梳理一下，2018年莆田楼市的三大转折点

江二湖 · 发表于 2018-12-7 09:59:46

今年楼市变化大，可以说冰火两重天，但是梳理今年楼市变化，完全是跟楼市政策关联。
年初，莆田楼市还是一片红火，保利金香槟、融创、阳光城、正荣木兰紫阙、丰润世家、融信府等多个热点楼盘房价超过或者逼近20000元/㎡，同事房贷利率上涨，购房成本大幅增加，置业门槛也猛地拔高。不少购房者便被拦在门外，便纷纷转向涵江、秀屿等房价相对较低的片区，带火了周边楼市。

4月份的时候，联发集团以2.73亿成功拿下塘北苍林地块，溢价率148%，楼面价6101元/㎡。5月初华鸿嘉信以1.6亿竞得秀屿笏石地块，溢价率167%，楼面价3165.68元/㎡。该地块也是秀屿单价地王！溢价率超过100%，土地市场的红火也带动，涵江、秀屿的房价统统上涨，鑫和名门华府5个月的时间就卖掉一个盘。

楼市过于红火，政府不得不出手了。7月，莆田楼市的转折点。7月1日精准调控政策出台。所以3天时间发出26张预售证超2600套房源被批准开盘。也就是这个时候，年底的富力二期被限价开盘，千人抢房，1000多套房子，也就是这个时候莆田楼市下半年的购买力被严重透支了，所以富力之后，整个莆田楼市开始全面降温。

9月开始，年初那些高地价房也低下了高傲的头颅，开始纷纷降低了购房门槛，或者提高附加值。保利中央公园取消精装。阳光城也取消了精装并送2万车位一个。融信府10#楼则是赠送优装大礼包。恒大悦府推出首付分期，首付5万起。接着荔浦地块限价12000的出让规划也确定了，莆田楼市预期全面降温。也就是从这个时候开始，溪白几个楼盘就开始了降降降的套路了。

所以从今年的楼市转折点来看，4月、7月、9月都是一场转折点。富力透支的购买力能不能回血，还要看12月18号的土地出让，这个地块的出让结果，间接传达了，政府对接下来调控政策的态度。也是楼市是否会出现下一个转折的关键。