有安全保障,又相对稳定。政府要做的也只是按照市场表现,调节租金。专家估算,建这样的房子,即使租金比市场价格低,政府在15年左右也可以收回成本。考虑到其社会效益和对稳定房价的积极意义,应该是一笔划算的投资。(王炜)
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