看最近莆田的房价,有点要突破2万趋势。很多二手房已经逐渐逼近18000、19000了,已经装修好的,不少已经在20000了。此外,融创、跟正荣眼看就要开盘了,2万的放风价已经被房托炒得有越来越可信了,溪白的三块地更是了不得的, 不敢想,就金香槟那6000不到的楼面价都能卖出19000的均价,想想,莆田房价真是要逆天了。但是小莆田,拿什么来支撑2万的房价呢!!
小莆田不跟北上广比较,也不与内陆城市比较,就单说今年的楼市,年初的时候,莆田的房价基本上就在12000-13000左右,那个时候最高的也就是恒大14000左右,新光、立丰左岸差不多在13000的价格。那个时候的正荣府也才11000,但是如今,几个领头的开发商都往20000的价格奔。一年房价涨了将近7000大洋。
莆田楼市从90年代末房价起步到2012年房价稳定7000,用了22年的时候,从2012年房价从7000到13000,用了5年的时候,但是今年房价从13000到现在将近两万却用了不到一年的时间。
现在的房价在莆田买一套房子有多难。
就算普通三口家庭月收入1万来说,一年收入12万。买的是18000一平的房子,100平的房子,他们需要不吃不喝12年才能买得起。但是现在很多都是二胎时间,不管是一手房还是二手房,一套房子180万是很普遍的,非常之普遍。
莆田房价高,到底都是哪些人在买?
1、刚需。这种刚需,大多是城镇化进城需要的刚需。这些刚需举全家之力在莆田看房、买房,成为幸福的房奴。
2、改善人群。纵观莆田这么些年发展,房子已经成为财富积累的重要工具,也是社会分层的重要因素。早期买房的人,现在可以卖掉原先的买一套更好的。莆田的房地产发展了有30年了,早期的城里人,也到了需要换房时候。还有去年买涵江,今年要换房买市区也大有人在,前几年买万达,现在想要换房买融创的也多了去。前一套房子都成了他们改善的资本。现在这个群体,也是莆田楼市的主力军,也是莆田房价不断上涨的原因。
这里面还包括了一批,安置改造的需求。 祖屋拆迁以后,手握大量的货币,留着一套房子收租,其余卖房换新房。看看南郊安置户就知道了。
3、在外莆漂工作者。俗称返乡置业。莆田人从事木材、玉器、医药等行业在全国可谓是一霸,但是从去年开始一二线城市加大房地产调控力度以后,限购、限售、限贷等一系列政策的实施,在外漂泊的莆田把买房置业计划从一二线城市也回到了莆田。况且莆田跟别的城市不一样,落叶归根的情结严重,一般都会在年底回来买房。
4、投机炒房的。今年莆田投机炒房的实在是太多了。看看联发、正荣有多少房子前脚低价卖,后脚拿出来卖就知道了。那些名额费就更不用说了。
到底是要拿什么支撑莆田2万的房价
城市规模。从莆田城市规划区划分来看,西天尾、黄石、新度乡镇入围!从规划上看,城东城南将是莆田人口密度最大的地方,西天尾、玉湖新城、荔城区政府新址、黄石、莆田火车站第二阵营,界处一整片都是人从众。。。从最新规划莆田人口分布密度看,荔城区有可能将超过仙游,成为产业经济发展的龙头!
人口,从数据显示看,莆田人口从250万暴涨到现在350万,莆田城市规模扩大,刚需住房的需求就增多,不知道从什么时候起,莆田慢慢也开始城市流入型城市了
正荣、保利、联发、恒大、融信、阳光城等一批大房企集体抬高莆田楼市的潜力。
按照目前莆田的人均收入、人均存款以及房价结构来看: 背后可能是财富不均衡,你买不起,但有人买得起!
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