实探文著，余房在售！住宅均价约9200元/㎡，五一最高打9折

莆房网小腾 · 发表于 2023-5-3 08:37:45

本帖最后由莆房网小腾于 2023-5-3 08:57 编辑

建发·文著占地面积约110亩，共分两个地块开发，产品涵盖建面约89-143㎡宽境高层/国风洋房以及商墅与沿街商铺。其中高层住宅地块，层数为20-27层，合理的楼栋分布，保证户户采光通风充足，且有开窗即景的享受。洋房地块容积率仅约1.6，低密的生活空间，一梯两户的优越配比，给涵江人带来全新的人居奢享。

项目鸟瞰图

地段交通：项目地处旧雪津地块，位于高林街往北和西坡街（规划在建）交汇处，优踞高林街、滨海大道两大主干道，目前高林街北伸已通车，可串联涵江主城区、莆田大学城等城区。

项目区位图

商业配套：社区内除了配建有一所公办幼儿园以外，更加让人期待的是，项目还规划了约1.4万方商业，倚靠工业路还规划建有骑楼式特色步行街，这将为周边商业配套注入强劲动力，带来全新健康便捷的都市生活。

▲建发文著商业街效果图

教育生活：项目周边将新建涵江第二实小新涵分校以及自建的涵江区第二实验幼儿园新涵分园，并且从项目前往现有的涵江医院、沃尔玛商场、涵江行政区、人民公园皆非常便利。（学校划片以政府公示文件为准，以上不构成对学校划片的承诺）

▲水韵城

项目详情：项目整体规划17栋楼，其中规划4栋20层高层，5栋27层高层和8栋9层洋房，总户数大概在1011户。车位为1:1配比，机动车1284个，非机动车位2199个，价格大概在10-12万元。项目高层公摊为19%-21%，洋房公摊为14%-15%。项目毛坯入市，毛坯限均价10600元/㎡。

项目社区规划方面：项目因为是建发房产打造，所以社区内部园林景观保持建发一贯的新中式风格，将承延“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造一轴三进规制，营造尊崇归家礼遇，三重风雅园景，复现烟雨江南美景，社区所有楼栋一层全部是架空层，即将打造儿童乐园和不同主题的主题公园，并且社区内还配建了一座幼儿园。

图片|建发文著门头实景图

图片|建发文著园林实景图

销售现况：住宅地块目前主推6#、9#楼，均价约9200元/㎡，其中03单元剩余房源多分布于20+的高层，西边套128㎡房源余40套左右，五一特惠打9折。8#目前预售证已出未推，其余住宅楼栋基本售罄，目前可享受94折优惠。

洋房地块目前主推12#、18#楼，其余楼栋均已售罄，其中12#只剩02单元房源较多，两栋剩余房源约30套左右，均价约9800元/㎡，可享受98折优惠。

西坡路段沿街商墅3月已推出，前排S1#、S2#、S3#基本售罄，后排S5#、S6#、S7#边套售罄，余中间套建面约178㎡的商墅，总价在200万-260万左右！

沿街店铺目前都在做展示面，面积段约30-100㎡，工业路沿街店铺折后价约1.4万/㎡，高林街沿街店铺折后约1.5万/㎡，雪津路沿街店铺已售罄，西坡路沿街店铺余量不多。

工程进度：项目整体均已落架，少量楼栋外立面施工中，门窗安装中，绿化及细节优化同步施工。预计2023年9月底提前交房，物业为建发物业，物业费为2.38元/㎡/月。