多此一举的限价限签，应尽快退出莆田调控

呱呱 · 发表于 2018-5-5 10:33:29

莆田楼市调控政策，去从年到现在就一直不断，中央上主要抓金融、跟土地，莆田的地方政策，主要就是限价。莆田的楼市调控走到今天这个地步，实际房价已经被紧紧地绑在了高位，既不可能继续大幅上涨，也不可能大幅下跌。继续上涨，毫无疑问违背了“房子是用来住的”目标，下跌对社会的影响就更大。

从表面上看，莆田房价的限价、限签正面作用还是要远大于负面影响，现在很多楼盘因为价格太高而无法网签备案，相较于限购限售限贷，限价和限签就显得没有什么意义和价值了。不仅没有什么意义和价值，一定程度上，等于在帮开发商促销，让住房投机变得更加现实。就像国投城市广场、国湄领涵、正荣府的备案价格等等一样，这些房源上百套，在一定程度上拉低了莆田的房价数据，注意这里说的是数据，而不是真实的市场价格，这些被限价的房子，你去二手房里面一看，正荣府、国投这些为了数据的低价房，已经挺多流入二手房再次销售，在这样的情况下，如果再采用限价限签的方式，有可能会使人为造成的红利更大，甚至变成暴利。

如果真的保护刚需，请限购限售，比如房产证出来之后5年方可交易，莆田房价立马就跌了！
有了限购限售这样的手段，楼市的炒作之风是不可能再形成的。那种高价位大换手的现象，在限购限售政策下，不可能出现，也没有出现的空间和条件。因为，外面的资金进不来，里面的房子卖不出，这种“围城”式状态，完全能够解决市场的供需矛盾，能够让调控政策维持下去，又何必实施限价限签这种多此一举的政策呢？

价限签根本不是对刚需和改善性需求的保护，而是为开发商做广告，为培养一批新的暴发户创造条件。而且强行通过限价限签的方式把住房的销售价格压下来，本身就留有太多的利润空间，给购房者以投机之念。想一想，限购限售限贷都用上了，剩下来买房的都是谁，不是刚需和改善性需求吗？