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[独家爆料] 部分房价正在下跌,业主:去年近15万的车位,现在仅卖10万

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发表于 2019-9-11 14:22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们一直都把注意力放在新房上,某某城市房价又涨了,某楼盘再现万人排队抢房……有谁注意到这两年炒房的到底赚了没有?在百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。
现在买房大部分人并不想老老实实交30年按揭,而是希望在几年内将房子卖出去,赚个差价!但如果利率上浮20%年利率5.9%的话,贷款100万每月光利息支出就是5000块三年利息20万。因贷款部分每年成本5.9%,三年成本18%,5年成本30%,所以如果房价不涨或者小涨其实就是亏!
杭州某小区的业主王女士称,自己去年10月花14.5万元买的车位,今年其他业主花10万元就能买到。1997年香港的人们根据过去经验认为房价只涨不跌,之后6年房价跌了2/3;2007年美-国人根据过去经验认为房价只涨不跌,之后4年房价跌去1/3。
温州炒房团曾经是名扬天下,2011年以后,温州楼市开始崩盘了,各地市几乎都轮一遍:房价暴跌30%以上,一个个炒房团都倒下,或断供弃房而去,现在温州人还会放开去炒房吗?
所以说,谁也无法预测未来,没有只涨不跌的资产!房价已经涨了15年,在15-16年房价逼空式上涨的时候,似乎没有人会认为房价会下跌,然后这批买进的人,确确实实买在了最高点,房价可以用15年时间让你明白它会一直涨,它也迟早能让你明白,过剩的房子跌起来也是很猛的。

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 楼主| 发表于 2019-9-11 14:36:38 | 显示全部楼层

刚买两年的新房从1.1万涨到1.2万,为啥说赔了?

一个小伙子的在前年投资买了一套房子,月供4000多元,但是,最近感到还贷压力有点大,而房价上涨不明显,就准备把房子卖出去。可是,现在的房子不好卖啊!
目前的楼市行情是,有价无市,小伙子这套房子买的时候是1.1万元/平米,目前的挂牌价是1.2万元/平米,表面上看,房价还涨了1000元/平米,但是,小伙子说,就这个价如果卖出去,还是赔了不少呢。
他说,两年来支付的月供已经都超过10万元了,但是,这10万元只有1万多元是本钱,其他的都是利息,也就是说,还房贷基本上还没有开始还呢,当初的借贷是多少,未来需要还的钱就是多少,这10万多元根本没有冲销掉贷款。
如今,房价不涨了,买的房子就成了负担,房子越大,贷款也就越多,自然还贷的压力也大。像小伙子这样的准投资者,真是有点承受不住房贷压力了,他们开始急于卖房还贷,承受不住的除了财务方面的压力之外,还有就是心理上的压力。这个心理压力正在与日俱增,本来是准备大赚一笔的,现在搞得不但赚钱无望,赔钱基本上是板上钉钉的了,只是赔多赔少的问题,但是,赔多赔少还要在把房子卖出去,才能知道到底有多大损失,但是房子什么时候能卖得出去呢?目前来看还是个未知数。
像这位小伙子一样的准投资客,从投资者的人数来看,还是占到相当大的比例,他们是楼市投资的大多数,然而,他们是最脆弱的投资者。现在,他们遇到了史上最大的困难,他们的出路,恐怕只有一条了,那就是降价卖房。降价卖房还不行的话,只能继续降价。个人财力顶不住,也是没有办法的办法。抛房潮真的会来吗?抛房潮要来了,肯定是早起的鸟儿有食吃,越往后面可能损失越大。目前,在论坛里瞎嚷嚷买房的,基本上都是靠给开发商买嘴皮子讨食的房托儿,真正的炒房客,早就远离了楼市,炒苹果、现如今又炒猪肉去了。

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发表于 2019-9-11 14:43:35 | 显示全部楼层
因为,利息太高了

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发表于 2019-9-11 14:44:16 | 显示全部楼层
4000多压力就大,之前买个什么劲

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发表于 2019-9-11 14:45:54 | 显示全部楼层

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发表于 2019-9-11 14:47:59 来自手机 | 显示全部楼层
那你如果现在入手又要加了10%才能买到

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 楼主| 发表于 2019-9-11 14:48:56 | 显示全部楼层

楼市调控近三年:刚需没了、炒房客蔫了、谈论房子的人少了

最近,各大地产上市公司纷纷公布半年报,并就下半年公司动向及未来房地产发展发表看法。虽然表述各异、字意隐晦,但实质内容近乎一致:看淡后市,将少拿、甚至不拿地。

虽然楼市调控的力度在不断增强,可人们“房价永远涨”的预期不曾改变,并坚信楼市三年一个周期……最长五年。

既然如此,那留够三年的月供不就行了么……信用卡、信用贷、装修贷、抵押贷、网贷、亲友借款等统统用上,只为等来三年后的一次房价暴击!只要房价再次暴涨,月供那点小钱不就是毛毛雨么!
眼看三年就要到来,可房价暴涨的苗头却遥遥无期……说好的楼市周期呢?
紧接着的反应是什么?既然房价不再涨,干嘛还要买房炒房呢?利息不是成本?月供不是成本?资金的机会成本不是成本?
于是,刚需们彷徨了,炒房客蔫了,谈论房子的人少了,论坛里,连房托儿们也都没了话题,只能再炒点儿冷饭,从开发商那儿讨点儿残羹就着清晰见底的骨头汤把冷饭勉强咽下去了——没办法,猪肉涨价了,猪骨头也水涨船高了,能少放一根骨头也能少点儿成本啊。

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 楼主| 发表于 2019-9-11 14:50:59 | 显示全部楼层
西京东京 发表于 2019-9-11 14:44
4000多压力就大,之前买个什么劲

跟风呗,国人不就是都好这口子吗?听说房价总是只涨不跌,转手就能大赚一笔的呢。

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发表于 2019-9-11 14:56:20 | 显示全部楼层
贷款的话,前10年,利息占大头,本金没还多少

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发表于 2019-9-11 14:57:25 来自手机 | 显示全部楼层
老板!下个月9号帮垫付!利息按三十年算!
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