7月底大头*开的会杀伤力显现出来了。

莆之娇子 · 发表于 2018-8-11 09:17:19

8月10日，太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门，地处南内环西街，太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍！这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场媒体记者。
今天的拍卖会之所以备受关注是因为地块所处区域绝佳，与南内环西街、西中环快速路相接，西临万柏林区万亩生态园，交通便捷、配套齐全，地块周边已交付的商品房项目，十二院城、万科蓝山、恒大雅苑等，名盘二手房售价已超过1.2万元/平方米。另外，太原市土地拍卖史上，很少有同一热点区域同时有8块土地公开拍卖的情形。所以，这8块地从7月20日发布正式拍卖公告后，全城的房地产媒体即针对这场拍卖会精心组织过各类专题报道，而按照以往太原土地逢拍必抢的历史，业内人士甚至预估这场拍卖会，可能会拍出今年的最高楼面地价、土地单价地王。

然而这场土地拍卖会的结果让人始料未及。
8块热点区域黄金地块，只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

数据显示，这8块地的总面积共827142㎡（约1241.61亩），起拍金额总计多达约130.821亿！起始价最低地块价格达11.71亿元，起始价最高地块价格达19.63亿元，按照省城市区容积率计算，楼面价达到每平方米4500元至4900元之间。
对于这样一个结果，业内资深人士分析称，这8块地的优势非常明显，但是流拍背后也有特殊原因。
第一，这8块地拍卖时机上有些不合时宜，全国都在限购，金融政策收紧，最近楼市调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，而这次拍卖的8块地起拍楼面价非常高，开发商拿到地之后，销售价格会受到各种审批控制，房企不愿此时撞枪口。如果这8块地在上半年拍卖，效果会好过现在。
第二，这8个地块未达净地出让的要求，地上还有待拆除清理的建筑物，这样会影响到开发商的开发周期，不确定因素增多也增加了房企开发时间成本、金融成本。
第三，这8块地集中在一起，地块数量和总面积都比较大，其中有的土地没被房企看中，既会影响其它地块的出让，也会影响其它房企的成交意向。
另外两位不愿透露姓名的业内人士接受山西晚报记者采访时称，归根结底还是在限购、限贷的调控背景下，太原楼市前景不明，土地价格高过房企对市场售价的预期值。
按照经验，这8块今日流拍的土地，会继续等待时机重新拍卖。