最新：莆田公积金商品房、二手房、安置房贷款流程

大宝 · 发表于 2017-6-26 09:43:14

莆田公积金商品房、二手房、安置房贷款流程又更新了，分享一下给大家！现在贷款也越来越难，开发商也不喜欢公积金贷款了，据说现在正常贷款都要五六个月的时间！

个人住房公积金商品房按揭贷款办事指南

一、设定依据：
1.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）
2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》（闽建〔2012〕18号）
3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》（莆房金委〔2017〕3号）
4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》（莆房金委〔2017〕5号）

二、申请条件：
1.借款人必须是连续足额缴存住房公积金满12个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证；台湾青年〈18-40周岁〉来莆田创业就业的自缴存住房公积金当月起即可)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。
2.在本市辖区内购买自住住房（别墅除外），申请贷款时限为商品房购房合同备案之日起2年之内。贷款款项转入借款合同内约定的银行账户内。
3.暂停向第三次及第三次以上使用公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款。
4.停止向购建第三套（及以上）自住住房的职工家庭（包括职工本人，配偶及未成年子女）发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。
5.已使用过住房公积金贷款购建房的职工家庭，须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。
6.离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款。

三、申请材料：
1.贷款申请审批表；
2.身份证（产权人和参与还款人夫妻双方）；
3.婚姻状况证明；
4.户籍证明；
5.房产查询证明；
6.个人征信报告；
7.收入证明（没有缴存或没有连续足额缴存公积金的参与还款人需提供）；
8.商品房买卖合同；
9.商品房买卖合同备案表；
10.首付款税务**；
11.诚信承诺书。

四、材料要求：
1.贷款申请审批表、收入证明：要求提供原件两份存档。
2.个人征信报告、房产查询证明：要求提供原件、A4复印件各一份存档。
3.其他材料要求提供原件核验，收取A4复印件两份存档。
4.表格要求使用黑色钢笔（或黑色水笔）填写，字迹端正、清楚、内容真实完整。

五、注意事项：
1.房产查询证明：有效期1个月，以收件时间为截止时间（经当事人授权后，由公积金管理部门查询出具）。
2.个人信用报告：有效期2个月，以收件时间为截止时间。
3.收入证明：连续足额缴存公积金的职工，其工资收入以公积金缴存基数认定，无需提供收入证明；没有缴存或没有连续足额缴存公积金的职工，其工资收入可以按单位开具的证明认定，但最高不超过上一年度我市社会平均工资的60%。

六、办理流程及时限：
窗口受理（3个工作日）→审核（2个工作日）→审批（2个工作日）→办结（到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》，2个工作日）→办理抵押登记（时效由房管部门确定）→受托银行拿到他项权证后款项汇到借款合同内约定的银行账户内

七、审批时限：7个工作日

大宝 · 发表于 2017-6-26 09:44:07

个人住房公积金二手房贷款办事指南

一、设定依据：
1.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）
2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》（闽建〔2012〕18号）
3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》（莆房金委〔2017〕3号）
4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》（莆房金委〔2017〕5号）
二、申请条件：
1.借款人必须是连续足额缴存住房公积金满12个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证；台湾青年〈18-40周岁〉来莆田创业就业的自缴存住房公积金当月起即可)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。
2.在本市辖区内购买二手住房（别墅除外），申请贷款时限为过户后的《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）登记之日起2年之内。贷款款项转入买卖双方及银行签订的房地产交易资金托管账户内。
3.提供自有的或他人的在规划区内不动产作抵押。
4.暂停向第三次及第三次以上使用公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款。
5.停止向购建第三套（及以上）自住住房的职工家庭（包括职工本人，配偶及未成年子女）发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。
6.已使用过住房公积金贷款购建房的职工家庭，须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。
7.离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款。
三、申请材料：
1.贷款申请审批表；
2.身份证（产权人和参与还款人夫妻双方）；
3.婚姻状况证明；
4.户籍证明；
5.房产查询证明；
6.个人征信报告；
7.收入证明（没有缴存或没有连续足额缴存公积金的参与还款人需提供）；
8.完税**或个人销售普通住房免征营业税申请审批表；
9.销售不动产统一**（或增值税普通**）；
10.《房屋所有权证》和《土地使用权证》（或《不动产权证书》）；
11.房易安资金托管协议书；
12.房屋价值评估报告书；
13.首付款资金到账回单（选择二手房交易前贷款才需提供）；
14.诚信承诺书。
四、材料要求：
1.贷款申请审批表、收入证明、房屋价值评估报告书：要求提供原件两份存档。
2.个人征信报告、房产查询证明、房易安资金托管协议书、首付款资金到账回单：要求提供原件、A4复印件各一份存档。
3.其他材料要求提供原件核验，收取A4复印件两份存档。
4.表格要求使用黑色钢笔（或黑色水笔）填写，字迹端正、清楚、内容真实完整。
五、注意事项：
1.房产查询证明：有效期1个月，以收件时间为截止时间（经当事人授权后，由公积金管理部门查询出具）。
2.个人信用报告：有效期2个月，以收件时间为截止时间。
3.收入证明：连续足额缴存公积金的职工，其工资收入以公积金缴存基数认定，无需提供收入证明；没有缴存或没有连续足额缴存公积金的职工，其工资收入可以按单位开具的证明认定，但最高不超过上一年度我市社会平均工资的60%。
4.新购二手房为开发公司新开发的商品住房，且一手房购房合同登记备案时间与申请二手房贷款时间间隔在5年内（含），该房产可无需评估，其评估价以商品房备案登记的总价格认定，如借款人要求可准予重新评估。超过5年的，所抵押的房地产需进行价值评估。
六、办理流程及时限：
窗口受理（3个工作日）→审核（2个工作日）→审批（2个工作日）→办结（到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》，2个工作日）→办理抵押登记（时效由房管部门确定）→受托银行拿到他项权证后款项汇到买卖双方及银行签订的房地产交易资金托管账户内
七、审批时限：7个工作日

