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标题: 未来10年，莆田楼市的发展的四大趋势 [打印本页]

作者: 售楼大叔 时间: 2019-3-5 09:54
标题: 未来10年，莆田楼市的发展的四大趋势
本帖最后由售楼大叔于 2019-3-5 09:56 编辑

过去十年，是莆田房地产发展最快速的十年，很多开发商在这场发展中获利不少，特别是2017达到了顶峰，而早期买房的也是受益者，真正印证了早买早安心，早上车早赚钱。但是现在房地产开始经历了一场史无前例的变局，莆田楼市经过前十年的洗牌之后，除了不断进来的外来房企之外，本土房企还剩下最后一波在挣扎，如凤达、立丰、馨宜、荣华、骏乘、武夷、国投、建工等等。数一数开发商数量还是有一定规模的，但是就像黄豆中找绿豆，被大房企给比下去了。按照目前的发展态势，感觉未来十年，莆田楼市将发生翻天覆地的变化
品牌：外来房企主导，本土房企零星分布。从当下的莆田各个楼盘分布来看，外来房企基本上都是成片开发，多盘联动，形成集聚效应的同事，减少周边其他开发商拿地和本身项目竞争，争取利润的最大化。反观莆田本土的房企，基本上都是早期囤的地，零星分布，除了少部分实力房企，比如正荣还能和大房企在拍地上分庭抗衡，其他的本土小开发商基本上连拍地都不敢露面。

产品特点：想当年，万达、万科刚进莆田之时，莆田就像发现了新大陆，找不到了救命稻草，对品牌房企各种追捧，什么连夜排队买房都出现了，真是莆田前所未见的场景，好像跟一线城市一样，好房一套难求。然而这么多年了，大家也都见过大世面了，也都学聪明了，所以对于品牌房企也抱着一种审视的态度，不过对于那种什么巴厘岛风情，欧式风格建筑等也是趋之若鹜，毕竟跟随时尚才能成为别人眼中的成功人士。然而，物以稀为贵，当所有的产品的都变成欧式风格，小区环境大同小异之下，大家的审美也开始疲劳，任你吹的天花乱坠，还不是差不多的样子。不过这两年，莆田楼市的产品风格开始走返璞归真的套路了，中式园林建筑，南北通透，三开间朝南，四开间朝南，居住向原点变化，品字楼、塔楼等等，这种中看不中用的产品，惨遭淘汰。

物业管理：以往做楼盘，开发商和购房者的眼光只关注产品类别，价格，地段，对于后期的物业管理却没有多上心，宣传的点也自然忽略物业这一块。但是随着近年来交房的楼盘越来越多，大家对于后期物业管理也开始有了意识，但同时，矛盾也跟着上升。物业不作为，业主不交钱，双方各持一词，难分伯仲，最后僵持下来，手上的最终还是业主。所以后期，很多楼盘拿万科物业作为楼盘的一个卖点，可见万科物业深入人心，也足见大家对于房子选择的变化。除了万科物业，保利物业、富力物业也加强了物业这一块的宣传，点滴行动，不管是作秀还是真事，都能作为一个宣传点宣传出去。

楼盘分布：对于一座城市发展而言，中心不发展，外围谈发展是不可能的。莆田就是这样一座城市，在前面十年，发展重心基本上集中在老城区，这些地块基本上在本土房企的手上，而外围区域想要发展，基本上需要更有实力的房企，也因此有了招商引资，吸引外来品牌房企进驻发展，才有了万达、万科等，涵江的“旧城改造”，也搭上了黄金十年的发展时机。但是随着市中心地块的变少，开发的重心已经开始转移，从目前政府的动作来看，木兰溪两岸、城西版块，高铁片区，将成为未来十年发展的重心。

作者: 小城故事多 时间: 2019-3-5 10:05
木兰溪概念肯定要火了，未来几年，宁海闸、木兰大道未来的荔园路一个性质！

作者: 声色犬马 时间: 2019-3-5 10:08
未来的发展，肯定是要向大城市去靠拢的

作者: 10085 时间: 2019-3-5 10:19
8年之前，一个万科一个万达，对莆田影响比较大，万科带来了物业服务，万达带来了商业。最近几年进入莆田的开发商，雅颂居、融创影响大一点，其他都是差不多，半斤八两

作者: 杨表哥 时间: 2019-3-5 10:22
凤达还顽强的生存着，大开发商不见得就是好，钱都是借的，凤达的钱都是自己的

作者: 可怜的刚需 时间: 2019-3-5 10:23

杨表哥发表于 2019-3-5 10:22
凤达还顽强的生存着，大开发商不见得就是好，钱都是借的，凤达的钱都是自己的

凤达那垃圾户型垃圾物业就不要说出来丢人了，只能靠着早期低价换来的地块生存。

作者: 杨表哥 时间: 2019-3-5 10:29

可怜的刚需发表于 2019-3-5 10:23

凤达户型是不好，但是建筑质量没问题，这个可以去问个懂工程的人都知道

作者: 若隐若现one 时间: 2019-3-5 10:31
莆田楼市最大的趋势，就是价格不会再象之前那样便宜了

作者: 胸小随我爸 时间: 2019-3-5 10:36

杨表哥发表于 2019-3-5 10:22
凤达还顽强的生存着，大开发商不见得就是好，钱都是借的，凤达的钱都是自己的

凤达维持不了多久，毕竟地是有限的，房子也是有限的。

作者: 隔壁阿三 时间: 2019-3-5 11:19

10085 发表于 2019-3-5 10:19
8年之前，一个万科一个万达，对莆田影响比较大，万科带来了物业服务，万达带来了商业。最近几年进入莆田的 ...

保利影响不小啊，特别是对于涵江来说

作者: jiuhsosj 时间: 2019-3-5 11:22
房价越来越高了

作者: sogotodo 时间: 2019-3-5 11:28

jiuhsosj 发表于 2019-3-5 11:22
房价越来越高了

房价确实是越来越高了

作者: 寒冬 时间: 2019-3-5 19:10
楼主的愿望是美好的，但现实是骨感的。莆田哪来那么多人口去填充木兰溪南岸和高铁片区？未来莆田楼市的主要趋势就是买房的人越来越少，房地产逐渐没落。

作者: 萧萧疯子 时间: 2019-3-8 10:00

寒冬发表于 2019-3-5 19:10
楼主的愿望是美好的，但现实是骨感的。莆田哪来那么多人口去填充木兰溪南岸和高铁片区？未来莆田楼市的主要 ...

你的想法是美好的，但是现实也是骨感的。未来莆田房地产肯定不可能走向没落，莆田某**说过，福州厦门已经在进行第二轮城市改造了，莆田连第一轮都还没做完，随便一拆，购买力就爆发了

作者: 高淼淼 时间: 2019-3-14 16:15
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