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标题: 准备炒建发央著的投机客慎重，富力三期就是教训 [打印本页]

作者: 大街吸尘器 时间: 2019-3-11 10:38
标题: 准备炒建发央著的投机客慎重，富力三期就是教训

一个六套房的朋友将目光瞄准了建发
http://bbs.0594.com/thread-564914-1-1.html
(出处: 莆仙网)

去年的时候，富力三期应该可以说性价比最高的房源了，整个市场都在14000左右的时候，富力12000的价格，整个市场疯抢，一个亲戚也去抢了，从抢完之后就挂出来卖，但是到现在都没脱手。

算算里面的风险跟成本就明白了，首先不允许改名的，也就是说你一旦买了，就占用了你一套贷款名额，之后你还有其他买房的计划，必然会受到影响的，第三套是禁止贷款的。第二个，富力三期2020年交房，然后证一年以后再出证，那么接盘侠要等待两年以上才能拿到证，这其中的时间风险，不是一般人的小心脏可以承受的，第三个，就算证出来了，没有满2年，你的过户费要10万，也就说成本单价加上1000+,第四个，那么市场价在14000的情况下，你这几年的利息，根本就没有多少赚头。如果要屯的话，至少要在手上放着4年左右才有赚头。

现在大家有钱就去买房，也是可以理解的，因为买房是最轻松的赚钱方式。价前两年实在涨得太高，这么高的房价大家怎么搞？就算掏空六个钱包，面对房价也是徒呼奈何，这样高昂的房价，让很多大佬都赚了一波又一波的。所以建发央著很多投机客惦记也有原因的。如果刚需真的毫不犹豫买买买，但是投机客就慎重点，富力三期就是惨痛的教训。

作者: 控泥尚哇007 时间: 2019-3-11 10:39
能买到就偷笑吧

作者: 小朋友 时间: 2019-3-11 10:41
富力三期现在也卖得不错

作者: 莆田威二哥 时间: 2019-3-11 10:44
冲上去就是干，然后位置留给你买吗

作者: 无风的日子 时间: 2019-3-11 10:52
你亲戚那不叫炒房，是买差价，哪有人12000去买，然后市场价14000，你能赚多少，无非就是看中这片区的潜力，然后成本比别人低，你真以为你亲戚只是想赚那一两千的差价。

作者: 收租咯 时间: 2019-3-11 11:01
以后长线转手成本低

作者: 13021922933 时间: 2019-3-11 11:05
短见

作者: 纸短情长 时间: 2019-3-11 11:15
买的是未来

作者: 盖瓦人 时间: 2019-3-11 11:22
拿做生意的想法，去评估划算不划算，你去卖菜吧

早上进货，早上就能卖完，卖不完还能拿回家吃

作者: 爱钱的阿里糕 时间: 2019-3-11 11:26

盖瓦人发表于 2019-3-11 11:22
拿做生意的想法，去评估划算不划算，你去卖菜吧

早上进货，早上就能卖完，卖不完还能拿回家吃

一语道破

作者: 朴甜 时间: 2019-3-11 11:30
抄底就是干

作者: 橙汁行 时间: 2019-3-11 11:30
现在去炒建发确实意义不大，有建发1，建发2 可能马上开建发3，建发4，玉湖北还可以开好几片。还有莆阳新城。目前来看大部分莆田人能消费的也就是一万四左右的价格。一万二入建发，4年后准备卖多少？

作者: 体面 时间: 2019-3-11 11:30
没见人说买亏了，只是说要持有的久一点吧。

作者: 肆年一梦 时间: 2019-3-11 11:31
现在这市场长线才能赚点，还想着快进快出就能赚？钱这么好赚大家都去赚。

作者: 小柯1 时间: 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍潜力也无限价值更大，当初水都才五千现在一万，玉湖九千现在一万，不管你钱多钱钱少，当初九百万买水都现在值一千八百万，九百万买玉湖现在值一千万，这就是差距。

作者: 小柯1 时间: 2019-3-11 11:36
水都的发展速度是玉湖的几倍

作者: Ajzro 时间: 2019-3-11 11:51
玉湖九千现在一万？还有房源吗我也想来两套

作者: lincc 时间: 2019-3-11 11:54
本帖最后由 lincc 于 2019-3-11 11:56 编辑

小柯1 发表于 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍潜力也无限价值更大，当初水都 ...

你这个跳梁小丑，现在玉湖有一万的房源吗，给我来5套。。。

作者: 小柯1 时间: 2019-3-11 11:57
水都的速度就是快

作者: yell169444 时间: 2019-3-11 12:01

小柯1 发表于 2019-3-11 11:57
水都的速度就是快

有意思？
水都快，火箭一样快好吧，人家玉湖都懒得理你了，自己一个人就在那里自嘿

作者: 莆中 时间: 2019-3-11 12:06

yell169444 发表于 2019-03-11 12:01
有意思？
水都快，火箭一样快好吧，人家玉湖都懒得理你了，自己一个人就在那里自嘿

人家眼里只有涵江好

作者: zhuhuang1996 时间: 2019-3-11 12:31
全民建发时代

作者: 山农 时间: 2019-3-11 12:41
为什么老拿涵江和玉湖PK？涵江真的高看自己了。

作者: 肆年一梦 时间: 2019-3-11 13:59

小柯1 发表于 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍潜力也无限价值更大，当初水都 ...

天天在这拉仇恨，被人骂了又说别人素质低，你还真能装

作者: 峰峰峰 时间: 2019-3-11 14:23
马上买马上卖？没关系的话这脑子也来炒房？赶紧回家洗洗睡吧

作者: without 时间: 2019-3-11 15:09

小柯1 发表于 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍潜力也无限价值更大，当初水都 ...

好搞笑

作者: 纯粹打酱油 时间: 2019-3-11 15:12

小柯1 发表于 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍潜力也无限价值更大，当初水都 ...

又来给涵江抹黑，不刷存在感心理难受吗

作者: andy123 时间: 2019-3-11 15:15
怎么哪个贴都能看到某跳梁小X抬高自家贬低玉湖啊，闲的蛋疼啊~~~那么高，自己全买了呗，转手就是赚啊，赶紧下手，没人拦着的也不怕抢不到啊

作者: 常太人在上海 时间: 2019-3-11 16:46
小柯说的也是有点道理的。

作者: yell169444 时间: 2019-3-11 17:38

常太人在上海发表于 2019-3-11 16:46
小柯说的也是有点道理的。

一路人啊，为什么总有那么几个人老表面上看不上万科，无非就是买不错，或是错过了最佳买房时期的人。

作者: 焕然 时间: 2019-3-11 18:12
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作者: 大漠 时间: 2019-3-11 19:10
我买了富力三期没感觉惨了

作者: chenzhichao 时间: 2019-3-14 09:15
玉湖以后潜力无限

作者: 绝Q连 时间: 2019-3-14 09:33

小柯1 发表于 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍潜力也无限价值更大，当初水都 ...

玉湖一万请给我来100套涵江的傻吊

作者: cmcchz 时间: 2019-3-14 16:55
那个是论坛里出了名的涵江高级黑。
用生命在黑自己的涵江。

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