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标题: 多此一举的限价限签，应尽快退出莆田调控 [打印本页]

作者: 呱呱 时间: 2018-5-5 10:33
标题: 多此一举的限价限签，应尽快退出莆田调控

莆田楼市调控政策，去从年到现在就一直不断，中央上主要抓金融、跟土地，莆田的地方政策，主要就是限价。莆田的楼市调控走到今天这个地步，实际房价已经被紧紧地绑在了高位，既不可能继续大幅上涨，也不可能大幅下跌。继续上涨，毫无疑问违背了“房子是用来住的”目标，下跌对社会的影响就更大。

从表面上看，莆田房价的限价、限签正面作用还是要远大于负面影响，现在很多楼盘因为价格太高而无法网签备案，相较于限购限售限贷，限价和限签就显得没有什么意义和价值了。不仅没有什么意义和价值，一定程度上，等于在帮开发商促销，让住房投机变得更加现实。就像国投城市广场、国湄领涵、正荣府的备案价格等等一样，这些房源上百套，在一定程度上拉低了莆田的房价数据，注意这里说的是数据，而不是真实的市场价格，这些被限价的房子，你去二手房里面一看，正荣府、国投这些为了数据的低价房，已经挺多流入二手房再次销售，在这样的情况下，如果再采用限价限签的方式，有可能会使人为造成的红利更大，甚至变成暴利。

如果真的保护刚需，请限购限售，比如房产证出来之后5年方可交易，莆田房价立马就跌了！
有了限购限售这样的手段，楼市的炒作之风是不可能再形成的。那种高价位大换手的现象，在限购限售政策下，不可能出现，也没有出现的空间和条件。因为，外面的资金进不来，里面的房子卖不出，这种“围城”式状态，完全能够解决市场的供需矛盾，能够让调控政策维持下去，又何必实施限价限签这种多此一举的政策呢？

价限签根本不是对刚需和改善性需求的保护，而是为开发商做广告，为培养一批新的暴发户创造条件。而且强行通过限价限签的方式把住房的销售价格压下来，本身就留有太多的利润空间，给购房者以投机之念。想一想，限购限售限贷都用上了，剩下来买房的都是谁，不是刚需和改善性需求吗？

作者: 亮有一计 时间: 2018-5-5 10:38
有道理，限售一出，炒房客的成本增加，谁还来买房

作者: 牛，牛，牛 时间: 2018-5-5 10:39
富力、正荣很多还没交房就已经拿出来卖的

作者: 九点半 时间: 2018-5-5 10:39
如果手上有房的人，跟制定政策的人是同一拨，那就不可能推行了

作者: 万花筒 时间: 2018-5-5 10:44

亮有一计发表于 2018-5-5 10:38
有道理，限售一出，炒房客的成本增加，谁还来买房

如果真的要调控，就应该限售，这个大绝招一出，莆田房价至少能降5000

作者: 常太人在上海 时间: 2018-5-5 10:44
莆田建议局长刻下课了，让楼主来当至少对本市楼市有利。支持楼主此观点。

作者: 常太人在上海 时间: 2018-5-5 10:45
莆田建设局局长该下课了，让楼主来当至少对本市楼市有利。支持楼主此观点。

作者: 多多多 时间: 2018-5-5 10:54
真要保护刚需，那就多拿一些地块出来拍卖，比如一次性拿出10幅地出来卖，市场上供应的房子一多，价格自然就上不去了

作者: 等饭来 时间: 2018-5-5 10:55

多多多发表于 2018-5-5 10:54
真要保护刚需，那就多拿一些地块出来拍卖，比如一次性拿出10幅地出来卖，市场上供应的房子一多，价格自然就 ...

拍地多，溢价高有什么用

作者: 小朋友 时间: 2018-5-5 11:03
楼主太理想化，怪不得当不了**

作者: 在肚皮上弹钢琴 时间: 2018-5-5 11:05
有诚意，有决心就直接限售

作者: 格子童话 时间: 2018-5-5 11:09

在肚皮上弹钢琴发表于 2018-5-5 11:05
有诚意，有决心就直接限售

同感，现在不能网签，不代表以后不能网签

作者: 时间都去哪了 时间: 2018-5-5 11:15
很难的，有几个城市执行了

作者: 盖瓦人 时间: 2018-5-5 11:38

等饭来发表于 2018-5-5 10:55
拍地多，溢价高有什么用

让市场去决定，供需自然平衡，

土地多了，房子多了，溢价自然低

关键装傻，屯着不卖，大蒜、大葱都是这么炒起来了

作者: 1236598 时间: 2018-5-5 11:38
建设局住建局国投里面的人哪个手上没几套房子做做样子而已要是真调控就像外地直接产权证出来后五年不得交易

作者: lbs87 时间: 2018-5-5 11:42

等饭来发表于 2018-5-5 10:55
拍地多，溢价高有什么用

拍地多，溢价就会降低，你以为开发商傻

作者: 463344164001 时间: 2018-5-5 12:49
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作者: huhu 时间: 2018-5-5 12:56
看看海南吧，限售一出，房市马上安静了下来！

作者: 平平淡淡111 时间: 2018-5-5 13:56
如果不是限价的，莆田房价会越来越高，莆田房价都是开发商自己吵起来的

作者: 无风的日子 时间: 2018-5-5 14:31
买房唯一能帮你的就是提升自己收入，这才是最现实的。

作者: 肥嘟嘟 时间: 2018-5-5 14:35
我觉得应该继续限价，“房子是用来住的,不是用来炒的”,听过没有

作者: 大饼大饼啊 时间: 2018-5-5 15:02
限售5年，中国经济就垮了。怎么可能

作者: 扑风捉影 时间: 2018-5-5 20:08
房价调控只是针对炒房客，楼市还是要去库存的

作者: 邢誉强 时间: 2018-5-5 21:00

万花筒发表于 2018-05-05 10:44
如果真的要调控，就应该限售，这个大绝招一出，莆田房价至少能降5000

降5000说明市长无能，那市长就要写辞职报告

作者: xun_1221 时间: 2018-5-10 11:17
只要限售就好了！打蛇打七寸！

作者: arkzeng 时间: 2018-5-12 11:09
从另一面看，其实炒房客也是一股助力。

作者: 朱森林 时间: 2018-5-16 17:38

xun_1221 发表于 2018-5-10 11:17
只要限售就好了！打蛇打七寸！

地方**开发商利益共同体，**打自己七寸，傻么。这些个无关痛痒的政策应付上级吧

作者: zjm313599424 时间: 2018-5-16 19:24
其实限价可以但是要限制开发商拿完预售证短期内要开盘不然限价了很多预售证拿完了就是不开盘都在捂盘

作者: 朱森林 时间: 2018-5-17 11:31

zjm313599424 发表于 2018-5-16 19:24
其实限价可以但是要限制开发商拿完预售证短期内要开盘不然限价了很多预售证拿完了就是不开盘都在捂盘

还是那句话 **可不比老百姓笨

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