大宝 · 发表于 2017-6-26 09:44:38

个人住房公积金拆迁安置房贷款办事指南

一、设定依据：
1.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）
2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》（闽建〔2012〕18号）
3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》（莆房金委〔2017〕3号）
4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》（莆房金委〔2017〕5号）
二、申请条件：
1.借款人必须是连续足额缴存住房公积金满12个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证；台湾青年〈18-40周岁〉来莆田创业就业的自缴存住房公积金当月起即可)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。
2.在本市辖区内拆迁安置自住住房，申请贷款时限为拆迁安置协议签订之日起2年之内。因拆迁人的原因导致拆迁安置协议签订时间超过两年而实际款项未支付的，提供交款通知书或结算通知书后，允许其贷款。交款通知书或结算通知书有效期为一年。贷款款项转入拆迁人的银行账户内。
3.提供自有的或他人的在规划区内不动产作抵押。（开发公司没有办理拆迁按揭贷款需提供）
4.暂停向第三次及第三次以上使用公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款。
5.停止向购建第三套（及以上）自住住房的职工家庭（包括职工本人，配偶及未成年子女）发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。
6.已使用过住房公积金贷款购建房的职工家庭，须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。
7.离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款。
三、申请材料：
1.贷款申请审批表；
2.身份证（产权人和参与还款人夫妻双方）；
3.婚姻状况证明；
4.户籍证明；
5.房产查询证明；
6.个人征信报告；
7.收入证明（没有缴存或没有连续足额缴存公积金的参与还款人需提供）；
8.拆迁安置协议；
9.首期交款**(拆迁补偿款、过渡费可抵首付款)；
10.交款通知书或结算通知书；
11.拆迁人的银行账户证明；
12.拆迁户名单；
13.《房屋所有权证》和《土地使用权证》（或《不动产权证书》）；
14.房屋价值评估报告书（用不动产作抵押的需提供）；
15.诚信承诺书。
四、材料要求：
1.贷款申请审批表、收入证明、房屋价值评估报告书：要求提供原件两份存档。
2.个人征信报告、房产查询证明、拆迁人的银行账户证明：要求提供原件、A4复印件各一份存档。
3.其他材料要求提供原件核验，收取A4复印件两份存档。
4.表格要求使用黑色钢笔（或黑色水笔）填写，字迹端正、清楚、内容真实完整。
五、注意事项：
1.房产查询证明：有效期1个月，以收件时间为截止时间（经当事人授权后，由公积金管理部门查询出具）。
2.个人信用报告：有效期2个月，以收件时间为截止时间。
3.收入证明：连续足额缴存公积金的职工，其工资收入以公积金缴存基数认定，无需提供收入证明；没有缴存或没有连续足额缴存公积金的职工，其工资收入可以按单位开具的证明认定，但最高不超过上一年度我市社会平均工资的60%。
六、办理流程及时限：
窗口受理（3个工作日）→审核（2个工作日）→审批（2个工作日）→办结（到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》，2个工作日）→办理抵押登记（时效由房管部门确定）→受托银行拿到他项权证后款项汇到拆迁人的银行账户内
七、审批时限：7个工作日

