地块开拍在即，开发商才开始逐渐报价，最后时刻避免了“零报价”。
“闪拍”后快速成交，地块以低溢价或底价成交。
这是8月13日一线城市广州5宗宅地的出让现场。
《每日经济新闻》记者观察发现，2017年下半年，广州土地市场开始呈现降温态势。进入2018年，广州土地市场持续转冷，低溢价和底价成交成主流现象。由此导致的，是开发商拿地逻辑生变，态度更为谨慎。
底价和低溢价成交为主流
在8月13日出让的5宗地块中，花都宅地仅有一家报价，开拍即底价成交。增城区中新镇三迳村两宗地块则由华润和华发快速斩获，溢价分别为64元/平方米和59元/平方米；增城区荔城街蒋村村、新联村两宗地块在分别经过22轮和19轮竞价后被凯德收入囊中，整体溢价率约10%。
今年7月底，广州一次性推出7宗地块，均为底价成交。其中，南沙的6宗商住商服地块成交楼面地价平均仅8000元/平方米，而海珠橡胶新村楼面地价为1.6万元/平方米，较早前超5万元/平方米的楼面地价大幅下降。
多区楼面地价遭腰斩
《每日经济新闻》记者统计近两年广州土地成交价格发现，包括增城、南沙海珠以及荔湾广钢新城在内的广州多个片区土地成交价格出现腰斩。
2017年2月21日，增城一次性出让5宗宅地，遭遇开发商激烈争夺。最终有4宗地块楼面价突破2万元/平方米大关，楼面地价数度被刷新。其中，碧桂园斩获3宗地，彼时楼面价直逼2.4万元/平方米。
一年半过去，增城拍地楼面地价已降至1.1万～1.2万元/平方米，降幅过半。
2018年上半年广州土地出让整体溢价为8%，较去年同期大幅下降57.9%。由于溢价和推地面积减少，同期广州商住商服用地累计出让金额429.4亿，同比减少8.6%。
图片来源：视觉中国
开发商拿地逻辑生变
与此同时，行业对市场预期发生变化，开发商面临销售、融资和现金流压力，拿地逻辑已发生变化。土地市场降温原因由起始存在需要却够不着拿地条件，到现在资金吃紧、土地需求降低，由外因转变为内因。
目前，包括碧桂园、时代中国以及越秀地产等在内的多家房企均表示要放缓拿地节奏，谨慎投资。
从目前表现看，不只广州，南京、杭州等城市的土地市场均呈现明显降温态势。面对资金压力，开发商对合作和并购拿地形式更加看重。
业内人士分析表示，合作、并购以及旧改项目成本较公开招拍挂低，在目前资金承压下，可以降低房企拿地成本，一定程度缓解资金压力，同时能提高产品的价格竞争力，增强房企整体竞争力。
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发表于 2018-8-18 00:26:18
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