惊！莆田一开发商410亩地块被拍卖，估值8亿...

凤凰小仙

眼看高楼起，眼见他楼塌了

近年来，房地产市场黄金时代渐去，我们一些耳熟能响的开发商很多都慢慢退隐、消失了，而一些大佬则被市场“清算”，难逃被列入执行名单的命运。

01、市值8个亿！莆田一开发商被列入执行名单

近日，在莆房网论坛网友爆料，莆田又一家开发商被列入执行名单，位于秀屿区东峤镇前沁村地块一、地块二、地块四剩余土地使用权、地块四剩余土地使用权及在建工程（约合410亩商住用地），因资金借款问题被司法拍卖的结局。

▲司法拍卖信息

笔者也从某宝司法拍卖了解，该开发商名个下4幅地块（部分剩余)的土地使用权含地上已建建筑物拍卖，其中，市场7.9956亿元，起价价6.3312万起，目前暂无人报名。

目前，莆田中级人民法院下发委托书，该开发商名下商品房产、车位进行拍卖，有兴趣的网友，可以关注后结司法拍卖情况。

▲规划图（仅参考）

据了解，该项目2011年布局启动，位于莆田市秀屿区国家级木材加工示范区中心，以打造的巅峰品质大社区，总建逾88万平米，将形成居住超20000人的超大规模生态人居复合新城。

2011年，该项目一期国际公寓现房发售，单价仅为3288元；二期皇家御园别墅同步推出。不过，后期由于地段、且定位不当、户型过大，项目一直处于停滞状态。

▲规划图（仅参考）

2016年4月，该开发商47.6亿元拿下南京一幅地块，楼面价22353元/㎡，并创造麒麟新地王。结果由于当年限价政策影响，首开均价25993.31元/㎡，最终曝出拖欠工程款停工的消息，一时又甚喧尘上。

▲821大街

02、大浪淘沙，莆田本土房企黯然退场

在2010年之前，作为莆田楼市最初的拓荒者，本土房企遍地开花，大家熟知的主流房企三信、信辉、三紫、宝胜、凤达、正荣、良亦、万辉、恒丰、宏基等，分割了莆田主要的商品房市场蛋糕。

2015年后，外来开发商密集入莆，开始冲击本土市场，一场博弈加速了市场洗牌。而说到本土房企，莆田人几乎下意识都会想到正荣和凤达，可见这两个房企在莆的影响力。

此后，莆田楼市从野蛮生长到逐步成熟，优胜劣汰市场规律开始生效，门槛被不断提高。

而面对资金雄厚、开发经验丰富且运营专业的外来房企，本土房企渐渐无法招架，开始销声匿迹。

眼看高楼起，市场变幻，那些年我们追过的本土房企大多退出人们的视野...

▲玉湖楼盘航拍

03、本土还是外来房企？品质和安全才是关键

在莆田楼市群雄逐鹿的这些年，其实不管是本土房企还是外来房企，事实上，都逃不过市场的筛选和淘汰。

回到前几年，不少莆田购房者认为买房当选大品牌房企，因为它们无论是在产品力还是设计风格上，都能胜过本土房企。而如今，随着不少外来房企传出暴雷、烂尾等问题，也让莆田购房者有了新的认知。

在现如今这样的市场环境下，购房者也是更加趋于理性，越来越重视对于新建楼盘房企的“安全”考量。那如何选择一个靠谱的房企呢？

首先，开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素，其次，我们可以通过品牌已交付的楼盘来判断一个开发商开发的楼盘质量如何。

因此，不论是选择本土房企还是外来房企，只有用产品力说话，更“安全”的房企，才能深得购房者的心。