大宝 · 发表于 2017-6-26 09:45:57

个人住房公积金贷款额度、年限、利率和还款方式办事指南

一、设定依据：
1.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）
2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》（闽建〔2012〕18号）
3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》（莆房金委〔2017〕3号）
4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》（莆房金委〔2017〕5号）
二、办理时间：
1.周一至周五上午8：00-12：00
下午14：30-17：30
（10月1日至次年5月31日，法定节假日除外）
2.周一至周五上午8：00-12：00
下午15：00-18：00
（6月1日至9月30日，法定节假日除外）
三、贷款额度：
贷款额度根据借款人及配偶的公积金缴存情况、信用担保情况、共同还款人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等综合考虑，就低确定。每户家庭[夫妻双方均连续缴存公积金满12个月，现役军人（义务兵除外）视同有连续缴存]最高贷款额度为55万元。单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金（含一方连续缴存不满12个月）的最高贷款额度为45万元。每户家庭购房时只能申请一笔住房公积金贷款。
1.计算公式：住房公积金贷款额度＝贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×2＋借款申请人夫妻双方贷款申请之日起至退休之日止预计缴存的住房公积金。借款人的配偶未连续足额缴存住房公积金满12个月的，其缴存额及余额不计入贷款额度测算。
2.首付比例：首次申请公积金贷款，首付比例不低于30%，第二次申请公积金贷款，首付比例不低于45%。
3.抵押物价值的计定
根据抵押物的评估价值扣除法定优先受偿部份后按房屋结构形式计定。框架结构的房屋抵押率为60%，砖混结构的房屋抵押率为50%；住房用地抵押率随房产的抵押率；商业用地抵押率为50%、抵押年限为10年。
抵押物为开发公司新开发的商品住房，购房合同登记备案时间与申请贷款时间间隔在5年内（含）的，该房产无需评估，其评估价以商品房备案表登记的总价格认定。
抵押物的范围：莆田市区、各县、区所在地及江口、西天尾、黄石、枫亭四个镇临街且两证齐全的商住房，列入拆迁范围的房屋、产权证上备注无质量验收报告的房屋及砖木结构的房屋不能作为抵押物。
4.还款能力的计定
借款人的月还款额不超过家庭月正式总收入的50%，若有多笔贷款，则所有贷款的月还款额总和不超过家庭月总收入的50%。
5.当借款人（含配偶）及共同还款人任何一方征信有出现信用卡透支及担保的，累计使用金额在5万元以下的不计入贷款额度测算；累计使用金额在5万元以上且未结清的，则由公积金贷款可贷最高额度扣减多于5万元的部分，视为可贷金额。累计使用金额以信用报告上显示的为准。
6.当借款人（含配偶）及共同还款人在申请公积金贷款时，若其名下有替他人担保，担保的债务合计金额超过人民币5万元的，本息须一并计入月还款额。担保责任取消以信用报告上显示的为准。
7.住房公积金可贷额度不得高于：（1）计算公式计算的可贷额度；（2）管委会确定的最高额度；（3）购房总价款扣除首付款及所有产权共有人购房支取后的金额；（4）抵押物评估价值扣除法定优先受偿部份后按房屋结构形式的计定价值；（5）贷款月还款额不超过家庭月总收入50%的可贷额度。
8.实行保底政策，即整笔住房公积金贷款额度测算值低于保底贷款额度的，在还款能力许可的前提下可按保底额度申请贷款，保底贷款额度为15万元。
四、贷款期限：
贷款期限根据借款申请人及其共同还款人的还款能力(月还款额不超过家庭月正式总收入的50%)、借款人及共同还款人的年龄、申请人的申请要求等综合确定。借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5年（男性65周岁，女性60周岁，处级及高级职称的女干部可延长到65周岁）。贷款期限以年限短的为准，贷款期限最长为30年。大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。
五、贷款利率：
住房公积金贷款利率按国家有关规定执行。
六、还款方式：
贷款还款方式分两种：等额本息和等额本金
等额本息是指在还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金是指在还款期内，借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额度。
七、办理流程及时限：
窗口受理（3个工作日）→审核（2个工作日）→审批（2个工作日）→办结（到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》，2个工作日）→办理抵押登记（时效由房管部门确定）→受托银行拿到他项权证后款项汇到借款合同约定的账户内
八、审批时限：7个工作日
九、联系信息:
（一）办理地址及电话：
1.直属管理部（含荔城、城厢、北岸、湄洲岛）：
莆田市城厢区学园南街道283号龙脊山公园大门口（乘坐5路车市民政局下车后往回走约100米）。
联系电话：0594-2222168
2.仙游管理部：
仙游县八二五大街仙游县建行5楼（乘坐601、602、603路车在仙游建行下车）。
联系电话：0594-8266098
3.涵江管理部：
莆田市涵江区新涵大街133号涵江建行4楼（乘坐3路车在涵江建行下车）。
联系电话：0594-3393000
4.秀屿管理部：
莆田市秀屿区笏石镇秀屿建行一楼（乘坐361路车在笏石车站下车后往前走约300米）。
联系电话：0594-5875989
（二）投诉电话：0594-2222368、2658556
（三）统一客户服务热线：12329
（四）住房公积金自住查询渠道：
1.官网：登录莆田市住房公积金管理中心官方网站，点击“个人账户信息查询”。
2.微信：添加微信公众号“莆田住房公积金”，点击“公积金查询”。