开始破灭的万辉神话

口是心扉 · 发表于 2010-8-28 19:56:14

去年的五月份因为刚在万辉买了房子，一时兴起在莆田房产信息网的万辉论坛写了一篇帖子《我买万辉的一点体会》，在帖子里我为万辉大唱赞歌，创造了两天点击过万，最后达到五万多点击率的记录。着实为万辉地产做了一回活广告。时隔一年我却要在这里写一篇抨击万辉的帖子，因为我已经入住了，有了一些亲身感受，我开始发现万辉的神话要开始破灭了。
我只是万辉的一名普通业主，跟开发商和物业没有任何的关系。唱赞歌也好批评也好，我没有任何不良的动机。我的愿望是希望能够把万辉创建成莆田最好的社区，打造一个真正的万辉品牌。一个成熟的、有品位的小区不能只是环境好就可以了。环境只是硬件，而软件在某种程度上讲还更加重要。这个软件就是管理，其责任就是物业。
   因为物业的服务跟业主每一天的生活是息息相关的。而万辉的恒信物业在很大程度上已经在破坏着这一点！
   最近，万辉在临山环小区的路边建造了一排车库，这一排车库严重地破坏了万辉的整体景观，犹如一道伤疤横亘在房子和山的中间。引用网名为万辉佐罗的一段话：
   “今天到万辉转转，发现环小区道路旁在盖车库，感到非常不解，在那个地方盖一溜车库，即切断了整个小区跟后山平稳衔接，破坏了小区跟整片山林浑然一体的美好格局，又人为造成整条路的交通拥堵，同时进出库避车的喇叭声也将让路旁的业主宁静难再，真是一大败笔，看了让人痛心！不知是不是原规划，有审批吗？是否违章建筑？万辉老板在自己美轮美奂的艺术品上为了蝇头小利（相对万辉开发收益）画蛇添足，难道不怕将来回头看了后悔吗？”
   我查过《物权法》类似于那种地面是属于业主的公摊，其权属是全体业主的，不知道开发商搭盖这个车库是否合法？是否经过有关部门的批准？是否有合法的手续？
   万辉的车位数比例是1：0.8，我对这个比例也是很不满意的，平均一户人家一个车位都达不到！我记得万辉曾经的一个宣传语是“北部富人区”既然你想引领富人们去那里买房子，你连一家一个车位都供应不了？现在一个家庭一部车已经不稀奇了，万辉地理位置较为偏僻，能在那里买房的人家里应该可以拥有一部车。即使目前没有，我想家庭规划中也会在不久的将来买部车。可是到时开发商怎么满足那些20%业主的需要呢？这里面还要剔除一些一家买一个以上车位的人。我曾经在群里说起这个问题，就有利益代表方理直气壮的说，现在车位能达到1：0.8的小区已经就很不错了，没有几个小区的车位能够做到1：1.可是我想问的是，你万辉想打造的品牌是莆田最高端的。如果连这点远见都没有，你还有什么理由到处以成熟，高级宣称？
   当然以上所说的行为是开发商的，其责任不在物业，下面我再谈谈物业的一些做法。
   由于万辉业委会还没有成立，所以物业就开始为所欲为，首先体现在收费上。一个月前恒信物业在没有跟业主们商量的前提下就单方面制定了车位的租金，而且高的惊人。他们规定，业主们租车位的租金是一个月300元，临时停车超过一个小时开始收费，每增加一个小时增加五块钱，封顶二十块。而根据省市的有关规定，室内的车位租金最高不得超过一百元一个月。临时停车最高一天不得超过十元。昨天中午我家里来了个客人吃完午饭，休息后三点多出去，在门口被收了十五元停车费。这个收费标准在莆田任何一个小区，任何一个商业区都是最贵的！而偏远的万辉凭什么收那么贵的租金？这样昂贵的租金长期下去业主如何受的了？业主的朋友们以后还愿意不愿意来万辉做客了？
恒信物业现在人马最集中的地方就是门口的岗哨了，哪里随时都聚集着大批的保安，为的就是在那里收钱，为的就是制造一些声势，给不满于收费标准的人施压，让大家乖乖交费！
我为万辉的恒信物业粗略的算了一下帐，万辉的总建筑面积是40万平米，物业的收费标准是一平米1.2元，也就是说如果全部完工入住，一个月单单物业费就可以收取48万元左右。整个小区一共50栋房子，目前已经完成的一二期共33栋，到现在为止差不多都已经交付使用了，虽然入住不多，但是大部分已经交房，也开始交物业费了。也就是说现在恒信公司的物业费一个月可以收取32万左右，这还不包括车位管理费（车位管理费一个月30元），暂存的业主装修押金（每户3000元），以及建材商们的广告收入等等。
这样一个有着巨额收入的物业公司，居然还单方面制定了天价的停车收费！看来他们真的把万辉的业主们都当成有钱又可以任意宰割的傻瓜了！
其实不是每一个住在万辉的业主都是有钱的主，有很多也只是工薪阶层。再说没有哪一个人赚的钱不是自己辛苦劳动得来的，我们赚钱不容易，所以也希望花出去的钱每一分都值得！
   万辉的业主们有三个用于沟通聊天的群，最近每一天都有人在里面呼吁，抗议物业的乱收费行为，大家的声音都比较一致。而且三个群里面都有开发商和物业的代表在里面，他们不可能不知道业主们的意见已经很大了。但是他们熟视无睹！特别是物业，物业现在的强横态度说明他们根本就没有摆正位置，他们把业主们当做了软弱可欺的对象，当做摇钱树了！
   我作为业主的一员，在这里正式警告万辉的恒信物业，如果他们没有马上改正这种一切以高收费为手段的管理方式，一旦业委会成立，他们就只有走人的份了。开发商是不可能一直庇护物业的，万辉的物业管理这块肥肉谁都嘴馋着呢！
   我希望在业委会没有成立之前，物业在出台每一个跟业主有关的重大措施前多听听业主们的意见，一定要做到合理、规范的管理。只有这样物业才可能长期地赚到他们的利润，业主们才可能有一个安全和谐的居住环境。双方才可能做到互赢。
   也希望开发商要真正实现自己对外宣传时的承诺，把万辉打造成为成熟的，有品位的莆田第一小区。万辉小区的景色优美，但是这么漂亮的小区如果失败在物业管理上，那对开发商也是得不偿失的。一旦万辉的神话破灭，对以后三期的销售肯定会造成不可估量的不良影响！


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